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Kostenlose Vorlage · Aktualisiert

Vorlage: Verlängerung des Wohnraummietvertrags

Mit einer Verlängerungsvereinbarung wird ein bestehender Wohnraummietvertrag um eine neue Laufzeit verlängert. Sie hält Änderungen bei Miete oder anderen Bedingungen fest, während der übrige Mietvertrag weiter gilt.

Eine Verlängerungsvereinbarung ist ein kurzer Nachtrag, der einen bestehenden Wohnraummietvertrag um eine neue Laufzeit verlängert und Änderungen bei Miete oder Bedingungen festhält, während der Rest des ursprünglichen Vertrags gilt. Sie brauchen sie, wenn ein befristeter Mietvertrag endet und beide Seiten für eine bestimmte neue Laufzeit weitermachen möchten. In Deutschland sind befristete Wohnraummietverträge nur mit Befristungsgrund zulässig (§ 575 BGB), und eine Vereinbarung über mehr als ein Jahr ohne Schriftform gilt als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 550 BGB). Eine einfache elektronische Unterschrift erfüllt die Schriftform nicht.

Ersetzen Sie alles in [KLAMMERN], exportieren Sie als PDF und senden Sie das Dokument zur Unterschrift.

1. Parteien und ursprünglicher Mietvertrag

Diese Verlängerungsvereinbarung (die „Verlängerung“) wird am [DATUM] geschlossen zwischen [NAME DES VERMIETERS], [ANSCHRIFT DES VERMIETERS] (der „Vermieter“), und [NAME(N) DER MIETER] (der „Mieter“). Sie verlängert den Wohnraummietvertrag vom [DATUM DES URSPRÜNGLICHEN VERTRAGS] (der „ursprüngliche Mietvertrag“) über die Wohnung in [ANSCHRIFT EINSCHLIESSLICH WOHNUNGSNUMMER] (die „Wohnung“).

2. Verlängerungszeitraum

Der ursprüngliche Mietvertrag wird für die Zeit vom [BEGINN DER VERLÄNGERUNG] bis zum [ENDE DER VERLÄNGERUNG] verlängert (der „Verlängerungszeitraum“). [Befristungsgrund nach § 575 BGB: [GRUND], sofern deutsches Recht gilt.] [OPTIONAL: Nach Ablauf des Verlängerungszeitraums läuft das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit weiter, sofern nicht eine Partei mit einer Frist von [KÜNDIGUNGSFRIST] kündigt.]

3. Miete

Ab Beginn des Verlängerungszeitraums beträgt die Miete [NEUE MONATSMIETE UND WÄHRUNG] monatlich [ALTERNATIV: die Miete bleibt unverändert bei [AKTUELLE MIETE]], zuzüglich [BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG], fällig bis zum [TAG] Werktag eines Monats, zahlbar per [ZAHLUNGSWEISE]. Eine Mieterhöhung wurde nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften angekündigt und vereinbart.

4. Kaution

Der Vermieter verwahrt weiterhin die unter dem ursprünglichen Mietvertrag geleistete Kaution von [KAUTIONSBETRAG]. [OPTIONAL: Der Mieter zahlt bis zum [DATUM] eine zusätzliche Kaution von [ZUSATZBETRAG], insgesamt [GESAMTKAUTION], im Rahmen der gesetzlichen Höchstgrenzen (in Deutschland drei Nettokaltmieten, § 551 BGB).] Für die Kaution gelten der ursprüngliche Mietvertrag und das geltende Recht.

5. Geänderte Bedingungen

Für den Verlängerungszeitraum gelten folgende Änderungen des ursprünglichen Mietvertrags: [ÄNDERUNGEN AUFLISTEN, z. B. Mieter zahlt Strom künftig direkt, neue Regelung zur Tierhaltung, Stellplatznummer, oder „keine“].

6. Bewohner

Die Wohnung wird nur vom Mieter und folgenden Personen bewohnt: [NAMEN DER BEWOHNER]. Die dauerhafte Aufnahme weiterer Personen bedarf der vorherigen Erlaubnis des Vermieters in Textform, soweit das Gesetz nichts anderes vorsieht.

7. Zustand der Wohnung

Der Mieter übernimmt die Wohnung in ihrem derzeitigen Zustand, mit Ausnahme folgender Punkte, die der Vermieter bis zum [DATUM] erledigt: [REPARATUREN ODER „keine“]. Das Übergabeprotokoll aus dem ursprünglichen Mietvertrag gilt für die Abrechnung der Kaution weiter.

8. Fortgeltung des ursprünglichen Mietvertrags

Soweit diese Verlängerung nichts anderes bestimmt, gelten alle Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags uneingeschränkt auch im Verlängerungszeitraum. Bei Widersprüchen geht diese Verlängerung vor. Sie unterliegt dem Recht von [ANWENDBARES RECHT] und schränkt zwingende Rechte des Mieters nach dem örtlichen Mietrecht nicht ein.

9. Unterschriften

Die Parteien sind sich einig, dass diese Vereinbarung elektronisch und in mehreren gleichlautenden Ausfertigungen unterzeichnet werden kann. Hinweis: Für eine Verlängerung um mehr als ein Jahr verlangt § 550 BGB die Schriftform; ohne sie gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. VERMIETER: [NAME DES VERMIETERS] Unterschrift: ____________________ Datum: [DATUM] MIETER: [NAME DES MIETERS] Unterschrift: ____________________ Datum: [DATUM] MIETER: [NAME DES MITMIETERS, falls vorhanden] Unterschrift: ____________________ Datum: [DATUM]

Unsere Einschätzung: Unsere Meinung: Eine Verlängerung ist günstiger und sicherer als ein ganz neuer Mietvertrag, denn alles, was funktioniert hat, bleibt bestehen. Der Fehler, den Vermieter machen: Mieterhöhungen brauchen nach örtlichem Recht oft eine Vorlaufzeit oder sind gedeckelt, in Deutschland etwa durch Kappungsgrenze und Mietpreisbremse. Die Verlängerung muss also früh genug rausgehen. Lassen Sie jeden erwachsenen Mieter unterschreiben, nicht nur den, der die Miete überweist. Ändern sich die Bedingungen stark, etwa durch neue Bewohner, Haustiere oder eine andere Wohnung, ist ein neuer Mietvertrag oder ein Tierhaltungsnachtrag oft sauberer. Unser Ratgeber Mietvertrag online unterschreiben erklärt den Ablauf von Anfang bis Ende.

Wann ist die Vorlage „verlängerung des wohnraummietvertrags“ die richtige Wahl?

  • Wenn Vermieter und Mieter einen auslaufenden Mietvertrag fortsetzen möchten
  • Wenn sich Miete oder andere Bedingungen für die neue Laufzeit ändern
  • Wenn das Mietverhältnis nicht einfach stillschweigend weiterlaufen soll
  • Wenn Sie einen neuen unterschriebenen Nachweis möchten, ohne den ganzen Vertrag neu zu schreiben

Wie füllen Sie diese Vorlage aus?

  1. Tragen Sie Vermieter, alle Mieter, die Anschrift der Wohnung und das Datum des ursprünglichen Mietvertrags ein.
  2. Legen Sie Beginn und Ende der Verlängerung fest und regeln Sie, was danach gilt.
  3. Füllen Sie die neue Miete aus, bestätigen Sie die Kaution und listen Sie geänderte Bedingungen, Bewohner oder vereinbarte Reparaturen auf.
  4. Prüfen Sie die örtlichen Regeln zu Mieterhöhung, Befristung und Kautionsgrenzen und tragen Sie das anwendbare Recht ein.
  5. Laden Sie die Verlängerung bei eSignSimple hoch und senden Sie sie an den Vermieter und jeden Mieter zur elektronischen Unterschrift. Mieter brauchen kein Konto.

Wie lassen Sie das Dokument online unterschreiben?

  1. Als Word oder PDF speichern. Fügen Sie den ausgefüllten Text in Word oder Google Docs ein und speichern Sie ihn als .docx-Datei oder exportieren Sie ihn als PDF. eSignSimple akzeptiert beides, dazu DOC, ODT und RTF, bis 25 MB; Word-Dateien werden beim Hochladen in PDF umgewandelt.
  2. Hochladen und Felder platzieren. Melden Sie sich mit Google an, laden Sie die Datei hoch und ziehen Sie für jeden Unterzeichner Felder für Unterschrift, Initialen, Datum und Text auf die Seite. Legen Sie eine Reihenfolge fest, wenn eine Partei zuerst unterschreiben muss.
  3. Zur Unterschrift senden. Jeder Unterzeichner erhält einen persönlichen Link und unterschreibt im Browser, ohne ein Konto anzulegen. Automatische E-Mail-Erinnerungen gehen alle drei Tage raus (höchstens drei), bis alle unterschrieben haben.
  4. Unterschriebene Fassung aufbewahren. Sobald die letzte Person unterschrieben hat, können alle die finale PDF mit Abschlusszertifikat, Audit-Trail und einem SHA-256-Fingerabdruck herunterladen, den Sie später prüfen können.

Unterschreiben Sie nur auf Ihrem eigenen Gerät? Die Anleitung zum PDF-Unterschreiben zeigt die kostenlosen Bordmittel, und die Sicherheitsseite erklärt, wie unterschriebene Dateien gespeichert und geprüft werden.

Diese Vorlage ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Die Rechtslage unterscheidet sich je nach Land; lassen Sie Verträge mit hohem Risiko anwaltlich prüfen.

Geschrieben von Buğra Sözeri, Gründer und Redakteur, eSignSimple · Zuletzt geprüft

Buğra entwickelt eSignSimple und schreibt und pflegt die Ratgeber. Jede Rechtsseite prüft er anhand der dort verlinkten amtlichen Texte und aktualisiert sie, wenn sich Gesetz oder Produkt ändern. Er ist kein Anwalt, und nichts hier ist Rechtsberatung. Über eSignSimple

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Verlängerung und Erneuerung eines Mietvertrags?

Die Begriffe werden oft gleich verwendet. Genau genommen kann eine Erneuerung eine neue Laufzeit mit geänderten Bedingungen schaffen, während eine Verlängerung einfach das Enddatum des bestehenden Vertrags hinausschiebt.

Darf der Vermieter bei der Verlängerung die Miete erhöhen?

Oft ja, aber vielerorts ist geregelt, wie stark die Miete steigen darf und mit welcher Vorlaufzeit. In Deutschland gelten etwa die ortsübliche Vergleichsmiete, die Kappungsgrenze und in vielen Städten die Mietpreisbremse. Prüfen Sie die örtlichen Regeln, bevor Sie die neue Miete festlegen.

Was passiert, wenn ein Mietvertrag ohne Verlängerung ausläuft?

In vielen Ländern läuft das Mietverhältnis dann zu denselben Bedingungen auf unbestimmte Zeit weiter, oft mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. In Deutschland verlängert es sich bei fortgesetztem Gebrauch auf unbestimmte Zeit, wenn keine Partei innerhalb von zwei Wochen widerspricht (§ 545 BGB).

Kann eine Mietvertragsverlängerung elektronisch unterschrieben werden?

Mietdokumente werden in vielen Ländern üblicherweise elektronisch unterschrieben. eSignSimple speichert für jeden Unterzeichner einen Audit-Trail mit Zeitstempeln, IP-Adressen und Hashwert des Dokuments. Beachten Sie in Deutschland die Schriftform des § 550 BGB bei Laufzeiten über einem Jahr.