1. Partes
Este Contrato de Obra (el «Contrato») se celebra el [FECHA] entre [NOMBRE DEL PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO DEL PROPIETARIO] (el «Propietario»), y [NOMBRE DEL CONTRATISTA], con domicilio en [DOMICILIO DEL CONTRATISTA], número de registro o licencia [NÚMERO, si procede] (el «Contratista»).
2. Proyecto y emplazamiento
El Contratista realizará los trabajos descritos en este Contrato para el proyecto denominado [NOMBRE DEL PROYECTO], situado en [DIRECCIÓN DE LA OBRA] (el «Proyecto»).
3. Alcance de los trabajos
El Contratista aportará toda la mano de obra, los materiales, los equipos y los servicios necesarios para ejecutar correctamente y conforme a las buenas prácticas del oficio los siguientes trabajos, de acuerdo con los planos y especificaciones indicados en [ANEXO A, p. ej., planos de fecha FECHA elaborados por ARQUITECTO] (los «Trabajos»): [DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS]. Quedan excluidos: [EXCLUSIONES].
4. Precio del contrato
El Propietario pagará al Contratista [PRECIO CERRADO Y MONEDA] por los Trabajos [O BIEN: el coste de los Trabajos más unos honorarios del PORCENTAJE %, con un máximo garantizado de IMPORTE]. El precio incluye [CONCEPTOS INCLUIDOS, p. ej., licencias, gestión de residuos, limpieza] y excluye [CONCEPTOS EXCLUIDOS].
5. Calendario de pagos
Los pagos se realizarán así: [IMPORTE O PORCENTAJE DEL ANTICIPO] a la firma; pagos parciales de [IMPORTES] al completar [HITOS, p. ej., cimentación, estructura, cubierta, tabiquería]; y el [PORCENTAJE] % final a la terminación de la obra y su aceptación por el Propietario. El Propietario pagará cada factura aprobada en un plazo de [NÚMERO] días. [OPCIONAL: El Propietario podrá retener el PORCENTAJE % de cada pago parcial hasta la terminación de la obra.]
6. Plazos
El Contratista iniciará los Trabajos en torno al [FECHA DE INICIO] y alcanzará la terminación sustancial a más tardar el [FECHA DE TERMINACIÓN], con las prórrogas que correspondan por órdenes de cambio aprobadas, retrasos causados por el Propietario y hechos ajenos al control razonable del Contratista, como condiciones meteorológicas graves, falta de materiales o actuaciones de la Administración.
7. Órdenes de cambio
El Propietario podrá solicitar cambios en los Trabajos. No se hará ningún cambio sin una orden de cambio escrita y firmada por ambas partes que describa el cambio, el ajuste del precio y cualquier ajuste del plazo. Las condiciones imprevistas del terreno o del inmueble se tratarán mediante orden de cambio.
8. Licencias, normativa y seguridad
El [CONTRATISTA / PROPIETARIO] obtendrá todas las licencias de obra e inspecciones necesarias. El Contratista ejecutará los Trabajos conforme a la normativa de edificación y las leyes aplicables, mantendrá la obra en condiciones seguras y razonablemente limpia, y retirará los escombros al terminar.
9. Seguros
El Contratista mantendrá un seguro de responsabilidad civil de al menos [IMPORTE], el seguro de accidentes de trabajo o equivalente que exija la ley y [OTROS SEGUROS], y entregará los certificados cuando se le soliciten. El Propietario mantendrá un seguro sobre el inmueble del Proyecto [SI PROCEDE].
10. Subcontratistas y gravámenes
El Contratista podrá recurrir a subcontratistas cualificados y seguirá siendo responsable de su trabajo. El Contratista pagará puntualmente a subcontratistas y proveedores y, cuando se le solicite, entregará renuncias a gravámenes o justificantes de los pagos realizados, cuando la ley aplicable los prevea.
11. Garantía
El Contratista garantiza que los Trabajos estarán libres de defectos de materiales y de ejecución durante [PERIODO DE GARANTÍA, p. ej., un (1) año] desde la terminación sustancial y corregirá a su costa cualquier defecto de ese tipo tras recibir aviso por escrito. Las garantías de los fabricantes sobre materiales y equipos se transmitirán al Propietario.
12. Resolución
Cualquiera de las partes podrá resolver este Contrato si la otra lo incumple de forma esencial y no subsana el incumplimiento en un plazo de [NÚMERO] días tras recibir aviso por escrito. Si el Propietario resuelve por conveniencia, pagará los Trabajos realizados y los materiales pedidos hasta la fecha de resolución, más [PORCENTAJE RAZONABLE DE GASTOS GENERALES / BENEFICIO].
13. Resolución de conflictos y ley aplicable
Las partes intentarán primero resolver los conflictos mediante negociación de buena fe y, después, mediante [MEDIACIÓN / ARBITRAJE / LOS TRIBUNALES DE CIUDAD]. Este Contrato se rige por las leyes de [JURISDICCIÓN DE LA LEY APLICABLE]. Constituye el acuerdo íntegro entre las partes y solo puede modificarse por escrito firmado por ambas.
14. Firmas
Las partes aceptan firmar este documento mediante firma electrónica, que tendrá la misma validez que su firma manuscrita en la medida en que lo permita la ley aplicable, y reconocen que puede firmarse en varios ejemplares. EL PROPIETARIO: [NOMBRE DEL PROPIETARIO] Firma: ____________________ Fecha: [FECHA] EL CONTRATISTA: [NOMBRE DEL CONTRATISTA] Firma: ____________________ Nombre: [NOMBRE DEL FIRMANTE] Cargo: [CARGO DEL FIRMANTE] Fecha: [FECHA]