1. Parteien
Dieser Gewerbemietvertrag (der „Mietvertrag“) wird am [DATUM] geschlossen zwischen [NAME DES VERMIETERS], [ANSCHRIFT DES VERMIETERS] (der „Vermieter“), und [FIRMA DES MIETERS], einer [RECHTSFORM], [ANSCHRIFT DES MIETERS] (der „Mieter“).
2. Mietobjekt
Der Vermieter vermietet dem Mieter die Räume [EINHEIT / NUMMER] in [ANSCHRIFT DES OBJEKTS] mit einer Fläche von ca. [FLÄCHE] [BÜRO- / LADEN- / GEWERBE]fläche (das „Mietobjekt“) sowie das nicht ausschließliche Recht zur Nutzung der Gemeinschaftsflächen und von [ANZAHL] Stellplätzen.
3. Mietzeit
Die Mietzeit beträgt [ANZAHL] Jahre; sie beginnt am [BEGINN] und endet am [ENDE] (die „Mietzeit“). [OPTIONAL: Der Mieter hat ANZAHL Option(en), den Vertrag um jeweils ANZAHL Jahre zu verlängern, auszuüben in Textform spätestens ANZAHL Monate vor Ablauf, zu einer Miete auf Grundlage von GRUNDLAGE DER VERLÄNGERUNGSMIETE.]
4. Miete
Der Mieter zahlt eine Grundmiete von [BETRAG UND WÄHRUNG] monatlich im Voraus bis zum [TAG] eines jeden Monats per [ZAHLUNGSWEISE]. Die Grundmiete erhöht sich jeweils zum Jahrestag des Mietbeginns um [PROZENT] % [ODER: entsprechend INDEX]. [OPTIONAL: Mietfreie Zeit: ANZAHL Monate ab Mietbeginn.] Bei Zahlungsverzug fällt nach [KARENZZEIT] Tagen eine Gebühr von [MAHNGEBÜHR] an.
5. Betriebskosten und Steuern
Es handelt sich um einen [BRUTTO- / TEILBRUTTO- / NETTO- / TRIPLE-NET-]Mietvertrag. Der Mieter trägt [ANTEIL DES MIETERS, z. B. PROZENT % der Grundsteuer, der Gebäudeversicherung und der Kosten der Gemeinschaftsflächen], geschätzt auf [BETRAG] monatlich und jährlich nach den tatsächlichen Kosten abgerechnet. Der Mieter trägt die Kosten der Versorgung des Mietobjekts, einschließlich [VERSORGUNGSLEISTUNGEN].
6. Kaution und Bürgschaft
Der Mieter leistet bei Unterzeichnung eine Kaution von [BETRAG], die der Vermieter für offene Beträge oder Schäden verwenden darf und innerhalb von [ANZAHL] Tagen nach Mietende abzüglich berechtigter Abzüge zurückzahlt. [OPTIONAL: NAME DES BÜRGEN bürgt in einer gesonderten Bürgschaft persönlich für die Verpflichtungen des Mieters.]
7. Nutzungszweck
Der Mieter nutzt das Mietobjekt ausschließlich für [NUTZUNGSZWECK] und ohne Zustimmung des Vermieters in Textform zu keinem anderen Zweck. Der Mieter beachtet alle für seine Nutzung geltenden Gesetze, bauplanungsrechtlichen Vorgaben und Hausordnungen und holt erforderliche Genehmigungen ein.
8. Instandhaltung und Reparaturen
Der Vermieter hält Dach, Tragwerk und die das Mietobjekt versorgenden Gebäudeanlagen sowie die Gemeinschaftsflächen instand, [AUSGENOMMEN: AUSNAHMEN]. Der Mieter hält das Innere des Mietobjekts in gutem Zustand, einschließlich [GEGENSTÄNDE DES MIETERS, z. B. Einbauten, Türen, Fenster, Lüftungs- und Klimatechnik innerhalb des Mietobjekts], und gibt das Mietobjekt am Ende der Mietzeit in dem Zustand bei Mietbeginn zurück, abgesehen von normaler Abnutzung.
9. Bauliche Veränderungen und Werbeanlagen
Der Mieter darf ohne Zustimmung des Vermieters in Textform keine baulichen Veränderungen an der Substanz vornehmen. Nicht bauliche Veränderungen über [BETRAG] bedürfen ebenfalls der Zustimmung, die nicht unbillig verweigert wird. Der Mieter darf Werbeanlagen nach den Gebäudestandards und gesetzlichen Vorgaben mit Zustimmung des Vermieters anbringen. Am Ende der Mietzeit entfernt der Mieter seine Werbeanlagen und, wenn der Vermieter dies verlangt, seine Einbauten und beseitigt etwaige Schäden.
10. Versicherung und Freistellung
Der Mieter unterhält eine Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens [BETRAG], die den Vermieter als Mitversicherten einschließt, sowie eine Versicherung für seine eigenen Sachen und Einbauten. Der Vermieter versichert das Gebäude. Jede Partei stellt die andere von Ansprüchen frei, die auf ihrer eigenen Fahrlässigkeit oder einer Verletzung dieses Mietvertrags beruhen.
11. Übertragung und Untervermietung
Der Mieter darf diesen Mietvertrag nicht übertragen und das Mietobjekt weder ganz noch teilweise untervermieten, ohne vorher die Zustimmung des Vermieters in Textform einzuholen, die nicht unbillig verweigert wird. Der Mieter haftet nach einer Übertragung weiter aus diesem Mietvertrag, sofern er nicht in Textform entlassen wird.
12. Vertragsverletzung und Rechtsfolgen
Zahlt der Mieter die Miete nicht innerhalb von [ANZAHL] Tagen nach Mahnung in Textform oder behebt er eine sonstige Pflichtverletzung nicht innerhalb von [ANZAHL] Tagen nach Abmahnung in Textform, kann der Vermieter die nach geltendem Recht bestehenden Rechte ausüben, einschließlich der Kündigung dieses Mietvertrags sowie der Herausgabe des Mietobjekts und Schadensersatz.
13. Anwendbares Recht und Allgemeines
Dieser Mietvertrag unterliegt dem Recht von [ANWENDBARES RECHT, z. B. der Bundesrepublik Deutschland]. Er enthält die gesamte Vereinbarung der Parteien zu seinem Gegenstand; Änderungen bedürfen einer von beiden Parteien unterzeichneten Vereinbarung in Textform (§ 126b BGB). Mitteilungen erfolgen in Textform an die oben genannten Anschriften.
14. Unterschriften
Die Parteien sind sich einig, dass dieser Vertrag elektronisch und in mehreren Ausfertigungen unterzeichnet werden kann und dass elektronische Unterschriften dieselbe Wirkung haben wie eigenhändige Unterschriften. VERMIETER: [NAME DES VERMIETERS] Unterschrift: ____________________ Name: [NAME DER UNTERZEICHNENDEN PERSON] Funktion: [FUNKTION] Datum: [DATUM] MIETER: [FIRMA DES MIETERS] Unterschrift: ____________________ Name: [NAME DER UNTERZEICHNENDEN PERSON] Funktion: [FUNKTION] Datum: [DATUM]