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Kostenlose Vorlage · Aktualisiert

Vorlage: Mietvertrag für Wohnraum

Ein Wohnraummietvertrag regelt Mietobjekt, Miete, Betriebskosten, Kaution, Schönheitsreparaturen und Kündigung zwischen Vermieter und Mieter. Diese Vorlage ist ein schlanker Ausgangspunkt für private Vermieter in Deutschland.

Ein Wohnungsmietvertrag kann elektronisch geschlossen werden, aber Achtung: Nach § 550 BGB gilt ein Mietvertrag über mehr als ein Jahr, der nicht in schriftlicher Form geschlossen wurde, für unbestimmte Zeit. Der Vertrag ist dann wirksam, eine vereinbarte feste Laufzeit oder ein Kündigungsverzicht aber nicht. Für unbefristete Mietverträge ohne Kündigungsverzicht spielt das praktisch keine Rolle; die Kündigung selbst muss aber schriftlich auf Papier erfolgen (§ 568 BGB).

Ersetzen Sie alles in [KLAMMERN], exportieren Sie als PDF und senden Sie das Dokument zur Unterschrift.

1. Parteien

Vermieter: [NAME, ANSCHRIFT]. Mieter: [NAME(N), bisherige ANSCHRIFT].

2. Mietobjekt

Vermietet wird die Wohnung [LAGE, z. B. 2. OG links] im Haus [ANSCHRIFT], bestehend aus [ZIMMER], Küche, Bad, [Balkon, Kellerraum], Wohnfläche ca. [QM] m². Mitvermietet sind [Einbauküche, Stellplatz].

3. Mietzeit

Das Mietverhältnis beginnt am [DATUM] und läuft auf unbestimmte Zeit. Es kann nach den gesetzlichen Vorschriften gekündigt werden. Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB).

4. Miete und Betriebskosten

Die Nettokaltmiete beträgt [BETRAG] EUR monatlich. Zusätzlich zahlt der Mieter eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung von [BETRAG] EUR, über die jährlich abgerechnet wird. Die Gesamtmiete ist bis zum dritten Werktag eines Monats auf das Konto [IBAN] zu zahlen.

5. Kaution

Der Mieter leistet eine Kaution von [BETRAG, höchstens drei Nettokaltmieten] EUR. Er ist berechtigt, sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu leisten (§ 551 BGB). Der Vermieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermögen an.

6. Nutzung, Untervermietung, Tierhaltung

Die Wohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Untervermietung bedarf der Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). [Regelung zur Tierhaltung.]

7. Übergabe

Bei Einzug und Auszug wird ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellt, das beide Parteien unterschreiben.

8. Schlussbestimmungen

Die Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrags. Die Parteien sind sich einig, dass dieser Vertrag elektronisch unterzeichnet werden kann. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, gilt die gesetzliche Regelung.

9. Unterschriften

[ORT], den [DATUM] Vermieter Unterschrift: ____________________ Name: [NAME] Mieter Unterschrift: ____________________ Name: [NAME]

Unsere Einschätzung: Für den typischen unbefristeten Mietvertrag ist die elektronische Unterschrift ein echter Zeitgewinn, besonders wenn Mieter aus einer anderen Stadt kommen. Wollen Sie eine Mindestlaufzeit oder einen Kündigungsverzicht vereinbaren, unterschreiben Sie auf Papier. Und nutzen Sie für wichtige Mietverhältnisse lieber die Formularverträge der Eigentümer- oder Mietervereine: Mietrecht ist voller Klauseln, die Gerichte gekippt haben.

Wann ist die Vorlage „mietvertrag für wohnraum“ die richtige Wahl?

  • Bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses auf unbestimmte Zeit
  • Wenn Mieter vor dem Einzug nicht persönlich zur Unterschrift kommen können
  • Als Ausgangspunkt, den Sie um Hausordnung und Übergabeprotokoll ergänzen

Wie füllen Sie diese Vorlage aus?

  1. Tragen Sie alle Mieter ein, die einziehen und haften sollen; jeder muss unterschreiben.
  2. Beschreiben Sie Wohnung, Nebenräume und mitvermietete Einrichtung.
  3. Prüfen Sie, ob in Ihrer Gemeinde die Mietpreisbremse gilt, bevor Sie die Miete festlegen.
  4. Die Kaution darf drei Nettokaltmieten nicht übersteigen.
  5. Laden Sie Vertrag und Hausordnung als eine PDF hoch, fügen Sie für jeden Mieter Unterschriftsfelder ein und senden Sie ihn in fester Reihenfolge: erst Mieter, dann Vermieter.

Wie lassen Sie das Dokument online unterschreiben?

  1. Als Word oder PDF speichern. Fügen Sie den ausgefüllten Text in Word oder Google Docs ein und speichern Sie ihn als .docx-Datei oder exportieren Sie ihn als PDF. eSignSimple akzeptiert beides, dazu DOC, ODT und RTF, bis 25 MB; Word-Dateien werden beim Hochladen in PDF umgewandelt.
  2. Hochladen und Felder platzieren. Melden Sie sich mit Google an, laden Sie die Datei hoch und ziehen Sie für jeden Unterzeichner Felder für Unterschrift, Initialen, Datum und Text auf die Seite. Legen Sie eine Reihenfolge fest, wenn eine Partei zuerst unterschreiben muss.
  3. Zur Unterschrift senden. Jeder Unterzeichner erhält einen persönlichen Link und unterschreibt im Browser, ohne ein Konto anzulegen. Automatische E-Mail-Erinnerungen gehen alle drei Tage raus (höchstens drei), bis alle unterschrieben haben.
  4. Unterschriebene Fassung aufbewahren. Sobald die letzte Person unterschrieben hat, können alle die finale PDF mit Abschlusszertifikat, Audit-Trail und einem SHA-256-Fingerabdruck herunterladen, den Sie später prüfen können.

Unterschreiben Sie nur auf Ihrem eigenen Gerät? Die Anleitung zum PDF-Unterschreiben zeigt die kostenlosen Bordmittel, und die Sicherheitsseite erklärt, wie unterschriebene Dateien gespeichert und geprüft werden.

Diese Vorlage ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Die Rechtslage unterscheidet sich je nach Land; lassen Sie Verträge mit hohem Risiko anwaltlich prüfen.

Geschrieben von Buğra Sözeri, Gründer und Redakteur, eSignSimple · Zuletzt geprüft

Buğra entwickelt eSignSimple und schreibt und pflegt die Ratgeber. Jede Rechtsseite prüft er anhand der dort verlinkten amtlichen Texte und aktualisiert sie, wenn sich Gesetz oder Produkt ändern. Er ist kein Anwalt, und nichts hier ist Rechtsberatung. Über eSignSimple

Häufige Fragen

Kann ich einen Mietvertrag elektronisch unterschreiben?

Ja. Ohne Schriftform gilt ein Vertrag über mehr als ein Jahr nach § 550 BGB aber für unbestimmte Zeit. Bei unbefristeten Verträgen ohne Kündigungsverzicht ist das unproblematisch; bei fester Laufzeit unterschreiben Sie auf Papier.

Kann ich auch per E-Mail oder E-Signatur kündigen?

Nein. Die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB). Unterschreiben Sie sie eigenhändig auf Papier.

Und bei Gewerbemietverträgen?

Für Gewerberäume genügt nach § 578 Abs. 1 BGB inzwischen die Textform, um die feste Laufzeit zu sichern. Eine elektronisch unterschriebene PDF erfüllt die Textform.

Gilt die Vorlage in Österreich oder der Schweiz?

Nein. Dort gelten eigene Mietgesetze (in Österreich das MRG, in der Schweiz Art. 253 ff. OR) mit anderen Regeln zu Kaution und Kündigung.