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Kostenlose Vorlage · Aktualisiert

Vorlage: Untermietvertrag

Mit einem Untermietvertrag vermietet ein Hauptmieter ein Zimmer oder seine ganze Wohnung auf Zeit an einen Untermieter weiter, etwa während eines Auslandssemesters oder in einer WG.

Ein Untermietvertrag ist ein normaler Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter. Er kann elektronisch unterschrieben werden. Voraussetzung ist die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB); ohne sie riskiert der Hauptmieter eine Abmahnung oder Kündigung. Holen Sie die Erlaubnis vorher ein, am besten in Textform.

Ersetzen Sie alles in [KLAMMERN], exportieren Sie als PDF und senden Sie das Dokument zur Unterschrift.

1. Parteien

Hauptmieter: [NAME, ANSCHRIFT]. Untermieter: [NAME, bisherige ANSCHRIFT].

2. Mietobjekt und Erlaubnis

Vermietet wird [das Zimmer … / die gesamte Wohnung] in [ANSCHRIFT] zur [alleinigen / Mit-]Nutzung von Küche und Bad. Der Vermieter [NAME] hat der Untervermietung am [DATUM] zugestimmt; die Erlaubnis ist als Anlage beigefügt.

3. Mietzeit

Das Untermietverhältnis beginnt am [DATUM] und endet am [DATUM] [ohne dass es einer Kündigung bedarf]. Es endet spätestens mit dem Ende des Hauptmietverhältnisses.

4. Miete

Die Miete beträgt [BETRAG] EUR monatlich einschließlich Betriebskosten [und Strom/Internet], zahlbar bis zum dritten Werktag auf [IBAN].

5. Kaution und Übergabe

Der Untermieter zahlt eine Kaution von [BETRAG] EUR, die nach Rückgabe des Zimmers und Abrechnung zurückgezahlt wird. Die Übergabe wird protokolliert; Schlüssel: [ANZAHL].

6. Pflichten

Der Untermieter beachtet die Hausordnung und die Regeln des Hauptmietvertrags, soweit sie ihm bekannt gemacht wurden. Eine weitere Untervermietung ist ausgeschlossen.

7. Schlussbestimmungen

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Textform (§ 126b BGB); eine elektronisch unterschriebene Fassung oder eine E-Mail genügt. Die Parteien sind sich einig, dass dieser Vertrag elektronisch unterzeichnet werden kann.

8. Unterschriften

[ORT], den [DATUM] Hauptmieter Unterschrift: ____________________ Name: [NAME] Untermieter Unterschrift: ____________________ Name: [NAME]

Unsere Einschätzung: Befristete Untervermietungen sind der klassische Fall, in dem alle Beteiligten an verschiedenen Orten sind. Eine elektronische Unterschrift spart den Postweg, aber die Erlaubnis des Vermieters ersetzt sie nicht. Legen Sie die Erlaubnis als Anlage bei, dann hat der Untermieter auch Gewissheit.

Wann ist die Vorlage „untermietvertrag“ die richtige Wahl?

  • Für ein WG-Zimmer, das der Hauptmieter weitervermietet
  • Für die Zwischenmiete der ganzen Wohnung während einer längeren Abwesenheit
  • Wenn ein Partner oder eine Freundin einzieht und sich an der Miete beteiligt

Wie füllen Sie diese Vorlage aus?

  1. Holen Sie die Erlaubnis des Vermieters ein und legen Sie sie als Anlage bei.
  2. Beschreiben Sie genau, welche Räume der Untermieter allein und welche er gemeinsam nutzt.
  3. Legen Sie Laufzeit, Miete und Kaution fest.
  4. Senden Sie den Vertrag mit eSignSimple an den Untermieter und bewahren Sie die unterschriebene PDF auf.

Wie lassen Sie das Dokument online unterschreiben?

  1. Als Word oder PDF speichern. Fügen Sie den ausgefüllten Text in Word oder Google Docs ein und speichern Sie ihn als .docx-Datei oder exportieren Sie ihn als PDF. eSignSimple akzeptiert beides, dazu DOC, ODT und RTF, bis 25 MB; Word-Dateien werden beim Hochladen in PDF umgewandelt.
  2. Hochladen und Felder platzieren. Melden Sie sich mit Google an, laden Sie die Datei hoch und ziehen Sie für jeden Unterzeichner Felder für Unterschrift, Initialen, Datum und Text auf die Seite. Legen Sie eine Reihenfolge fest, wenn eine Partei zuerst unterschreiben muss.
  3. Zur Unterschrift senden. Jeder Unterzeichner erhält einen persönlichen Link und unterschreibt im Browser, ohne ein Konto anzulegen. Automatische E-Mail-Erinnerungen gehen alle drei Tage raus (höchstens drei), bis alle unterschrieben haben.
  4. Unterschriebene Fassung aufbewahren. Sobald die letzte Person unterschrieben hat, können alle die finale PDF mit Abschlusszertifikat, Audit-Trail und einem SHA-256-Fingerabdruck herunterladen, den Sie später prüfen können.

Unterschreiben Sie nur auf Ihrem eigenen Gerät? Die Anleitung zum PDF-Unterschreiben zeigt die kostenlosen Bordmittel, und die Sicherheitsseite erklärt, wie unterschriebene Dateien gespeichert und geprüft werden.

Diese Vorlage ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Die Rechtslage unterscheidet sich je nach Land; lassen Sie Verträge mit hohem Risiko anwaltlich prüfen.

Geschrieben von Buğra Sözeri, Gründer und Redakteur, eSignSimple · Zuletzt geprüft

Buğra entwickelt eSignSimple und schreibt und pflegt die Ratgeber. Jede Rechtsseite prüft er anhand der dort verlinkten amtlichen Texte und aktualisiert sie, wenn sich Gesetz oder Produkt ändern. Er ist kein Anwalt, und nichts hier ist Rechtsberatung. Über eSignSimple

Häufige Fragen

Muss der Vermieter zustimmen?

Ja, für jede Überlassung an Dritte (§ 540 BGB). Bei einem berechtigten Interesse des Mieters, zum Beispiel einem Auslandsaufenthalt, hat er unter Umständen einen Anspruch auf die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung (§ 553 BGB).

Ist ein befristeter Untermietvertrag per E-Signatur wirksam?

Ja. Liegt die Laufzeit unter einem Jahr, spielt die Schriftform des § 550 BGB keine Rolle. Bei längeren Laufzeiten gilt dasselbe wie beim Hauptmietvertrag.