1. الأطراف
أُبرم عقد الإيجار التجاري هذا («العقد») بتاريخ [التاريخ] بين [اسم المؤجر]، وعنوانه [عنوان المؤجر] («المؤجر»)، وبين [الاسم القانوني للمستأجر]، وهو [نوع الكيان]، وعنوانه [عنوان المستأجر] («المستأجر»).
2. العين المؤجرة
يؤجر المؤجر للمستأجر المكان المعروف باسم [رقم الوحدة / المكتب] في [عنوان العقار]، وتبلغ مساحته نحو [المساحة] من المساحات [المكتبية / التجارية / الصناعية] («العين المؤجرة»)، مع حق غير حصري في استخدام المناطق المشتركة و[عدد] موقفًا للسيارات.
3. المدة
مدة الإيجار [عدد] سنوات، تبدأ في [تاريخ البدء] وتنتهي في [تاريخ الانتهاء] («المدة»). [اختياري: للمستأجر خيار التجديد عدد مرة لمدة عدد سنوات في كل مرة، بإشعار كتابي قبل الانتهاء بمدة لا تقل عن عدد أشهر، بإيجار يُحدَّد على أساس أساس إيجار التجديد.]
4. الإيجار
يدفع المستأجر إيجارًا أساسيًا قدره [المبلغ والعملة] شهريًا، مقدمًا في [اليوم] من كل شهر، عن طريق [طريقة الدفع]. ويزيد الإيجار الأساسي بنسبة [النسبة]% [أو: وفقًا للمؤشر] في كل ذكرى سنوية لتاريخ البدء. [اختياري: فترة إعفاء من الإيجار: عدد أشهر من تاريخ البدء.] ويترتب على التأخر في الدفع رسم قدره [رسم التأخير] بعد [مهلة السماح] يومًا.
5. مصروفات التشغيل والضرائب
هذا العقد إيجار [إجمالي / إجمالي معدّل / صافٍ / صافٍ ثلاثي]. يدفع المستأجر [حصة المستأجر، مثل: النسبة% من ضرائب العقار وتأمين المبنى وتكاليف صيانة المناطق المشتركة]، وتُقدَّر بمبلغ [المبلغ] شهريًا وتُسوّى سنويًا وفق التكاليف الفعلية. ويدفع المستأجر تكاليف المرافق التي تخدم العين المؤجرة، ومنها [المرافق].
6. التأمين النقدي والكفالة
يدفع المستأجر تأمينًا نقديًا قدره [المبلغ] عند التوقيع، يجوز للمؤجر استيفاء المبالغ غير المدفوعة أو قيمة الأضرار منه، ويعيده بعد خصم الاستقطاعات المشروعة خلال [عدد] يومًا من انتهاء العقد. [اختياري: يكفل اسم الكفيل التزامات المستأجر بموجب هذا العقد كفالةً شخصية بموجب سند كفالة مستقل.]
7. الاستخدام المسموح
يستخدم المستأجر العين المؤجرة في [الاستخدام المسموح] فقط، ولا يستخدمها لأي غرض آخر دون موافقة المؤجر الكتابية. ويلتزم المستأجر بجميع القوانين وأنظمة تخطيط المناطق وأنظمة المبنى التي تنطبق على نشاطه، ويستخرج أي تراخيص تجارية لازمة.
8. الصيانة والإصلاحات
يتولى المؤجر صيانة السطح والهيكل وأنظمة المبنى التي تخدم العين المؤجرة والمناطق المشتركة، [باستثناء: الاستثناءات]. ويتولى المستأجر صيانة الأجزاء الداخلية للعين المؤجرة، بما في ذلك [بنود المستأجر، مثل: التجهيزات والأبواب والنوافذ وأنظمة التكييف داخل العين المؤجرة]، والحفاظ عليها في حالة جيدة، ويعيد العين المؤجرة في نهاية المدة بالحالة التي تسلّمها بها، باستثناء الاستهلاك العادي.
9. التعديلات واللافتات
لا يجوز للمستأجر إجراء تعديلات إنشائية دون موافقة المؤجر الكتابية. وتحتاج التعديلات غير الإنشائية التي تتجاوز تكلفتها [المبلغ] أيضًا إلى موافقة لا تُحجب دون سبب معقول. ويجوز للمستأجر تركيب لافتات وفقًا لمعايير المبنى والقانون وبموافقة المؤجر. وفي نهاية المدة يزيل المستأجر لافتاته، والتعديلات إذا طلب المؤجر ذلك، ويصلح أي ضرر.
10. التأمين والتعويض
يحتفظ المستأجر بتأمين ضد المسؤولية المدنية التجارية العامة لا يقل عن [المبلغ] يُدرج المؤجر مؤمَّنًا إضافيًا، وبتأمين على ممتلكاته وتحسيناته. ويؤمّن المؤجر على المبنى. ويعوّض كل طرف الآخر عن المطالبات الناشئة عن إهماله أو إخلاله بهذا العقد.
11. التنازل والتأجير من الباطن
لا يجوز للمستأجر التنازل عن هذا العقد أو تأجير أي جزء من العين المؤجرة من الباطن دون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر، لا تُحجب دون سبب معقول. ويظل المستأجر مسؤولًا بموجب هذا العقد بعد أي تنازل ما لم يُبرأ كتابةً.
12. الإخلال وسبل الانتصاف
إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال [عدد] يومًا من الإشعار الكتابي، أو لم يعالج أي إخلال آخر خلال [عدد] يومًا من الإشعار الكتابي، جاز للمؤجر اللجوء إلى سبل الانتصاف المتاحة بموجب القانون المعمول به، بما في ذلك فسخ هذا العقد واسترداد العين المؤجرة والمطالبة بالتعويض.
13. القانون الواجب التطبيق وأحكام عامة
يخضع هذا العقد لقوانين [القانون الواجب التطبيق]. ويمثّل الاتفاق الكامل بين الطرفين في موضوعه، ولا يجوز تعديله إلا كتابةً بتوقيع الطرفين. ويجب أن تكون الإشعارات مكتوبة وأن تُرسل إلى العناوين المذكورة أعلاه.
14. التوقيعات
يتفق الطرفان على جواز توقيع هذه الوثيقة إلكترونيًا وعلى نسخ متعددة، وعلى أن للتوقيع الإلكتروني الأثر نفسه الذي للتوقيع بخط اليد. المؤجر: [اسم المؤجر] التوقيع: ____________________ الاسم: [اسم المفوّض بالتوقيع] الصفة: [صفة المفوّض بالتوقيع] التاريخ: [التاريخ] المستأجر: [الاسم القانوني للمستأجر] التوقيع: ____________________ الاسم: [اسم المفوّض بالتوقيع] الصفة: [صفة المفوّض بالتوقيع] التاريخ: [التاريخ]