İçeriğe geç
TR
Ücretsiz başlayın
Menü

Ücretsiz şablon · Güncellendi

Kira Sözleşmesi şablonu

Konut kira sözleşmesi, kiraya verenin bir konutun kullanımını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu şablon Türk Borçlar Kanunu'nun konut kiralarına ilişkin hükümlerine göre hazırlanmıştır.

Kira sözleşmesi Türk hukukunda şekle bağlı değildir; sözlü bile kurulabilir. Bu yüzden basit elektronik imzayla imzalanabilir. Ancak kiracının fesih bildirimi yazılı şekle tabidir (TBK md. 348) ve depozito üç aylık kirayı aşamaz (TBK md. 342).

[KÖŞELİ PARANTEZ] içindeki her şeyi değiştirin, PDF'e aktarın ve imzaya gönderin.

1. Taraflar ve Kiralanan

Kiraya veren: [AD SOYAD], T.C. kimlik no: [TCKN], adres: [ADRES]. Kiracı: [AD SOYAD], T.C. kimlik no: [TCKN]. Kiralanan: [İL/İLÇE/MAHALLE, ADRES], [ODA SAYISI], [DEMİRBAŞLAR]. Kiralanan konut olarak kullanılacaktır.

2. Süre

Kira süresi [BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden başlamak üzere [SÜRE, ör. bir (1) yıl]dır. Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır (TBK md. 347).

3. Kira Bedeli ve Ödeme

Aylık kira bedeli [TUTAR] TL'dir ve her ayın [GÜN]. gününe kadar kiraya verenin [BANKA / IBAN] hesabına peşin ödenir. Aidat [KİRACIYA / KİRAYA VERENE] aittir.

4. Kira Artışı

Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere [ARTIŞ ORANI / TÜFE ORANI] oranında artırılır (TBK md. 344).

5. Güvence (Depozito)

Kiracı, [TUTAR] TL güvence bedeli verir. Bu tutar üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır (TBK md. 342).

6. Kullanım ve Bakım

Kiracı kiralananı özenle kullanır ve komşulara saygı gösterir. Olağan kullanımdan doğan küçük temizlik ve bakım giderleri kiracıya, esaslı onarımlar kiraya verene aittir. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananda yenilik ve değişiklik yapamaz ve kiralananı başkasına kiraya veremez.

7. Sona Erme ve Teslim

Konut kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (TBK md. 348). Kiracı, sözleşme sona erdiğinde kiralananı teslim aldığı durumda, olağan kullanımdan doğan yıpranmalar dışında eksiksiz olarak geri verir.

8. Özel Şartlar

[EVCİL HAYVAN, OTOPARK, EŞYALI KİRALAMA gibi özel şartlar].

9. Yetki

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekebilir.

10. İmzalar

Taraflar bu Sözleşme'nin elektronik ortamda ve birden fazla nüsha hâlinde imzalanabileceğini; imza platformunun tuttuğu elektronik kayıtların (zaman damgası, IP adresi, e-posta teslim kayıtları ve belge özeti) 6100 sayılı HMK md. 193 uyarınca aralarındaki uyuşmazlıklarda delil olarak kabul edileceğini kabul eder. Kiraya veren: [AD SOYAD] İmza: ____________________ Ad soyad: [AD SOYAD] Unvan: [UNVAN] Tarih: [TARİH] Kiracı: [AD SOYAD] İmza: ____________________ Ad soyad: [AD SOYAD] Unvan: [UNVAN] Tarih: [TARİH]

Bizim görüşümüz: Bizim görüşümüz: kira sözleşmesini online imzalatmak, özellikle ev sahibi ya da kiracı başka şehirdeyken büyük kolaylık. Ama dikkat: sözleşmenin kendisi serbest şekilliyken fesih bildirimi yazılı şekle tabi. Sözleşmeyi e-imzayla yapın, fesihte ise ıslak imza ya da noter yolunu kullanın.

kira sözleşmesi ne zaman kullanılır?

  • Bir daireyi ya da müstakil evi konut olarak kiraya verirken
  • Mevcut bir kiracıyla sözleşmeyi yenilerken ya da koşulları yazılı hâle getirirken
  • Kiracı ya da ev sahibi şehir dışındayken sözleşmeyi uzaktan imzalatmak gerektiğinde

Bu şablon nasıl doldurulur?

  1. Tarafların kimlik bilgilerini ve kiralananın tam adresini yazın; demirbaşları tek tek sayın.
  2. Süreyi, aylık kira bedelini, ödeme gününü ve banka bilgisini doldurun.
  3. Depozitoyu üç aylık kirayı aşmayacak şekilde belirleyin ve artış maddesini TÜFE sınırına göre yazın.
  4. Evcil hayvan ya da eşyalı kiralama gibi özel şartları 8. maddeye ekleyin.
  5. Doldurduğunuz metni Word ya da PDF olarak kaydedip eSignSimple'a yükleyin, her imzalayanın e-postasını ekleyin ve imzaya gönderin. İmzalayanların hesap açması gerekmez.

Online olarak nasıl imzalatılır?

  1. Word ya da PDF olarak kaydedin. Doldurduğunuz metni Word'e veya Google Dokümanlar'a yapıştırıp .docx olarak saklayın ya da PDF olarak dışa aktarın. eSignSimple ikisini de, ayrıca DOC, ODT ve RTF dosyalarını 25 MB'a kadar kabul eder; Word dosyaları yüklenirken PDF'e dönüştürülür.
  2. Yükleyin ve alanları yerleştirin. Google ile kaydolun, dosyayı yükleyin ve her imzalayan için imza, paraf, tarih ve metin alanlarını sayfaya sürükleyin. Bir tarafın önce imzalaması gerekiyorsa imza sırası belirleyin.
  3. İmzaya gönderin. Her imzalayan kişiye özel bir bağlantı alır ve hesap açmadan tarayıcıda imzalar. Herkes imzalayana kadar üç günde bir (en fazla üç kez) otomatik hatırlatma e-postası gider.
  4. İmzalı kopyayı saklayın. Son kişi imzaladığında herkes; tamamlanma sertifikası, denetim kaydı ve daha sonra doğrulayabileceğiniz SHA-256 parmak izi içeren son PDF'i indirebilir.

Yalnızca kendi cihazınızda mı imzalayacaksınız? PDF imzalama rehberi ücretsiz yerleşik seçenekleri anlatır; güvenlik sayfası ise imzalı dosyaların nasıl saklandığını ve doğrulandığını açıklar.

Bu şablon genel bilgi içerir, hukuki tavsiye değildir. Kurallar ülkeye göre değişir; önemli sözleşmeleri bir avukata inceletin.

Yazan: Buğra Sözeri, eSignSimple kurucusu ve editörü · Son inceleme

Buğra, eSignSimple'ı geliştiriyor; rehberleri de o yazıp güncelliyor. Her hukuk sayfasını, sayfada bağlantısı verilen resmi metinlerden kontrol ediyor ve kanun ya da ürün değiştiğinde sayfaları güncelliyor. Avukat değildir; buradaki hiçbir bilgi hukuki tavsiye değildir. eSignSimple hakkında

Sık sorulan sorular

Kira sözleşmesi online imzalanabilir mi?

Evet. Kira sözleşmesi Türk hukukunda şekle bağlı değildir, bu yüzden basit elektronik imzayla kurulabilir. İcra takibi gibi süreçlerde ispat kolaylığı için denetim kaydı ve belge özeti içeren bir yöntem kullanın.

Kira artışı ne kadar olabilir?

Yenilenen dönemlerde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez (TBK md. 344). Kanun koyucu zaman zaman konut kiraları için geçici sınırlar getirmiştir; güncel durumu kontrol edin.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Üç aylık kira bedeli (TBK md. 342). Nakit depozitonun vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekir.

Kiracı sözleşmeyi e-postayla feshedebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır (TBK md. 348). E-posta ya da basit e-imza yazılı şekli karşılamaz; ıslak imzalı bir bildirim, noter ihtarı ya da güvenli e-imza kullanın.