1. Parti
Il presente contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo (il «Contratto») è stipulato in data [DATA] tra [NOME DEL LOCATORE], residente / con sede in [INDIRIZZO] (il «Locatore»), e [RAGIONE SOCIALE DEL CONDUTTORE], [FORMA GIURIDICA], con sede in [INDIRIZZO], P. IVA [NUMERO] (il «Conduttore»).
2. Immobile
Il Locatore concede in locazione al Conduttore l'unità [NUMERO / INTERNO] sita in [INDIRIZZO DELL'IMMOBILE], identificata al catasto [DATI CATASTALI], di circa [SUPERFICIE] mq ad uso [UFFICIO / NEGOZIO / LABORATORIO / MAGAZZINO] (l'«Immobile»), con diritto d'uso non esclusivo delle parti comuni e di [NUMERO] posti auto.
3. Durata
La locazione ha durata di [NUMERO, non inferiore a sei] anni, dal [DATA DI DECORRENZA] al [DATA DI SCADENZA] (la «Durata»), e si rinnova secondo quanto previsto dalla legge. [FACOLTATIVO: Ulteriori condizioni di rinnovo: NUMERO opzioni di NUMERO anni ciascuna, con comunicazione scritta almeno NUMERO mesi prima della scadenza, al canone determinato secondo CRITERIO.]
4. Canone
Il Conduttore corrisponde un canone di [IMPORTO IN EURO] mensili, anticipati entro il giorno [GIORNO] di ogni mese, tramite [MODALITÀ DI PAGAMENTO]. Il canone è aggiornato annualmente [nella misura del PERCENTUALE% della variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo, entro i limiti di legge]. [FACOLTATIVO: Periodo di franchigia: NUMERO mesi dalla decorrenza.] In caso di ritardo superiore a [NUMERO] giorni si applicano [INTERESSI DI MORA / PENALE].
5. Oneri accessori e imposte
Sono a carico del Conduttore [QUOTA DEL CONDUTTORE, es.: PERCENTUALE% delle spese condominiali, del servizio di pulizia delle parti comuni e delle utenze comuni], stimati in [IMPORTO] al mese e conguagliati annualmente sui costi effettivi. Il Conduttore paga le utenze dell'Immobile, tra cui [UTENZE]. Le spese di registrazione del Contratto sono ripartite [IN PARTI UGUALI / COME SEGUE].
6. Deposito cauzionale e garanzie
Alla firma il Conduttore versa un deposito cauzionale di [IMPORTO], che il Locatore può utilizzare per importi non pagati o danni e restituisce, dedotte le somme legittimamente trattenute, entro [NUMERO] giorni dalla riconsegna dell'Immobile. [FACOLTATIVO: NOME DEL GARANTE presta fideiussione personale per le obbligazioni del Conduttore con atto separato, fino a un massimo di IMPORTO.]
7. Destinazione d'uso
Il Conduttore utilizza l'Immobile esclusivamente per [ATTIVITÀ CONSENTITA] e non per altri scopi senza il consenso scritto del Locatore. Il Conduttore rispetta le leggi, le norme urbanistiche e il regolamento condominiale applicabili alla propria attività e ottiene le autorizzazioni necessarie.
8. Manutenzione e riparazioni
Sono a carico del Locatore le riparazioni straordinarie, comprese quelle a tetto, strutture e impianti generali dell'edificio, [SALVO: ECCEZIONI]. Sono a carico del Conduttore la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni dell'Immobile, compresi [VOCI A CARICO DEL CONDUTTORE, es.: infissi, porte, impianto di climatizzazione interno all'unità]. Alla scadenza il Conduttore riconsegna l'Immobile nello stato in cui l'ha ricevuto, salvo il normale deperimento d'uso.
9. Migliorie e insegne
Il Conduttore non può eseguire opere strutturali senza il consenso scritto del Locatore. Anche le opere non strutturali di importo superiore a [IMPORTO] richiedono il consenso, che non può essere irragionevolmente negato. Il Conduttore può installare insegne conformi alle norme e agli standard dell'edificio, previa approvazione del Locatore. Alla scadenza il Conduttore rimuove le insegne e, se richiesto dal Locatore, le opere eseguite, riparando gli eventuali danni.
10. Assicurazioni e manleva
Il Conduttore mantiene un'assicurazione di responsabilità civile con massimale di almeno [IMPORTO], estesa al Locatore, e un'assicurazione sui propri beni e sulle migliorie. Il Locatore assicura il fabbricato. Ciascuna parte tiene indenne l'altra dalle pretese derivanti da propria negligenza o inadempimento del Contratto.
11. Cessione e sublocazione
Il Conduttore non può cedere il Contratto né sublocare in tutto o in parte l'Immobile senza il previo consenso scritto del Locatore, che non può essere irragionevolmente negato, salvo i casi in cui la legge consente la cessione insieme all'azienda. Dopo la cessione il Conduttore resta obbligato, salvo liberazione scritta del Locatore.
12. Inadempimento
Se il Conduttore non paga il canone entro [NUMERO] giorni dalla diffida scritta, o non rimedia a un altro inadempimento entro [NUMERO] giorni dalla diffida, il Locatore può esercitare i rimedi previsti dalla legge, compresa la risoluzione del Contratto con il rilascio dell'Immobile e il risarcimento del danno.
13. Legge applicabile e disposizioni generali
Il Contratto è regolato dalla legge [italiana / LEGGE APPLICABILE], fatte salve le norme inderogabili sulle locazioni. Costituisce l'intero accordo tra le parti sul suo oggetto e può essere modificato solo per iscritto con la firma di entrambe. Le comunicazioni vanno fatte per iscritto agli indirizzi sopra indicati o via PEC.
14. Firme
Le parti convengono di sottoscrivere il presente documento con firma elettronica semplice e riconoscono il documento così firmato come espressione della loro volontà. Il documento firmato, il relativo certificato di firma e l'audit trail sono conservati da ciascuna parte. IL LOCATORE: [NOME DEL LOCATORE] Firma: ____________________ Nome: [NOME DEL FIRMATARIO] Carica: [CARICA] Data: [DATA] IL CONDUTTORE: [RAGIONE SOCIALE DEL CONDUTTORE] Firma: ____________________ Nome: [NOME DEL FIRMATARIO] Carica: [CARICA] Data: [DATA]