1. Parteien und Mietobjekt
Dieser Mietvertrag wird am [DATUM] geschlossen zwischen [NAME DES GASTGEBERS], [ANSCHRIFT] (der „Gastgeber“), und [NAME DES GASTES], [ANSCHRIFT], Telefon [TELEFON], E-Mail [E-MAIL] (der „Gast“), gemeinsam die „Parteien“. Der Gastgeber überlässt dem Gast die möblierte [WOHNUNG / DAS HAUS] in [ANSCHRIFT, GESCHOSS, LAGE] (das „Mietobjekt“) mit [AUSSTATTUNG, STELLPLATZ, GARTEN, SAUNA, SONSTIGES] für den unten genannten Aufenthalt. Nicht mitvermietet: [ABGESCHLOSSENER ABSTELLRAUM, PRIVATSCHRANK, GARAGE / NICHTS].
2. Mietzeit, Anreise und Abreise
Der Aufenthalt beginnt am [ANREISEDATUM] mit Anreise ab [UHRZEIT] und endet am [ABREISEDATUM] mit Abreise bis [UHRZEIT] (die „Mietzeit“). Frühere Anreise oder spätere Abreise ist nur nach vorheriger Zustimmung des Gastgebers in Textform möglich (SMS oder E-Mail genügt) und kostet [BETRAG] EUR. Schlüsselübergabe: [PERSÖNLICH / SCHLÜSSELBOX / ZUGANGSCODE, DER AM DATUM GESENDET WIRD]. Das Mietobjekt wird nur zum vorübergehenden Gebrauch für Urlaubszwecke vermietet (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB); der Gast begründet dort keinen Wohnsitz. Verlässt der Gast das Mietobjekt nach Ende der Mietzeit nicht, schuldet er für jede weitere Nacht eine Nutzungsentschädigung von [BETRAG] EUR (§ 546a BGB); weitergehende Ansprüche bleiben unberührt.
3. Gäste und Höchstbelegung
Im Mietobjekt dürfen höchstens [ANZAHL] Personen einschließlich Kindern übernachten und sich höchstens [ANZAHL] Personen gleichzeitig aufhalten. Angemeldete Gäste: [NAMEN ALLER ERWACHSENEN GÄSTE]. Der Gast muss mindestens [ALTER] Jahre alt sein, während der gesamten Mietzeit anwesend sein und ist für das Verhalten aller Personen verantwortlich, denen er Zutritt gewährt. Besuch über die Höchstbelegung hinaus ist [ZWISCHEN UHRZEIT UND UHRZEIT / NUR NACH VORHERIGER ZUSTIMMUNG / NICHT] erlaubt.
4. Mietpreis, Nebenkosten und Abgaben
Preis pro Nacht: [BETRAG] EUR × [ANZAHL] Nächte = [ZWISCHENSUMME] EUR. Endreinigung: [BETRAG] EUR. Weitere Entgelte: [HAUSTIER, ZUSATZPERSON, BETTWÄSCHE / KEINE]. Kurtaxe, Gästebeitrag oder Übernachtungssteuer: [BETRAG ODER SATZ], [VOM GASTGEBER ERHOBEN / ÜBER DIE PLATTFORM ERHOBEN / NICHT ANWENDBAR]. Gesamtpreis einschließlich Umsatzsteuer, soweit diese anfällt: [GESAMTBETRAG] EUR. Strom, Wasser und Heizung sind im Preis enthalten [AUSSER: …]. Zahlungsplan: [BETRAG ODER PROZENT] als Anzahlung bei Unterzeichnung, der Rest bis [DATUM], per [ZAHLUNGSWEG]. Die Buchung ist bestätigt, sobald dieser Vertrag unterschrieben und die Anzahlung eingegangen ist.
5. Kaution
Der Gast leistet bis zum [DATUM] eine Kaution von [BETRAG] EUR [ODER: Der Gastgeber blockiert BETRAG EUR auf der Kreditkarte des Gastes]. Der Gastgeber zahlt sie innerhalb von [ANZAHL] Tagen nach der Abreise zurück, abzüglich angemessener Beträge für Schäden über die normale Abnutzung hinaus, fehlende Gegenstände, vom Gast verursachten zusätzlichen Reinigungsaufwand, Verstöße gegen die Hausordnung nach Abschnitt 7 oder offene Beträge. Abzüge belegt er in Textform mit einer Aufstellung und, wo möglich, Fotos. Übersteigen die Abzüge die Kaution, zahlt der Gast die Differenz innerhalb von [ANZAHL] Tagen nach Aufforderung.
6. Rücktritt und Storno
Tritt der Gast in Textform zurück, gilt: bis [ANZAHL] Tage vor Anreise [VOLLE ERSTATTUNG / ERSTATTUNG ABZÜGLICH BETRAG EUR]; zwischen [ANZAHL] und [ANZAHL] Tagen vor Anreise [PROZENT] % Erstattung; weniger als [ANZAHL] Tage vor Anreise oder bei Nichterscheinen [KEINE ERSTATTUNG / ERSTATTUNG NUR, WENN DER ZEITRAUM ANDERWEITIG VERMIETET WIRD]. Der Gastgeber muss sich ersparte Aufwendungen und Einnahmen aus einer anderweitigen Vermietung anrechnen lassen (§ 537 Abs. 1 BGB); dem Gast bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens unbenommen. Muss der Gastgeber absagen oder wird das Mietobjekt ohne Verschulden des Gastes unbenutzbar (etwa durch einen größeren Schaden, eine Naturkatastrophe oder eine behördliche Anordnung), erstattet er alle Zahlungen für die betroffenen Nächte; gesetzliche Ansprüche des Gastes bleiben unberührt. Bei Buchung über eine Plattform gelten für die von ihr eingezogenen Beträge deren Stornobedingungen.
7. Hausordnung
Der Gast und alle Personen im Mietobjekt halten folgende Regeln ein: (a) keine Partys oder Veranstaltungen [ODER: nur nach vorheriger Zustimmung in Textform]; (b) Ruhezeiten von [UHRZEIT] bis [UHRZEIT]; (c) Rauchen und Dampfen [IM GEBÄUDE / AUF DEM GESAMTEN GRUNDSTÜCK] nicht erlaubt; (d) Haustiere [NICHT ERLAUBT / ERLAUBT: ART, ANZAHL, ENTGELT]; (e) Parken nur [ORT], höchstens [ANZAHL] Fahrzeuge; (f) Regeln für [SAUNA / POOL / KAMIN / GRILL]: [REGELN]; (g) Mülltrennung: [HINWEISE]; (h) Rücksicht auf Nachbarn und die Hausordnung des Gebäudes, die [BEIGEFÜGT IST / IM MIETOBJEKT AUSHÄNGT]; (i) weitere Regeln: [REGELN]. Bei einem schweren Verstoß, etwa einer Party, Überbelegung oder strafbarem Verhalten, darf der Gastgeber den Vertrag nach Abmahnung fristlos kündigen (§ 543 BGB); bei besonders schweren Verstößen ist eine Abmahnung entbehrlich.
8. Zustand, Schäden und Zutritt
Der Gastgeber übergibt das Mietobjekt sauber, sicher und funktionsfähig, mit funktionierenden Rauchwarnmeldern. Der Gast meldet Schäden, Störungen oder Sicherheitsprobleme unverzüglich, spätestens vor der Abreise, unter [TELEFON]. Er haftet für Schäden, die er oder seine Besucher schuldhaft verursachen; normale Abnutzung trägt der Gastgeber. Der Gastgeber betritt das Mietobjekt während der Mietzeit nur bei Notfällen, für dringende Reparaturen oder nach Ankündigung mit [ANZAHL] Stunden Vorlauf.
9. Kameras und Datenschutz
Aufnahmegeräte am Mietobjekt: [KEINE / AUSSENKAMERA AM EINGANG, DIE NUR DEN EIGENEN ZUGANGSBEREICH ERFASST / LAUTSTÄRKESENSOR OHNE TONAUFNAHME]. In der Wohnung selbst, insbesondere in Schlaf- und Badezimmern, befinden sich keine Kameras oder Aufnahmegeräte. Der Gastgeber verarbeitet die Daten des Gastes nur, soweit es für Buchung, Abrechnung, gesetzliche Melde- und Steuerpflichten erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 lit. b und c DSGVO), und gibt sie nicht ohne Rechtsgrund weiter. Ausländische Gäste füllen am Ankunftstag den gesetzlichen Meldeschein aus, soweit eine Meldepflicht besteht.
10. Genehmigung, Haftung und Schlussbestimmungen
Der Gastgeber bestätigt, dass das Mietobjekt nach den geltenden Vorschriften als Ferienwohnung vermietet werden darf. Genehmigungs- oder Registriernummer, falls erforderlich: [NUMMER / NICHT ERFORDERLICH]. Der Gastgeber haftet unbeschränkt bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit und für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit; im Übrigen haftet er für leichte Fahrlässigkeit nur bei Verletzung wesentlicher Pflichten. Die Haftung für anfängliche Mängel ohne Verschulden (§ 536a Abs. 1 BGB) ist ausgeschlossen. Der Gast beaufsichtigt Kinder, insbesondere an Pool, Teich oder Sauna. Es gilt deutsches Recht. Dieser Vertrag enthält die gesamte Vereinbarung über den Aufenthalt; Änderungen bedürfen der Textform. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der Rest wirksam. Die Parteien sind sich einig, dass dieser Vertrag elektronisch und in mehreren Ausfertigungen unterzeichnet werden kann und dass elektronische Unterschriften dieselbe Wirkung haben wie eigenhändige Unterschriften.
11. Unterschriften
GASTGEBER: [NAME] Unterschrift: ____________________ Datum: [DATUM] GAST: [NAME] Unterschrift: ____________________ Datum: [DATUM]