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Plantilla gratis · Actualizado

Contrato de subarrendamiento: plantilla gratis

Un contrato de subarrendamiento permite a un inquilino alquilar toda o parte de su vivienda a un subarrendatario durante todo o parte del tiempo que le queda de contrato, mientras sigue siendo responsable frente al arrendador.

Un contrato de subarrendamiento es un acuerdo por el que un inquilino alquila toda o parte de su vivienda a un subarrendatario, mientras sigue respondiendo ante el arrendador conforme al contrato original. Lo necesitas cuando te vas temporalmente o alquilas una habitación, siempre que tu contrato y la ley local permitan subarrendar.

Sustituye todo lo que está [ENTRE CORCHETES], expórtalo a PDF y envíalo para firmar.

1. Partes

Este Contrato de Subarrendamiento (el «Subarriendo») se celebra el [FECHA] entre [NOMBRE DEL INQUILINO], con domicilio actual en [DOMICILIO ACTUAL DEL INQUILINO] (el «Subarrendador»), y [NOMBRE DEL SUBARRENDATARIO], con domicilio actual en [DOMICILIO ACTUAL DEL SUBARRENDATARIO] (el «Subarrendatario»).

2. Inmueble y contrato principal

El Subarrendador tiene alquilado el inmueble situado en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE] a [NOMBRE DEL ARRENDADOR] (el «Arrendador») mediante un contrato de fecha [FECHA DEL CONTRATO PRINCIPAL] que termina el [FECHA DE FIN DEL CONTRATO PRINCIPAL] (el «Contrato Principal»). El Subarrendador subarrienda al Subarrendatario [la totalidad del inmueble / la siguiente parte del inmueble: HABITACIÓN O ZONA, con uso compartido de ZONAS COMUNES] (el «Espacio Subarrendado»), junto con [MUEBLES Y ELECTRODOMÉSTICOS INCLUIDOS].

3. Duración

El Subarriendo comienza el [FECHA DE INICIO] y termina el [FECHA DE FIN], que no será posterior al fin del Contrato Principal. El Subarrendatario deberá desalojar el Espacio Subarrendado en la fecha de fin sin necesidad de nuevo aviso.

4. Renta

El Subarrendatario pagará una renta de [RENTA MENSUAL Y MONEDA] al mes, el día [DÍA] de cada mes, [al Subarrendador / directamente al Arrendador] mediante [MEDIO DE PAGO]. La renta pagada con más de [PERIODO DE GRACIA] días de retraso devengará un recargo de [RECARGO], en la medida en que lo permita la ley. El Subarrendador sigue siendo responsable de pagar la renta al Arrendador conforme al Contrato Principal.

5. Fianza

El Subarrendatario entregará una fianza de [IMPORTE DE LA FIANZA] a la firma. El Subarrendador la devolverá en los [NÚMERO] días siguientes al fin del Subarriendo, descontando lo que legalmente proceda por rentas impagadas o daños que excedan el desgaste normal, con una relación detallada de los descuentos, conforme a la ley aplicable.

6. Suministros

La renta incluye los siguientes suministros: [SUMINISTROS INCLUIDOS]. El Subarrendatario pagará [directamente los siguientes suministros: LISTA / su PARTE de las siguientes facturas: LISTA].

7. Condiciones del Contrato Principal

El Subarrendatario ha recibido una copia del Contrato Principal [con las condiciones económicas ocultas] y se compromete a cumplir todas las condiciones aplicables a los ocupantes, incluidas las normas sobre mascotas, ruido, tabaco y uso del inmueble. El Subarrendatario no hará nada que pueda provocar un incumplimiento del Contrato Principal por parte del Subarrendador. Si el Contrato Principal termina anticipadamente por cualquier causa, este Subarriendo terminará al mismo tiempo.

8. Estado e inventario

Subarrendador y Subarrendatario completarán por escrito un acta de estado y un inventario a la entrada y a la salida. El Subarrendatario mantendrá el Espacio Subarrendado limpio y en buen estado y pagará los daños causados por él o por sus invitados que excedan el desgaste normal.

9. Consentimiento del Arrendador

[ELIGE UNA OPCIÓN: Se adjunta / se recoge más abajo el consentimiento escrito del Arrendador a este Subarriendo. / El Subarrendador confirma que el Contrato Principal permite subarrendar sin consentimiento del Arrendador.] Si el consentimiento es necesario y no se obtiene, este Subarriendo no surtirá efecto y se devolverán las cantidades pagadas.

10. Ley aplicable y disposiciones generales

Este Subarriendo se rige por las leyes de [JURISDICCIÓN DE LA LEY APLICABLE] y no limita los derechos que la normativa imperativa de arrendamientos reconozca a cualquiera de las partes. El Subarrendatario no podrá ceder este Subarriendo ni volver a subarrendar el Espacio Subarrendado. Este Subarriendo constituye el acuerdo íntegro entre las partes y solo podrá modificarse por escrito firmado por ambas.

11. Firmas

Las partes aceptan firmar este documento mediante firma electrónica y en varios ejemplares, y reconocen que la firma electrónica tendrá la misma validez que su firma manuscrita en la medida en que lo permita la ley aplicable. EL SUBARRENDADOR (INQUILINO): [NOMBRE DEL INQUILINO] Firma: ____________________ Fecha: [FECHA] EL SUBARRENDATARIO: [NOMBRE DEL SUBARRENDATARIO] Firma: ____________________ Fecha: [FECHA] CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR (SI ES NECESARIO) Consiento este Subarriendo. Este consentimiento no libera al Subarrendador de ninguna obligación del Contrato Principal. EL ARRENDADOR: [NOMBRE DEL ARRENDADOR] Firma: ____________________ Fecha: [FECHA]

Nuestra opinión: Se suele olvidar que subarrendar no libera al inquilino original. Si el subarrendatario deja de pagar o estropea la vivienda, el arrendador normalmente irá a por ti, así que pide una fianza y haz un acta de estado por escrito antes de entregar las llaves. Revisa primero tu contrato; muchos exigen el consentimiento escrito del arrendador, y subarrendar sin él puede ser un incumplimiento. El subarriendo nunca debe durar más que tu propio contrato de arrendamiento. Añade al arrendador como firmante cuando haga falta su consentimiento, para que un solo documento lo recoja todo. Para pisos compartidos sin subarriendo, un acuerdo entre compañeros de piso es más sencillo.

¿Cuándo conviene usar esta plantilla (contrato de subarrendamiento)?

  • Cuando tienes que irte temporalmente pero quieres conservar tu contrato de alquiler
  • Cuando alquilas una habitación libre a un subarrendatario, si tu contrato lo permite
  • Cuando te vas antes de que termine el contrato y el arrendador permite subarrendar
  • Cuando el arrendador exige un subarriendo por escrito antes de dar su consentimiento

¿Cómo se rellena esta plantilla?

  1. Revisa tu contrato y la ley local para confirmar si se permite subarrendar y si hace falta el consentimiento del arrendador (en España, por ejemplo, la LAU exige el consentimiento escrito del arrendador y solo permite subarrendar parte de la vivienda).
  2. Indica el inquilino, el subarrendatario, el arrendador, la dirección del inmueble y las fechas del contrato principal.
  3. Describe el espacio subarrendado y fija la duración, la renta, la fianza y el reparto de suministros.
  4. Adjunta el contrato principal, completa el acta de estado y la ley aplicable. Si el arrendador debe consentir, añádelo como último firmante con un orden de firma.
  5. Sube el subarriendo a eSignSimple y envíalo al subarrendatario y, si procede, al arrendador para la firma electrónica.

¿Cómo se firma online?

  1. Guárdala en Word o PDF. Pega el texto ya relleno en Word o Google Docs y guárdalo como .docx, o expórtalo a PDF. eSignSimple acepta ambos, además de DOC, ODT y RTF, hasta 25 MB; los Word se convierten a PDF al subirlos.
  2. Súbela y coloca los campos. Regístrate con Google, sube el archivo y arrastra a la página los campos de firma, iniciales, fecha y texto de cada firmante. Define un orden de firma si una parte debe firmar primero.
  3. Envíala para firmar. Cada firmante recibe un enlace privado y firma en el navegador sin crear una cuenta. Se envían recordatorios automáticos por correo cada tres días (hasta tres) hasta que todos hayan firmado.
  4. Guarda la copia firmada. Cuando firma la última persona, todos pueden descargar el PDF final con certificado de finalización, registro de auditoría y una huella SHA-256 que puedes verificar más adelante.

¿Solo lo firmas tú en tu dispositivo? La guía para firmar un PDF explica las opciones gratuitas, y la página de seguridad cuenta cómo se guardan y verifican los archivos firmados.

Esta plantilla es información general, no asesoramiento legal. Las leyes cambian según el país y la región; pide a un abogado que revise los contratos importantes.

Escrito por Buğra Sözeri, fundador y editor de eSignSimple · Última revisión

Buğra desarrolla eSignSimple y escribe y mantiene sus guías. Contrasta cada página legal con los textos oficiales enlazados en ella y la actualiza cuando cambian la ley o el producto. No es abogado y nada de lo que aquí se dice es asesoramiento legal. Sobre eSignSimple

Preguntas frecuentes

¿Necesito permiso del arrendador para subarrendar?

A menudo, sí. Muchos contratos exigen el consentimiento escrito del arrendador, y algunas jurisdicciones tienen sus propias reglas sobre el subarriendo. Revisa tu contrato y la ley local antes de firmar un subarriendo.

¿Quién responde si el subarrendatario no paga?

Normalmente el inquilino original sigue respondiendo ante el arrendador conforme al contrato principal, aunque el subarrendatario no pague. Por eso importa tener un subarriendo por escrito con fianza.

¿Qué diferencia hay entre subarrendar y ceder el contrato?

En el subarriendo, el inquilino original conserva el contrato y alquila a un subarrendatario. En la cesión, el inquilino original transmite todo el contrato a un nuevo inquilino, que pasa a tratar directamente con el arrendador.

¿Se puede firmar electrónicamente un subarriendo?

En muchos lugares, sí. eSignSimple permite que el inquilino, el subarrendatario y el arrendador firmen online sin cuenta, y registra fecha, hora, direcciones IP y un hash del documento.