1. Partes y vivienda
Este Contrato de Alquiler Vacacional (el «Contrato») se celebra el [FECHA] entre [NOMBRE / RAZÓN SOCIAL DEL TITULAR], con DNI/NIF [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO] (el «Titular»), y [NOMBRE DEL HUÉSPED], con DNI/NIE/pasaporte [NÚMERO], domicilio en [DOMICILIO], teléfono [TELÉFONO] y correo [CORREO] (el «Huésped»), conjuntamente las «Partes». El Titular cede al Huésped el uso temporal, con fines turísticos, de la vivienda amueblada y equipada situada en [DIRECCIÓN] (la «Vivienda»), inscrita en el registro turístico de [COMUNIDAD AUTÓNOMA] con el número [NÚMERO DE REGISTRO], incluidos [MOBILIARIO, PLAZA DE GARAJE, PISCINA, OTROS SERVICIOS]. Zonas excluidas: [TRASTERO, ARMARIO DEL PROPIETARIO, GARAJE / NINGUNA].
2. Estancia, entrada y salida
La estancia empieza el [FECHA DE LLEGADA], con entrada a partir de las [HORA], y termina el [FECHA DE SALIDA], con salida antes de las [HORA] (la «Estancia»), sin superar la duración máxima que fije la normativa turística aplicable. La entrada anticipada o la salida tardía solo son posibles con consentimiento previo del Titular (basta un mensaje o correo) y pueden costar [IMPORTE] €. Acceso: [ENTREGA DE LLAVES / CAJETÍN / CÓDIGO DE CERRADURA ENVIADO EL FECHA]. Este Contrato es una cesión de uso con finalidad turística excluida de la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 5.e LAU) y no otorga al Huésped derecho alguno a residir en la Vivienda más allá de la Estancia. Si el Huésped no deja la Vivienda a la hora pactada, abonará [IMPORTE] € por cada noche adicional, sin perjuicio de las demás acciones legales.
3. Huéspedes y ocupación máxima
La Vivienda podrá ser ocupada por un máximo de [NÚMERO] personas por la noche, niños incluidos, sin superar la capacidad que figure en su inscripción turística, y por un máximo de [NÚMERO] personas a la vez. Huéspedes registrados: [NOMBRE DE TODOS LOS HUÉSPEDES]. El Huésped firmante debe ser mayor de [EDAD] años, alojarse en la Vivienda durante toda la Estancia y responde de la conducta de las personas a las que permita entrar. Las visitas por encima de la ocupación máxima solo se admiten [ENTRE LAS HORA Y LAS HORA / CON PERMISO PREVIO DEL TITULAR / NUNCA].
4. Registro de viajeros
Antes de la entrada o en el momento de producirse, cada huésped facilitará los datos y el documento de identidad que exige el Real Decreto 933/2021, incluidos los de los menores en la forma que establezca la normativa, para que el Titular cumpla su obligación de registro y comunicación al Ministerio del Interior. Sin esos datos, el Titular podrá denegar la entrada sin que ello se considere cancelación por su parte.
5. Precio, gastos e impuestos
Precio por noche: [IMPORTE] € × [NÚMERO] noches = [SUBTOTAL] €. Limpieza final: [IMPORTE] €. Otros cargos: [MASCOTA, HUÉSPED ADICIONAL / NINGUNO]. Impuesto o tasa turística: [IMPORTE O TIPO / NO APLICABLE], que [COBRA EL TITULAR / COBRA LA PLATAFORMA]. Total: [TOTAL] €, impuestos incluidos. Calendario de pago: [IMPORTE O PORCENTAJE] al firmar para confirmar la reserva y el resto antes del [FECHA], mediante [FORMA DE PAGO]. La reserva no queda confirmada hasta que este Contrato esté firmado y se haya recibido el primer pago.
6. Fianza
El Huésped entregará una fianza de [IMPORTE] € antes del [FECHA] [o: el Titular hará una retención de IMPORTE € en la tarjeta del Huésped]. El Titular la devolverá en los [NÚMERO] días siguientes a la salida, descontando con detalle escrito y, cuando sea posible, fotografías, los daños que excedan del desgaste normal, los objetos que falten, la limpieza extraordinaria causada por el Huésped, las infracciones de la cláusula 8 con importe previsto y las cantidades pendientes. Si los descuentos superan la fianza, el Huésped abonará la diferencia en los [NÚMERO] días siguientes a la reclamación escrita.
7. Cancelación
Si el Huésped cancela por escrito: con [NÚMERO] días o más de antelación, [REEMBOLSO TOTAL / REEMBOLSO MENOS IMPORTE €]; entre [NÚMERO] y [NÚMERO] días antes, reembolso del [PORCENTAJE] %; con menos de [NÚMERO] días o si no se presenta, [SIN REEMBOLSO / REEMBOLSO SOLO SI SE VUELVEN A ALQUILAR LAS FECHAS]. Si cancela el Titular sin causa de fuerza mayor, devolverá todo lo pagado y abonará al Huésped una cantidad equivalente a la que él habría podido retener en la misma fecha. Si la Vivienda no puede usarse sin culpa de ninguna de las Partes (avería grave, catástrofe natural u orden de una autoridad), el Titular devolverá lo pagado por las noches afectadas. El Huésped no dispone de derecho de desistimiento de 14 días, por tratarse de un alojamiento con fechas concretas (art. 103.l TRLGDCU). En las reservas hechas a través de una plataforma, sus condiciones de cancelación se aplican a las cantidades que haya cobrado.
8. Normas de la casa
El Huésped y sus acompañantes cumplirán estas normas: (a) no se permiten fiestas ni eventos [o: solo con permiso previo y escrito del Titular]; (b) horario de silencio de [HORA] a [HORA], respetando las normas de la comunidad de propietarios y las ordenanzas municipales sobre ruido; (c) prohibido fumar o vapear [DENTRO DE LA VIVIENDA / EN TODA LA FINCA]; (d) mascotas [NO PERMITIDAS / PERMITIDAS: TIPO, NÚMERO, SUPLEMENTO]; (e) aparcamiento solo en [LUGAR], con un máximo de [NÚMERO] vehículos; (f) normas de [PISCINA / BARBACOA / CHIMENEA]: [NORMAS]; (g) basura y reciclaje: [INSTRUCCIONES]; (h) respeto a los vecinos y a las normas del edificio, que están [ADJUNTAS / EXPUESTAS EN LA VIVIENDA]; (i) otras normas: [NORMAS]. Un incumplimiento grave, como una fiesta, superar la ocupación máxima o una actividad ilícita, permite al Titular dar por terminada la Estancia tras [AVISO] sin devolver las noches restantes, en la medida en que la ley lo permita.
9. Estado, daños y acceso del Titular
El Titular entregará la Vivienda limpia, segura y en buen estado de funcionamiento, con los requisitos de equipamiento y seguridad que exija la normativa turística. El Huésped comunicará cualquier daño, avería o problema de seguridad al Titular en el [TELÉFONO] lo antes posible y, en todo caso, antes de la salida, y responde de los daños causados por él o sus acompañantes que excedan del desgaste normal. El Titular solo entrará en la Vivienda durante la Estancia por una emergencia, una reparación urgente o tras avisar con [NÚMERO] horas de antelación.
10. Cámaras y datos personales
Dispositivos de grabación en la Vivienda: [NINGUNO / CÁMARA EXTERIOR EN UBICACIÓN, SEÑALIZADA / SENSOR DE RUIDO QUE NO GRABA AUDIO]. No hay cámaras ni dispositivos de grabación en dormitorios, baños ni zonas de descanso. El Titular trata los datos del Huésped para gestionar la reserva y cumplir obligaciones legales y fiscales, conforme al RGPD y a la LOPDGDD; el Huésped puede ejercer sus derechos en [DIRECCIÓN] y reclamar ante la AEPD.
11. Licencia, responsabilidad y disposiciones generales
El Titular declara que la Vivienda está habilitada para el uso turístico conforme a la normativa autonómica, municipal y de la comunidad de propietarios. Salvo dolo o negligencia del Titular, o un defecto que conociera, este no responde de la pérdida de objetos del Huésped ni de lesiones; el Huésped usa la piscina, las bicicletas u otros equipamientos bajo su responsabilidad y vigilará en todo momento a los menores. Nada de lo anterior limita los derechos que la ley reconoce al Huésped como consumidor. Este Contrato se rige por la legislación española y por la normativa turística de [COMUNIDAD AUTÓNOMA]. Recoge todo lo pactado sobre la Estancia y solo puede modificarse por escrito. Si una cláusula fuera nula, el resto seguirá vigente. Las partes aceptan firmar este documento mediante firma electrónica, que tendrá la misma validez que su firma manuscrita en la medida en que lo permita la ley aplicable (Reglamento (UE) 910/2014 eIDAS y Ley 6/2020), y reconocen que puede firmarse en varios ejemplares.
12. Firmas
EL TITULAR: [NOMBRE] Firma: ____________________ Fecha: [FECHA] EL HUÉSPED: [NOMBRE] Firma: ____________________ Fecha: [FECHA]