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Modello gratuito · Aggiornato

Contratto di appalto per lavori edili: modello gratuito

Il contratto di appalto per lavori edili stabilisce i lavori che l'appaltatore eseguirà, il prezzo e il calendario dei pagamenti, i tempi e il modo in cui si gestiscono varianti, ritardi, vizi e controversie.

Il contratto di appalto per lavori edili è l'accordo con cui un'impresa (l'appaltatore) si impegna a realizzare un'opera per un committente, con organizzazione dei mezzi necessari e gestione a proprio rischio, verso un corrispettivo in denaro (art. 1655 c.c.). Fissa oggetto dei lavori, prezzo, pagamenti, tempi, titoli edilizi, assicurazioni e garanzie. Serve per qualsiasi intervento che vada oltre una piccola riparazione, e per i lavori su abitazioni è il documento che protegge entrambe le parti quando qualcosa va storto.

Sostituisci tutto ciò che è tra [PARENTESI QUADRE], esporta in PDF, poi invialo in firma.

1. Parti

Il presente contratto di appalto (il «Contratto») è stipulato in data [DATA] tra [NOME DEL COMMITTENTE], residente / con sede in [INDIRIZZO] (il «Committente»), e [RAGIONE SOCIALE DELL'APPALTATORE], con sede in [INDIRIZZO], P. IVA [NUMERO], iscritta alla CCIAA di [CITTÀ] al n. [NUMERO] (l'«Appaltatore»).

2. Opera e cantiere

L'Appaltatore si impegna a eseguire i lavori descritti nel presente Contratto per l'opera denominata [NOME DEL PROGETTO] presso [INDIRIZZO DEL CANTIERE] (l'«Opera»).

3. Oggetto dei lavori

L'Appaltatore fornisce, con organizzazione dei mezzi necessari e gestione a proprio rischio, tutta la manodopera, i materiali, le attrezzature e i servizi necessari per eseguire a regola d'arte i seguenti lavori, conformemente al progetto e al capitolato indicati in [ALLEGATO A, es.: elaborati grafici del DATA dell'arch. NOME] (i «Lavori»): [DESCRIZIONE DEI LAVORI]. Sono esclusi: [ESCLUSIONI].

4. Corrispettivo

Il Committente corrisponde all'Appaltatore per i Lavori [PREZZO A CORPO, IMPORTO IN EURO, oltre IVA] [OPPURE: il costo dei Lavori maggiorato di un compenso del PERCENTUALE%, con un tetto massimo garantito di IMPORTO]. Il prezzo comprende [VOCI INCLUSE, es.: pratiche edilizie, smaltimento, pulizia finale] ed esclude [VOCI ESCLUSE].

5. Pagamenti

I pagamenti avvengono come segue: [ACCONTO, IMPORTO O PERCENTUALE] alla firma; acconti di [IMPORTI] al raggiungimento dei seguenti stati di avanzamento lavori: [SAL, es.: fondazioni, struttura, copertura, tramezzature]; saldo del [PERCENTUALE]% all'ultimazione e all'accettazione dell'Opera da parte del Committente. Il Committente paga ogni fattura approvata entro [NUMERO] giorni. [FACOLTATIVO: Il Committente può trattenere il PERCENTUALE% di ogni acconto a garanzia fino all'ultimazione.]

6. Tempi

L'Appaltatore inizia i Lavori indicativamente il [DATA DI INIZIO] e li ultima entro il [DATA DI ULTIMAZIONE], salvo proroghe per varianti approvate, ritardi imputabili al Committente ed eventi fuori dal ragionevole controllo dell'Appaltatore, come condizioni meteorologiche eccezionali, mancanza di materiali o provvedimenti dell'autorità.

7. Varianti

Il Committente può chiedere variazioni ai Lavori. Nessuna variazione è eseguita senza un ordine di variante scritto, firmato da entrambe le parti, che descriva la modifica, l'adeguamento del prezzo e l'eventuale adeguamento dei tempi. Le condizioni impreviste del cantiere sono gestite con ordine di variante.

8. Titoli edilizi, norme e sicurezza

Il [COMMITTENTE / APPALTATORE] provvede ai titoli edilizi necessari (es. CILA, SCIA o permesso di costruire) e ai collaudi. L'Appaltatore esegue i Lavori nel rispetto delle norme edilizie e di legge applicabili, compresa la normativa sulla sicurezza nei cantieri, mantiene il cantiere sicuro e ragionevolmente pulito e rimuove i materiali di risulta all'ultimazione.

9. Assicurazioni

L'Appaltatore mantiene un'assicurazione di responsabilità civile verso terzi con massimale di almeno [IMPORTO], le coperture previdenziali e assicurative obbligatorie per i propri lavoratori e [ALTRE ASSICURAZIONI], e ne fornisce copia su richiesta. Il Committente mantiene l'assicurazione sull'immobile [SE APPLICABILE].

10. Subappalto e pagamenti a terzi

L'Appaltatore può avvalersi di subappaltatori qualificati [con l'autorizzazione del Committente, ove richiesta dalla legge] e resta responsabile del loro operato. L'Appaltatore paga puntualmente subappaltatori e fornitori e, su richiesta, fornisce prova dei pagamenti effettuati e della regolarità contributiva, nei casi previsti dalla legge.

11. Garanzia

L'Appaltatore garantisce che i Lavori saranno privi di difformità e vizi dei materiali e dell'esecuzione per [PERIODO DI GARANZIA, es.: due (2) anni] dall'ultimazione e li eliminerà a proprie spese dopo denuncia scritta, fermi i diritti del Committente previsti dalla legge. Le garanzie dei produttori su materiali e impianti sono trasferite al Committente.

12. Risoluzione e recesso

Ciascuna parte può risolvere il Contratto se l'altra è gravemente inadempiente e non rimedia entro [NUMERO] giorni dalla diffida scritta. Se il Committente recede senza giusta causa, corrisponde all'Appaltatore i Lavori eseguiti e i materiali ordinati fino alla data del recesso, oltre a [SPESE GENERALI / PERCENTUALE DI MANCATO GUADAGNO].

13. Controversie e legge applicabile

Le parti cercano anzitutto di risolvere le controversie con una trattativa in buona fede, quindi [MEDIAZIONE / ARBITRATO / FORO DI CITTÀ]. Il Contratto è regolato dalla legge [italiana / LEGGE APPLICABILE]. Costituisce l'intero accordo tra le parti e può essere modificato solo per iscritto con la firma di entrambe.

14. Firme

Le parti convengono di sottoscrivere il presente documento con firma elettronica semplice e riconoscono il documento così firmato come espressione della loro volontà. Il documento firmato, il relativo certificato di firma e l'audit trail sono conservati da ciascuna parte. IL COMMITTENTE: [NOME DEL COMMITTENTE] Firma: ____________________ Data: [DATA] L'APPALTATORE: [RAGIONE SOCIALE] Firma: ____________________ Nome: [NOME DEL FIRMATARIO] Carica: [CARICA] Data: [DATA]

La nostra opinione: La nostra opinione: la maggior parte delle liti in cantiere nasce da un oggetto dei lavori descritto in una riga. Allega disegni e computo metrico e scrivi cosa è escluso. Lega i pagamenti agli stati di avanzamento, non alle date, così il denaro segue l'opera. La clausola che si dimentica è la procedura per le varianti: ogni lavoro extra va quotato e firmato prima di eseguirlo, con il nostro modulo di variante; del resto le variazioni autorizzate dal committente vanno provate per iscritto (art. 1659 c.c.). Per i lavori commissionati da privati consumatori possono valere regole del Codice del consumo, quindi il nostro contratto per lavori di ristrutturazione può essere più adatto. Vedi anche la nostra pagina per l'edilizia.

Quando usare il modello «contratto di appalto per lavori edili»?

  • Per nuove costruzioni, ampliamenti e interventi strutturali importanti
  • Quando un proprietario o un costruttore affida i lavori a un'impresa generale
  • Per allestimenti di locali commerciali e opere a carico del conduttore
  • Quando serve mettere per iscritto un prezzo a corpo o un prezzo a misura

Come compilare questo modello?

  1. Inserisci i dati del committente e dell'appaltatore, l'iscrizione alla Camera di Commercio e l'indirizzo del cantiere.
  2. Descrivi i lavori, allega progetto e capitolato ed elenca le esclusioni.
  3. Scegli un prezzo a corpo o una formula costo più compenso e fissa i pagamenti per stati di avanzamento.
  4. Completa tempi, assicurazioni, periodo di garanzia, modalità di risoluzione delle controversie e legge applicabile.
  5. Carica il contratto in eSignSimple e invialo a entrambe le parti per la firma elettronica. Per ogni modifica successiva usa il nostro modulo di variante.

Come farlo firmare online?

  1. Salvalo in Word o PDF. Incolla il testo completato in Word o Google Docs e salvalo in formato .docx, oppure esportalo in PDF. eSignSimple accetta entrambi, oltre a DOC, ODT e RTF, fino a 25 MB; i file Word vengono convertiti in PDF al caricamento.
  2. Caricalo e posiziona i campi. Registrati con Google, carica il file e trascina sulla pagina i campi firma, iniziali, data e testo per ogni firmatario. Imposta un ordine di firma se una parte deve firmare per prima.
  3. Invialo in firma. Ogni firmatario riceve un link personale e firma nel browser, senza creare un account. I promemoria automatici partono ogni tre giorni (al massimo tre) finché tutti hanno firmato.
  4. Conserva la copia firmata. Quando l'ultima persona ha firmato, tutti possono scaricare il PDF finale con certificato di firma, audit trail e un'impronta SHA-256 verificabile in seguito.

Firmi da solo, sul tuo dispositivo? La guida per firmare un PDF presenta le opzioni gratuite integrate, e la pagina sulla sicurezza spiega come vengono conservati e verificati i file firmati.

Questo modello è un'informazione generale, non una consulenza legale. Le norme cambiano da paese a paese; fai rileggere i contratti importanti da un avvocato. Se la legge richiede la forma scritta, una firma elettronica semplice non basta.

Scritto da Buğra Sözeri, fondatore e autore, eSignSimple · Ultima revisione

Buğra sviluppa eSignSimple e scrive e aggiorna le sue guide. Controlla ogni pagina legale sui testi ufficiali citati e la aggiorna quando cambiano le norme o il prodotto. Non è un avvocato e nulla di quanto scritto qui costituisce consulenza legale. Chi siamo

Domande frequenti

Cosa deve contenere un contratto di appalto per lavori edili?

Oggetto dei lavori, prezzo, calendario dei pagamenti, tempi, procedura per le varianti, titoli edilizi, assicurazioni, garanzia, risoluzione e gestione delle controversie. Per i lavori commissionati da consumatori possono servire anche informative specifiche.

Che differenza c'è tra prezzo a corpo e prezzo a misura o costo più compenso?

Con il prezzo a corpo si fissa un importo unico per i lavori definiti. Con il costo più compenso si pagano i costi effettivi più un margine, spesso con un tetto massimo. Il prezzo a corpo dà più certezza al committente; l'altra formula ripartisce il rischio degli imprevisti.

Un contratto di appalto si può firmare elettronicamente?

Nella maggior parte dei casi sì: l'appalto privato non richiede una forma particolare. eSignSimple registra per ogni firma un audit trail con orari, indirizzi IP e impronta del documento; il giudice ne valuta il valore probatorio (art. 20 CAD).

Serve un avvocato per un contratto di appalto?

Per lavori importanti, o quando entrano in gioco titoli edilizi, subappalti e tutele del consumatore, è una buona idea far rivedere il contratto da un professionista.

Come si firma online un contratto di appalto?

Carica la versione Word o PDF, posiziona i campi firma e data e invia: i firmatari aprono un link e firmano da qualsiasi dispositivo, senza creare un account. eSignSimple aggiunge audit trail e certificato di completamento. Gli appalti pubblici e alcuni atti relativi agli immobili hanno regole di firma proprie: verificale prima di affidarti alla sola firma elettronica semplice.