1. Vertragsparteien
Dieser Bauvertrag (der „Vertrag“) wird am [DATUM] geschlossen zwischen [NAME DES BAUHERRN], [ANSCHRIFT DES BAUHERRN] (der „Bauherr“), und [NAME DES UNTERNEHMERS], [ANSCHRIFT DES UNTERNEHMERS], Handwerksrollen-/Registernummer [NUMMER, falls zutreffend] (der „Unternehmer“).
2. Bauvorhaben und Baustelle
Der Unternehmer erbringt die in diesem Vertrag beschriebenen Leistungen für das Bauvorhaben [NAME DES BAUVORHABENS] auf dem Grundstück [ANSCHRIFT DER BAUSTELLE] (das „Bauvorhaben“).
3. Leistungsumfang
Der Unternehmer stellt alle Arbeitskräfte, Materialien, Geräte und Leistungen, die zur fachgerechten und mangelfreien Ausführung der folgenden Arbeiten nach den in [ANLAGE A, z. B. Pläne vom DATUM von ARCHITEKT] aufgeführten Plänen und Leistungsbeschreibungen erforderlich sind (die „Leistungen“): [LEISTUNGEN BESCHREIBEN]. Nicht enthalten sind: [AUSSCHLÜSSE].
4. Vergütung
Der Bauherr zahlt dem Unternehmer für die Leistungen [PAUSCHALPREIS UND WÄHRUNG] [ODER: die Kosten der Leistungen zuzüglich eines Zuschlags von PROZENTSATZ %, höchstens jedoch einen garantierten Maximalpreis von BETRAG]. Der Preis umfasst [ENTHALTENE POSITIONEN, z. B. Genehmigungen, Entsorgung, Endreinigung] und nicht [AUSGESCHLOSSENE POSITIONEN].
5. Zahlungsplan
Die Zahlungen erfolgen wie folgt: [ANZAHLUNG ALS BETRAG ODER PROZENTSATZ] bei Unterzeichnung; Abschlagszahlungen von [BETRÄGEN] nach Fertigstellung von [BAUABSCHNITTEN, z. B. Fundament, Rohbau, Dach, Trockenbau]; und die restlichen [PROZENTSATZ] % nach Fertigstellung und Abnahme durch den Bauherrn. Der Bauherr zahlt jede geprüfte Rechnung innerhalb von [ANZAHL] Tagen. [OPTIONAL: Der Bauherr darf von jeder Abschlagszahlung PROZENTSATZ % bis zur Fertigstellung einbehalten.]
6. Ausführungsfristen
Der Unternehmer beginnt mit den Leistungen voraussichtlich am [BAUBEGINN] und stellt sie im Wesentlichen bis zum [FERTIGSTELLUNGSDATUM] fertig, vorbehaltlich Verlängerungen durch vereinbarte Nachträge, vom Bauherrn verursachte Verzögerungen und Ereignisse außerhalb des zumutbaren Einflussbereichs des Unternehmers, etwa Unwetter, Materialengpässe oder behördliche Maßnahmen.
7. Nachträge
Der Bauherr kann Änderungen der Leistungen verlangen. Änderungen werden nur auf Grundlage eines von beiden Parteien unterzeichneten Nachtrags in Textform ausgeführt, der die Änderung, die Anpassung des Preises und eine etwaige Anpassung des Zeitplans beschreibt. Unvorhergesehene Verhältnisse auf der Baustelle werden durch einen Nachtrag geregelt.
8. Genehmigungen, Vorschriften und Sicherheit
Der [UNTERNEHMER / BAUHERR] beschafft alle erforderlichen Baugenehmigungen und veranlasst die erforderlichen Abnahmen durch Behörden. Der Unternehmer führt die Leistungen unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften und Gesetze aus, hält die Baustelle sicher und angemessen sauber und entsorgt den Bauschutt bei Fertigstellung.
9. Versicherungen
Der Unternehmer unterhält eine Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens [BETRAG], die gesetzlich vorgeschriebene Unfallversicherung bzw. eine gleichwertige Absicherung sowie [WEITERE VERSICHERUNGEN] und legt auf Anfrage Nachweise vor. Der Bauherr unterhält [FALLS ZUTREFFEND] eine Bauleistungs- bzw. Gebäudeversicherung für das Bauvorhaben.
10. Nachunternehmer und Sicherheiten
Der Unternehmer darf qualifizierte Nachunternehmer einsetzen und bleibt für deren Leistungen verantwortlich. Er bezahlt Nachunternehmer und Lieferanten zügig und legt auf Anfrage Nachweise oder Freigabeerklärungen über geleistete Zahlungen vor, soweit das anwendbare Recht solche vorsieht.
11. Gewährleistung
Der Unternehmer gewährleistet, dass die Leistungen für [GEWÄHRLEISTUNGSFRIST, z. B. ein (1) Jahr] ab der Fertigstellung frei von Material- und Ausführungsmängeln sind, und beseitigt solche Mängel nach Anzeige in Textform auf eigene Kosten. Herstellergarantien für Materialien und Geräte werden an den Bauherrn weitergegeben. Gesetzliche Gewährleistungsrechte bleiben unberührt, soweit sie nicht wirksam abbedungen werden können.
12. Kündigung
Jede Partei kann diesen Vertrag kündigen, wenn die andere ihn wesentlich verletzt und die Verletzung nicht innerhalb von [ANZAHL] Tagen nach Mitteilung in Textform behebt. Kündigt der Bauherr ohne wichtigen Grund, vergütet er die bis zur Kündigung erbrachten Leistungen und bestellten Materialien zuzüglich [ANGEMESSENER GEMEINKOSTEN / GEWINNANTEIL IN PROZENT].
13. Streitbeilegung und anwendbares Recht
Die Parteien versuchen Streitigkeiten zunächst durch Verhandlungen nach Treu und Glauben beizulegen, danach durch [MEDIATION / SCHIEDSVERFAHREN / DIE GERICHTE IN GERICHTSSTAND]. Dieser Vertrag unterliegt dem Recht von [ANWENDBARES RECHT]. Er enthält die vollständige Vereinbarung der Parteien; Änderungen bedürfen einer von beiden Parteien unterzeichneten Vereinbarung in Textform.
14. Unterschriften
Die Parteien sind sich einig, dass dieser Vertrag elektronisch und in mehreren Ausfertigungen unterzeichnet werden kann und elektronische Unterschriften für diesen Vertrag dieselbe Wirkung haben wie handschriftliche. BAUHERR: [NAME DES BAUHERRN] Unterschrift: ____________________ Datum: [DATUM] UNTERNEHMER: [NAME DES UNTERNEHMERS] Unterschrift: ____________________ Name: [NAME DER UNTERZEICHNENDEN PERSON] Funktion: [FUNKTION] Datum: [DATUM]