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Modelo grátis · Atualizado em

Modelo de Termo de Alteração de Obra (Aditivo de Escopo)

O termo de alteração documenta uma mudança combinada no escopo de um contrato existente e o ajuste resultante no preço e no prazo, para que as duas partes deem o aceite antes de o serviço extra começar.

O termo de alteração (em inglês, change order) é um documento curto e assinado que modifica um contrato já existente, descrevendo os serviços acrescidos, retirados ou alterados e o efeito disso no preço e no prazo. Você precisa de um sempre que o escopo de uma obra, de um projeto de design ou de uma prestação de serviços muda depois da assinatura do contrato original.

Substitua tudo o que está entre [COLCHETES], exporte em PDF e envie para assinatura.

1. Dados do termo de alteração

Termo de Alteração nº: [NÚMERO] Data: [DATA] Obra/projeto: [NOME DA OBRA OU PROJETO] Endereço: [ENDEREÇO] Contrato original: [TÍTULO DO CONTRATO] de [DATA DO CONTRATO] (“Contrato”)

2. Partes

Este Termo de Alteração é celebrado entre [NOME DO CONTRATANTE / CLIENTE], inscrito no CPF/CNPJ sob o nº [NÚMERO], com endereço em [ENDEREÇO] (“Contratante”), e [NOME DO EMPREITEIRO / PRESTADOR], inscrito no CPF/CNPJ sob o nº [NÚMERO], com endereço em [ENDEREÇO] (“Contratado”), partes do Contrato.

3. Solicitante e motivo

Esta alteração foi solicitada por [CONTRATANTE / CONTRATADO / ARQUITETO] porque [MOTIVO, ex.: o Contratante pediu acabamentos superiores / foi encontrada infiltração oculta / a fiscalização exigiu serviços adicionais].

4. Descrição da alteração

O escopo do Contrato fica alterado da seguinte forma: [DESCRIÇÃO DETALHADA DOS SERVIÇOS ACRESCIDOS, RETIRADOS OU MODIFICADOS, incluindo materiais, quantidades e especificações]. Documentos de apoio: [PROJETOS / ORÇAMENTOS / FOTOS ANEXOS].

5. Ajuste de preço

Preço original do Contrato: R$ [VALOR] Variação líquida de termos anteriores: R$ [VALOR] Preço do Contrato antes deste termo: R$ [VALOR] Este termo: [ACRÉSCIMO / REDUÇÃO] de R$ [VALOR] Novo preço do Contrato: R$ [VALOR] O valor da alteração foi calculado por [PREÇO GLOBAL / HORAS E MATERIAIS NAS TAXAS DE / PREÇOS UNITÁRIOS].

6. Condições de pagamento

O pagamento desta alteração será feito [JUNTO COM A PRÓXIMA MEDIÇÃO / COMO ADIANTAMENTO DE R$ VALOR ANTES DO INÍCIO DO SERVIÇO / NA CONCLUSÃO DA ALTERAÇÃO].

7. Ajuste de prazo

A data de conclusão do Contrato fica [PRORROGADA EM NÚMERO DIAS / INALTERADA]. Nova data de conclusão: [DATA].

8. Efeitos sobre o Contrato

Exceto pelo que este Termo de Alteração modifica, todas as cláusulas do Contrato permanecem em pleno vigor. Em caso de conflito entre este Termo e o Contrato, prevalece este Termo quanto à alteração descrita. O Contratado não iniciará o serviço alterado antes de este Termo ser assinado pelas duas partes, salvo emergência que exija ação imediata para proteger pessoas ou bens.

9. Lei aplicável

Este Termo de Alteração é regido pela mesma lei do Contrato, ou seja, as leis de [LEI APLICÁVEL].

10. Assinaturas

As partes reconhecem como válida a assinatura deste instrumento por meio eletrônico, nos termos do art. 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.200-2/2001, e aceitam a plataforma utilizada, com seu registro de auditoria, como meio de comprovação de autoria e integridade. O documento assinado eletronicamente produz os mesmos efeitos de sua versão em papel e pode ser assinado em vias separadas. CONTRATANTE: [NOME DO CONTRATANTE / CLIENTE] Assinatura: ____________________ Data: [DATA] CONTRATADO: [NOME DO EMPREITEIRO / PRESTADOR] Assinatura: ____________________ Nome: [NOME DO SIGNATÁRIO] Data: [DATA]

Nossa opinião: Nossa opinião: a regra é simples e vive sendo quebrada: sem assinatura, sem serviço extra. Pedidos verbais do tipo “aproveita e faz isso também” viram cobranças não pagas e brigas no fim da obra. Numere cada termo, faça referência ao contrato original e informe o novo preço total do contrato, não só a diferença, para que qualquer pessoa veja em que pé estão as coisas. O que mais se esquece é o impacto no prazo; se o serviço extra acrescenta dias, escreva isso. Enviar para assinatura eletrônica direto da obra leva um minuto. Ele combina com nosso contrato de empreitada e com o contrato de reforma residencial.

Quando usar um termo de alteração de obra?

  • Quando o cliente pede serviços que não estavam no contrato de empreitada original.
  • Quando condições imprevistas na obra exigem serviços ou materiais adicionais.
  • Quando materiais ou especificações são substituídos.
  • Em mudanças de escopo em projetos de software, design ou outros serviços.

Como preencher este modelo?

  1. Numere o termo de alteração e faça referência ao contrato original pelo título e pela data.
  2. Explique quem pediu a alteração e por quê e descreva exatamente o que foi acrescido ou retirado.
  3. Preencha a composição do preço para deixar claro o novo valor do contrato e defina como a alteração será paga.
  4. Informe qualquer mudança na data de conclusão.
  5. Envie o termo pelo eSignSimple para as duas partes assinarem eletronicamente antes de começar o serviço extra.

Como coletar as assinaturas online?

  1. Salve em Word ou PDF. Cole o texto preenchido no Word ou no Google Docs e salve como .docx, ou exporte em PDF. O eSignSimple aceita os dois, além de DOC, ODT e RTF, até 25 MB; arquivos Word são convertidos em PDF no envio.
  2. Envie e posicione os campos. Cadastre-se com o Google, envie o arquivo e arraste campos de assinatura, rubrica, data e texto para cada signatário. Defina uma ordem de assinatura se alguém precisar assinar primeiro.
  3. Mande para assinatura. Cada signatário recebe um link individual e assina no navegador, sem criar conta. Lembretes automáticos por e-mail saem a cada três dias (no máximo três) até todos assinarem.
  4. Guarde a via assinada. Quando a última pessoa assina, todos podem baixar o PDF final com certificado de conclusão, trilha de auditoria e uma impressão digital SHA-256 que pode ser conferida depois.

Vai assinar só no seu próprio aparelho? O guia para assinar PDF mostra as opções gratuitas, e a página de segurança explica como os arquivos assinados são guardados e verificados.

Este modelo é informação geral, não aconselhamento jurídico. As regras mudam de país para país; peça a um advogado para revisar contratos de alto valor.

Escrito por Buğra Sözeri, fundador e editor do eSignSimple · Última revisão

Buğra cria o eSignSimple e escreve e mantém seus guias. Ele confere cada página jurídica com os textos oficiais citados nela e atualiza as páginas quando a lei ou o produto mudam. Ele não é advogado, e nada aqui é aconselhamento jurídico. Sobre o eSignSimple

Perguntas frequentes

O que é um termo de alteração em obras?

É um aditivo escrito ao contrato de empreitada que registra mudanças no escopo, no preço ou no prazo, assinado pelas duas partes.

O serviço pode começar antes de o termo ser assinado?

Em geral, não. Começar sem termo assinado é uma fonte comum de brigas sobre pagamento. Emergências que ameaçam a segurança ou o patrimônio são a exceção habitual.

Um termo de alteração pode reduzir o preço do contrato?

Sim. O termo pode retirar serviços ou substituir materiais por outros mais baratos, gerando um crédito para o contratante.

Como colher assinaturas de alterações rapidamente na obra?

Envie o termo pelo eSignSimple. O cliente assina pelo celular sem criar conta, e a trilha de auditoria mostra quando a alteração foi aprovada.

Um termo de alteração pode ser assinado eletronicamente?

Sim. Envie sua versão em Word ou PDF, posicione os campos de assinatura e data e mande; os signatários abrem um link e assinam em qualquer dispositivo, sem criar conta. O eSignSimple acrescenta trilha de auditoria e certificado de conclusão. Assim fica prático aprovar mudanças no mesmo dia, ainda na obra.