Pular para o conteúdo
PT-BR
Comece grátis
Menu principal

Modelo grátis · Atualizado em

Modelo de Contrato de Sublocação

O contrato de sublocação permite que um locatário alugue todo ou parte do imóvel a um sublocatário por parte ou por todo o prazo restante da locação, enquanto o locatário original continua responsável perante o locador.

O contrato de sublocação é um contrato em que um locatário aluga todo ou parte do imóvel a um sublocatário, continuando responsável perante o locador pelo contrato original. Você precisa de um quando sai temporariamente ou recebe alguém para morar em um quarto, e o seu contrato e a lei local permitem a sublocação.

Substitua tudo o que está entre [COLCHETES], exporte em PDF e envie para assinatura.

1. Partes

Este Contrato de Sublocação (a “Sublocação”) é celebrado em [DATA] entre [NOME DO LOCATÁRIO], inscrito no CPF sob o nº [NÚMERO], com endereço atual em [ENDEREÇO ATUAL DO LOCATÁRIO] (o “Sublocador”), e [NOME DO SUBLOCATÁRIO], inscrito no CPF sob o nº [NÚMERO], com endereço atual em [ENDEREÇO ATUAL DO SUBLOCATÁRIO] (o “Sublocatário”).

2. Imóvel e contrato principal

O Sublocador aluga o imóvel situado em [ENDEREÇO DO IMÓVEL] de [NOME DO LOCADOR] (o “Locador”), por meio de contrato de locação datado de [DATA DO CONTRATO PRINCIPAL] com término em [DATA DE TÉRMINO DO CONTRATO PRINCIPAL] (o “Contrato Principal”). O Sublocador subloca ao Sublocatário [o imóvel inteiro / a seguinte parte do imóvel: QUARTO OU ÁREA, com uso compartilhado das ÁREAS COMUNS] (o “Espaço”), junto com [MÓVEIS E ELETRODOMÉSTICOS INCLUÍDOS].

3. Prazo

A Sublocação começa em [DATA DE INÍCIO] e termina em [DATA DE TÉRMINO], que não ultrapassa o fim do Contrato Principal. O Sublocatário deve desocupar o Espaço até a data de término, independentemente de novo aviso.

4. Aluguel

O Sublocatário pagará aluguel de [ALUGUEL MENSAL E MOEDA] por mês, com vencimento no dia [DIA] de cada mês, [ao Sublocador / diretamente ao Locador] por [FORMA DE PAGAMENTO]. O aluguel pago com mais de [PRAZO DE TOLERÂNCIA] dias de atraso sofre multa de [MULTA], na medida permitida pela lei. O Sublocador continua responsável pelo pagamento do aluguel ao Locador conforme o Contrato Principal.

5. Caução

O Sublocatário pagará uma caução de [VALOR DA CAUÇÃO] na assinatura. O Sublocador devolverá a caução em até [NÚMERO] dias após o fim da Sublocação, descontados os valores legítimos de aluguéis não pagos ou danos além do desgaste normal de uso, com uma lista detalhada dos descontos, conforme a legislação aplicável.

6. Contas de consumo

As seguintes contas estão incluídas no aluguel: [CONTAS INCLUÍDAS]. O Sublocatário pagará [diretamente as seguintes contas: LISTA / PARTE das seguintes contas: LISTA].

7. Cláusulas do contrato principal

O Sublocatário recebeu uma cópia do Contrato Principal [com os valores ocultados] e se compromete a cumprir todas as cláusulas aplicáveis aos ocupantes, incluindo as regras sobre animais, barulho, fumo e uso do imóvel. O Sublocatário não fará nada que leve o Sublocador a descumprir o Contrato Principal. Se o Contrato Principal terminar antes do previsto, por qualquer motivo, esta Sublocação termina ao mesmo tempo.

8. Estado do imóvel e inventário

O Sublocador e o Sublocatário farão por escrito um termo de vistoria e um inventário na entrada e na saída. O Sublocatário manterá o Espaço limpo e em bom estado e pagará pelos danos causados por ele ou por suas visitas, além do desgaste normal de uso.

9. Consentimento do locador

[ESCOLHA UMA OPÇÃO: O consentimento por escrito do Locador para esta Sublocação segue anexo / é dado abaixo. / O Sublocador confirma que o Contrato Principal permite a sublocação sem consentimento do Locador.] Se o consentimento for exigido e não for obtido, esta Sublocação não produz efeitos e os valores pagos serão devolvidos.

10. Lei aplicável e disposições gerais

Esta Sublocação é regida pelas leis de [JURISDIÇÃO DA LEI APLICÁVEL] e não limita nenhum direito que as partes tenham pela legislação de locação de aplicação obrigatória. O Sublocatário não pode ceder esta Sublocação nem sublocar o Espaço a terceiros. Esta Sublocação constitui o acordo integral entre as partes e só pode ser alterada por escrito, com a assinatura de ambas.

11. Assinaturas

As partes reconhecem como válida a assinatura deste instrumento por meio eletrônico, nos termos do art. 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.200-2/2001, e aceitam a plataforma utilizada, com seu registro de auditoria, como meio de comprovação de autoria e integridade. O documento assinado eletronicamente produz os mesmos efeitos de sua versão em papel. As partes também concordam que esta Sublocação pode ser assinada em vias separadas. SUBLOCADOR (LOCATÁRIO): [NOME DO LOCATÁRIO] Assinatura: ____________________ Data: [DATA] SUBLOCATÁRIO(A): [NOME DO SUBLOCATÁRIO] Assinatura: ____________________ Data: [DATA] CONSENTIMENTO DO LOCADOR (SE EXIGIDO) Consinto com esta Sublocação. Este consentimento não libera o Sublocador de nenhuma obrigação do Contrato Principal. LOCADOR: [NOME DO LOCADOR] Assinatura: ____________________ Data: [DATA]

Nossa opinião: Nossa opinião: as pessoas esquecem que sublocar não tira o locatário original da reta. Se o sublocatário parar de pagar ou danificar o imóvel, o locador normalmente vai cobrar você, então peça caução e faça um termo de vistoria por escrito antes de entregar as chaves. Confira o seu contrato primeiro; muitos exigem o consentimento escrito do locador, e sublocar sem ele pode ser uma infração contratual. A sublocação nunca deve ir além do fim do seu próprio contrato de locação. Inclua o locador como signatário quando o consentimento for necessário, para que um único documento registre tudo. Para moradias compartilhadas sem sublocação, um acordo entre colegas de apartamento é mais simples.

Quando usar um contrato de sublocação?

  • Quando você precisa sair temporariamente, mas quer manter o contrato de locação
  • Ao alugar um quarto vago a um sublocatário, se o seu contrato permitir
  • Quando você vai sair antes do fim do contrato e o locador permite a sublocação
  • Quando o locador exige uma sublocação por escrito antes de dar o consentimento

Como preencher este modelo?

  1. Confira o seu contrato e a lei local para saber se a sublocação é permitida e se o consentimento do locador é necessário.
  2. Informe o locatário, o sublocatário, o locador, o endereço do imóvel e as datas do contrato principal.
  3. Descreva o espaço sublocado e defina o prazo, o aluguel, a caução e a divisão das contas.
  4. Anexe o contrato principal, faça o termo de vistoria e preencha a lei aplicável. Se o locador precisar consentir, inclua-o como último signatário com uma ordem de assinatura.
  5. Envie a sublocação para o eSignSimple e mande ao sublocatário e, se for o caso, ao locador para assinatura eletrônica.

Como coletar as assinaturas online?

  1. Salve em Word ou PDF. Cole o texto preenchido no Word ou no Google Docs e salve como .docx, ou exporte em PDF. O eSignSimple aceita os dois, além de DOC, ODT e RTF, até 25 MB; arquivos Word são convertidos em PDF no envio.
  2. Envie e posicione os campos. Cadastre-se com o Google, envie o arquivo e arraste campos de assinatura, rubrica, data e texto para cada signatário. Defina uma ordem de assinatura se alguém precisar assinar primeiro.
  3. Mande para assinatura. Cada signatário recebe um link individual e assina no navegador, sem criar conta. Lembretes automáticos por e-mail saem a cada três dias (no máximo três) até todos assinarem.
  4. Guarde a via assinada. Quando a última pessoa assina, todos podem baixar o PDF final com certificado de conclusão, trilha de auditoria e uma impressão digital SHA-256 que pode ser conferida depois.

Vai assinar só no seu próprio aparelho? O guia para assinar PDF mostra as opções gratuitas, e a página de segurança explica como os arquivos assinados são guardados e verificados.

Este modelo é informação geral, não aconselhamento jurídico. As regras mudam de país para país; peça a um advogado para revisar contratos de alto valor.

Escrito por Buğra Sözeri, fundador e editor do eSignSimple · Última revisão

Buğra cria o eSignSimple e escreve e mantém seus guias. Ele confere cada página jurídica com os textos oficiais citados nela e atualiza as páginas quando a lei ou o produto mudam. Ele não é advogado, e nada aqui é aconselhamento jurídico. Sobre o eSignSimple

Perguntas frequentes

Preciso da autorização do locador para sublocar?

Muitas vezes sim. Muitos contratos exigem o consentimento por escrito do locador, e alguns países têm regras próprias sobre sublocação. No Brasil, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991, art. 13) exige consentimento prévio e escrito do locador. Confira o seu contrato e a lei local antes de assinar uma sublocação.

Quem responde se o sublocatário não pagar o aluguel?

Normalmente o locatário original continua responsável perante o locador pelo contrato principal, mesmo que o sublocatário não pague. Por isso uma sublocação por escrito, com caução, faz diferença.

Qual a diferença entre sublocação e cessão da locação?

Na sublocação, o locatário original mantém o contrato e aluga a um sublocatário. Na cessão, o locatário original transfere o contrato inteiro a um novo locatário, que passa a tratar diretamente com o locador.

A sublocação pode ser assinada eletronicamente?

Em muitos lugares, sim. Com o eSignSimple, locatário, sublocatário e locador assinam online sem conta, com registro de data, hora, endereços IP e um hash do documento.