1. Partes
Este Contrato de Arrendamiento de Local Comercial (el «Contrato») se celebra el [FECHA] entre [NOMBRE DEL ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO DEL ARRENDADOR] (el «Arrendador»), y [RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO], [TIPO DE SOCIEDAD], con domicilio en [DOMICILIO DEL ARRENDATARIO] (el «Arrendatario»).
2. Local
El Arrendador arrienda al Arrendatario el local identificado como [NÚMERO DE LOCAL / OFICINA] en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE], de aproximadamente [SUPERFICIE] destinados a [OFICINA / COMERCIO / USO INDUSTRIAL] (el «Local»), junto con el derecho no exclusivo a usar las zonas comunes y [NÚMERO] plazas de aparcamiento.
3. Duración
La duración del Contrato es de [NÚMERO] años, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE VENCIMIENTO] (el «Plazo»). [OPCIONAL: El Arrendatario tiene NÚMERO opción(es) de prórroga de NÚMERO años cada una, mediante aviso escrito con al menos NÚMERO meses de antelación al vencimiento, con una renta calculada según CRITERIO DE RENTA DE PRÓRROGA.]
4. Renta
El Arrendatario pagará una renta base de [IMPORTE Y MONEDA] al mes, por adelantado el día [DÍA] de cada mes, mediante [FORMA DE PAGO]. La renta base aumentará un [PORCENTAJE] % [O BIEN: conforme al ÍNDICE] en cada aniversario de la fecha de inicio. [OPCIONAL: Periodo de carencia: NÚMERO meses desde el inicio.] Los pagos tardíos generan un recargo de [RECARGO] transcurridos [PLAZO DE GRACIA] días.
5. Gastos de explotación e impuestos
Este es un arrendamiento [CON GASTOS INCLUIDOS / CON GASTOS PARCIALMENTE INCLUIDOS / NETO / TRIPLE NETO]. El Arrendatario pagará [PARTE DEL ARRENDATARIO, p. ej., el PORCENTAJE % de los impuestos sobre el inmueble, el seguro del edificio y los gastos de mantenimiento de las zonas comunes], estimada en [IMPORTE] al mes y regularizada cada año según los costes reales. El Arrendatario paga los suministros del Local, incluidos [SUMINISTROS].
6. Fianza y aval
El Arrendatario entregará a la firma una fianza de [IMPORTE], que el Arrendador podrá aplicar a cantidades impagadas o daños y que devolverá, descontadas las deducciones procedentes, en los [NÚMERO] días siguientes al fin del Contrato. [OPCIONAL: NOMBRE DEL AVALISTA garantiza personalmente las obligaciones del Arrendatario mediante un aval separado.]
7. Uso permitido
El Arrendatario solo usará el Local para [USO PERMITIDO] y para ningún otro fin sin el consentimiento escrito del Arrendador. El Arrendatario cumplirá todas las leyes, normas urbanísticas y normas del edificio aplicables a su actividad, y obtendrá las licencias de actividad necesarias.
8. Mantenimiento y reparaciones
El Arrendador mantendrá la cubierta, la estructura y las instalaciones del edificio que dan servicio al Local y a las zonas comunes, [SALVO: EXCEPCIONES]. El Arrendatario mantendrá en buen estado el interior del Local, incluidos [ELEMENTOS A CARGO DEL ARRENDATARIO, p. ej., instalaciones fijas, puertas, ventanas, climatización dentro del Local], y lo devolverá al final del Plazo en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste normal.
9. Obras y rótulos
El Arrendatario no podrá hacer obras estructurales sin el consentimiento escrito del Arrendador. Las obras no estructurales de más de [IMPORTE] también requieren consentimiento, que no se denegará sin motivo razonable. El Arrendatario podrá instalar rótulos conforme a las normas del edificio y la ley, con la aprobación del Arrendador. Al final del Plazo, el Arrendatario retirará sus rótulos y, si el Arrendador lo exige, las obras realizadas, y reparará cualquier daño.
10. Seguros e indemnidad
El Arrendatario mantendrá un seguro de responsabilidad civil general de al menos [IMPORTE] que incluya al Arrendador como asegurado adicional, y un seguro sobre sus propios bienes y mejoras. El Arrendador asegurará el edificio. Cada parte mantendrá indemne a la otra frente a reclamaciones derivadas de su propia negligencia o de su incumplimiento de este Contrato.
11. Cesión y subarriendo
El Arrendatario no podrá ceder este Contrato ni subarrendar parte alguna del Local sin el consentimiento previo y escrito del Arrendador, que no se denegará sin motivo razonable. El Arrendatario seguirá obligado por este Contrato tras cualquier cesión, salvo que se le libere por escrito.
12. Incumplimiento y remedios
Si el Arrendatario no paga la renta en los [NÚMERO] días siguientes a un aviso escrito, o no subsana cualquier otro incumplimiento en los [NÚMERO] días siguientes a un aviso escrito, el Arrendador podrá ejercer los remedios que le conceda la ley aplicable, incluida la resolución de este Contrato, la recuperación de la posesión y la reclamación de daños.
13. Ley aplicable y condiciones generales
Este Contrato se rige por las leyes de [JURISDICCIÓN DE LA LEY APLICABLE]. Constituye el acuerdo íntegro entre las partes sobre su objeto y solo puede modificarse por escrito firmado por ambas. Las notificaciones se harán por escrito a los domicilios indicados arriba.
14. Firmas
Las partes aceptan firmar este documento mediante firma electrónica, que tendrá la misma validez que su firma manuscrita en la medida en que lo permita la ley aplicable, y reconocen que puede firmarse en varios ejemplares. EL ARRENDADOR: [NOMBRE DEL ARRENDADOR] Firma: ____________________ Nombre: [NOMBRE DEL FIRMANTE] Cargo: [CARGO DEL FIRMANTE] Fecha: [FECHA] EL ARRENDATARIO: [RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO] Firma: ____________________ Nombre: [NOMBRE DEL FIRMANTE] Cargo: [CARGO DEL FIRMANTE] Fecha: [FECHA]