İçeriğe geç
TR
Ücretsiz başlayın
Menü

Ücretsiz şablon · Güncellendi

İşyeri Kira Sözleşmesi şablonu

İşyeri kira sözleşmesi, bir işletmenin ofis, mağaza veya sanayi alanını hangi koşullarla kiraladığını; kira, süre, kullanım amacı, işletme giderleri ve bakım sorumluluklarıyla birlikte ortaya koyar.

İşyeri kira sözleşmesi, kiraya veren ile işletme olan kiracı arasında ofis, mağaza veya sanayi alanının kullanımı için yapılan; kirayı, süreyi, kullanım amacını, bakım sorumluluklarını ve yenileme seçeneklerini belirleyen sözleşmedir. Bir işletme kiralık bir yere taşınmadan önce gerekir ve ticari kiracılar konut kiracılarına göre daha az yasal korumaya sahip olduğundan yazılı koşullar daha da önemlidir.

[KÖŞELİ PARANTEZ] içindeki her şeyi değiştirin, PDF'e aktarın ve imzaya gönderin.

1. Taraflar

Bu İşyeri Kira Sözleşmesi (“Sözleşme”), [TARİH] tarihinde, [KİRAYA VEREN ADRESİ] adresinde bulunan [KİRAYA VERENİN ADI] (“Kiraya Veren”) ile [KİRACI ADRESİ] adresinde bulunan, [ŞİRKET TÜRÜ] niteliğindeki [KİRACININ TİCARİ UNVANI] (“Kiracı”) arasında akdedilmiştir.

2. Kiralanan

Kiraya Veren, [MÜLK ADRESİ] adresindeki [BAĞIMSIZ BÖLÜM / BÜRO NO] olarak bilinen ve yaklaşık [ALAN] büyüklüğündeki [OFİS / MAĞAZA / SANAYİ] alanını (“Kiralanan”), ortak alanları münhasır olmayan şekilde kullanma hakkı ve [SAYI] otopark yeriyle birlikte Kiracı'ya kiralar.

3. Süre

Kira süresi [BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinde başlayıp [BİTİŞ TARİHİ] tarihinde sona eren [SAYI] yıldır (“Süre”). [İSTEĞE BAĞLI: Kiracı, süre bitiminden en az SAYI ay önce yazılı bildirimde bulunarak her biri SAYI yıllık SAYI yenileme hakkına sahiptir; yenileme dönemindeki kira YENİLEME KİRASI ESASI üzerinden belirlenir.]

4. Kira Bedeli

Kiracı, aylık [TUTAR VE PARA BİRİMİ] temel kira bedelini her ayın [GÜN]. günü peşin olarak [ÖDEME YÖNTEMİ] ile öder. Temel kira, başlangıç tarihinin her yıldönümünde %[YÜZDE] oranında [YA DA: ENDEKS'e göre] artar. [İSTEĞE BAĞLI: Kirasız dönem: başlangıçtan itibaren SAYI ay.] [EK SÜRE] günü aşan gecikmelerde [GECİKME BEDELİ] uygulanır.

5. İşletme Giderleri ve Vergiler

Bu sözleşme [BRÜT / DEĞİŞTİRİLMİŞ BRÜT / NET / ÜÇLÜ NET] esaslı bir kira sözleşmesidir. Kiracı, [KİRACININ PAYI, ör. emlak vergisi, bina sigortası ve ortak alan bakım giderlerinin %YÜZDE'si] tutarındaki payını öder; bu pay aylık [TUTAR] olarak tahmin edilir ve her yıl gerçek giderlerle mahsuplaşılır. Kiralanan'a ait [ABONELİKLER] dahil abonelik giderlerini Kiracı öder.

6. Güvence Bedeli ve Kefalet

Kiracı imzada [TUTAR] güvence bedeli öder; Kiraya Veren bu bedeli ödenmemiş tutarlara veya hasara mahsup edebilir ve sözleşme sona erdikten sonra [SAYI] gün içinde usulüne uygun kesintiler düşülerek iade eder. [İSTEĞE BAĞLI: KEFİLİN ADI, ayrı bir kefalet sözleşmesiyle Kiracı'nın yükümlülüklerine şahsen kefil olur.]

7. Kullanım Amacı

Kiracı Kiralanan'ı yalnızca [KULLANIM AMACI] için kullanır; Kiraya Veren'in yazılı onayı olmadan başka bir amaçla kullanamaz. Kiracı, kullanımına uygulanan tüm mevzuata, imar kurallarına ve bina kurallarına uyar ve gerekli işyeri ruhsatlarını alır.

8. Bakım ve Onarım

Kiraya Veren çatının, taşıyıcı sistemin, Kiralanan'a hizmet eden bina sistemlerinin ve ortak alanların bakımını yapar, [ŞU İSTİSNALAR DIŞINDA: İSTİSNALAR]. Kiracı, Kiralanan'ın iç kısmının bakımını [KİRACIYA AİT KALEMLER, ör. sabit tesisatlar, kapılar, pencereler, Kiralanan içindeki iklimlendirme] dahil olmak üzere iyi durumda tutar ve Süre sonunda Kiralanan'ı olağan yıpranma dışında başlangıçtaki durumuyla teslim eder.

9. Tadilatlar ve Tabela

Kiracı, Kiraya Veren'in yazılı onayı olmadan yapısal tadilat yapamaz. [TUTAR]'ı aşan yapısal olmayan tadilatlar da onaya tabidir; bu onay makul olmayan şekilde esirgenmez. Kiracı, Kiraya Veren'in onayıyla bina standartlarına ve mevzuata uygun tabela asabilir. Süre sonunda Kiracı tabelasını ve Kiraya Veren isterse tadilatları kaldırır ve her türlü hasarı onarır.

10. Sigorta ve Tazmin

Kiracı, Kiraya Veren'i ek sigortalı olarak gösteren en az [TUTAR] tutarında ticari genel sorumluluk sigortası ile kendi eşyaları ve yaptığı iyileştirmeler için sigorta sürdürür. Binayı Kiraya Veren sigortalar. Her taraf, kendi ihmalinden veya bu Sözleşme'yi ihlalinden doğan taleplere karşı diğer tarafı tazmin eder.

11. Devir ve Alt Kira

Kiracı, Kiraya Veren'in önceden yazılı onayı olmadan bu Sözleşme'yi devredemez veya Kiralanan'ın herhangi bir bölümünü alt kiraya veremez; bu onay makul olmayan şekilde esirgenmez. Yazılı olarak ibra edilmedikçe Kiracı, devirden sonra da bu Sözleşme'den sorumlu olmaya devam eder.

12. Temerrüt ve Hukuki Yollar

Kiracı kirayı yazılı bildirimden sonra [SAYI] gün içinde ödemezse veya başka bir ihlali yazılı bildirimden sonra [SAYI] gün içinde gidermezse, Kiraya Veren bu Sözleşme'nin feshi, Kiralanan'ın tahliyesi ve tazminat dahil yürürlükteki mevzuatın tanıdığı hukuki yollara başvurabilir.

13. Uygulanacak Hukuk ve Genel Hükümler

Bu Sözleşme [UYGULANACAK HUKUK] hukukuna tabidir. Konusuna ilişkin olarak taraflar arasındaki anlaşmanın tamamıdır ve ancak iki tarafça imzalanan yazılı bir belgeyle değiştirilebilir. Bildirimler yazılı olarak yapılır ve yukarıdaki adreslere gönderilir.

14. İmzalar

Taraflar bu Sözleşme'nin elektronik ortamda ve birden fazla nüsha hâlinde imzalanabileceğini; imza platformunun tuttuğu elektronik kayıtların (zaman damgası, IP adresi, e-posta teslim kayıtları ve belge özeti) 6100 sayılı HMK md. 193 uyarınca aralarındaki uyuşmazlıklarda delil olarak kabul edileceğini kabul eder. KİRAYA VEREN: [KİRAYA VERENİN ADI] İmza: ____________________ Ad soyad: [İMZA YETKİLİSİ] Unvan: [UNVAN] Tarih: [TARİH] KİRACI: [KİRACININ TİCARİ UNVANI] İmza: ____________________ Ad soyad: [İMZA YETKİLİSİ] Unvan: [UNVAN] Tarih: [TARİH]

Bizim görüşümüz: Bizim görüşümüz: küçük işletmeler, işyeri kirasında hukukun kendilerini konut kirasına kıyasla ne kadar az koruduğunu hafife alır. Bakım ve onarım paylaşımını dikkatle okuyun; hizmet ya da ortak alan giderlerinin nasıl hesaplandığını ve sınırlandırıldığını sorun. En sık unutulan madde çıkıştır: işiniz mekâna sığmazsa ya da kapanırsa sözleşmeyi devretme ve alt kiraya verme hakları. Kişisel kefalet sizi şahsen sorumlu kılabilir; bir üst sınır pazarlığı yapın. Türkiye'de çatılı işyeri kiralarında da güvence bedeli üç aylık kirayı aşamaz (TBK md. 342) ve fesih bildirimi yazılı şekle tabidir (TBK md. 348). Bazı ülkeler uzun süreli kiraların tescilini ya da belirli bir şekilde imzalanmasını şart koşar; kira sözleşmesini online imzalama rehberimize bakın.

işyeri kira sözleşmesi ne zaman kullanılır?

  • Bir işletmeye ofis, mağaza, restoran ya da depo kiralarken
  • İşletme olan kiracı sözleşmeyi yenilerken ya da aynı bina içinde yer değiştirirken
  • Küçük ticari birimler, stüdyolar ve atölyeler için
  • Kira artışlarının, işletme giderlerinin ve kişisel kefaletin yazılı olması gerektiğinde

Bu şablon nasıl doldurulur?

  1. Kiraya veren ile kiracının tam unvanlarını, kiralananın adresini ve kiralanan alanı yazın.
  2. Süreyi, varsa yenileme seçeneklerini, temel kirayı, artışları ve varsa kirasız dönemi belirleyin.
  3. Kira türünü (brüt, net ya da üçlü net) seçin ve kiracının giderlerden payını tanımlayın.
  4. Güvence bedelini, kullanım amacını, bakım paylaşımını, sigorta tutarlarını ve uygulanacak hukuku doldurun.
  5. Sözleşmeyi eSignSimple'a yükleyin ve kiraya veren ile kiracının imza yetkililerine e-imzaya gönderin.

Online olarak nasıl imzalatılır?

  1. Word ya da PDF olarak kaydedin. Doldurduğunuz metni Word'e veya Google Dokümanlar'a yapıştırıp .docx olarak saklayın ya da PDF olarak dışa aktarın. eSignSimple ikisini de, ayrıca DOC, ODT ve RTF dosyalarını 25 MB'a kadar kabul eder; Word dosyaları yüklenirken PDF'e dönüştürülür.
  2. Yükleyin ve alanları yerleştirin. Google ile kaydolun, dosyayı yükleyin ve her imzalayan için imza, paraf, tarih ve metin alanlarını sayfaya sürükleyin. Bir tarafın önce imzalaması gerekiyorsa imza sırası belirleyin.
  3. İmzaya gönderin. Her imzalayan kişiye özel bir bağlantı alır ve hesap açmadan tarayıcıda imzalar. Herkes imzalayana kadar üç günde bir (en fazla üç kez) otomatik hatırlatma e-postası gider.
  4. İmzalı kopyayı saklayın. Son kişi imzaladığında herkes; tamamlanma sertifikası, denetim kaydı ve daha sonra doğrulayabileceğiniz SHA-256 parmak izi içeren son PDF'i indirebilir.

Yalnızca kendi cihazınızda mı imzalayacaksınız? PDF imzalama rehberi ücretsiz yerleşik seçenekleri anlatır; güvenlik sayfası ise imzalı dosyaların nasıl saklandığını ve doğrulandığını açıklar.

Bu şablon genel bilgi içerir, hukuki tavsiye değildir. Kurallar ülkeye göre değişir; önemli sözleşmeleri bir avukata inceletin.

Yazan: Buğra Sözeri, eSignSimple kurucusu ve editörü · Son inceleme

Buğra, eSignSimple'ı geliştiriyor; rehberleri de o yazıp güncelliyor. Her hukuk sayfasını, sayfada bağlantısı verilen resmi metinlerden kontrol ediyor ve kanun ya da ürün değiştiğinde sayfaları güncelliyor. Avukat değildir; buradaki hiçbir bilgi hukuki tavsiye değildir. eSignSimple hakkında

Sık sorulan sorular

İşyeri kirası ile konut kirası arasındaki fark nedir?

İşyeri kiraları genellikle daha uzun sürelidir, pazarlığa daha açıktır ve kiracıya daha az yasal koruma sağlar. Kiracılar çoğu zaman işletme giderlerinden pay öder ve daha fazla onarımdan sorumludur.

Üçlü net (NNN) kira nedir?

Üçlü net kirada kiracı, temel kiraya ek olarak emlak vergisi, bina sigortası ve bakım giderlerinden kendi payını öder.

İşyeri kira sözleşmesi elektronik olarak imzalanabilir mi?

Birçok hukuk düzeninde evet; ancak bazıları uzun süreli kiralar ya da tescil için belirli şekil şartları arar. Yerel kuralları kontrol edin. eSignSimple her imza için denetim kaydı tutar.

Küçük işletme kiracısı kişisel kefalet vermeli mi?

Kiraya verenler yeni ya da küçük işletmelerden sıklıkla kefalet ister. Kefalet işletme sahibini şahsen sorumlu kılar; bu yüzden kiracılar kefaleti tutar ya da süreyle sınırlamak ve hukuki destek almak isteyebilir.

İşyeri kira sözleşmesi online imzalanabilir mi?

Birçok ülkede evet. Word ya da PDF kira sözleşmesini yükleyip gönderin; imzalayanların hesap açması gerekmez. Bazı hukuk düzenleri daha uzun süreli kiraların resmî senetle yapılmasını, tanık huzurunda imzalanmasını, noterde onaylanmasını ya da tescil edilmesini şart koşar; yalnızca e-imzaya güvenmeden önce kira sürenize ilişkin yerel kuralları kontrol edin.