1. الأطراف
أُبرم عقد المقاولة هذا («العقد») بتاريخ [التاريخ] بين [اسم المالك]، وعنوانه [عنوان المالك] («المالك»)، وبين [اسم المقاول]، وعنوانه [عنوان المقاول]، ورقم ترخيصه [رقم الترخيص، إن وُجد] («المقاول»).
2. المشروع والموقع
ينفذ المقاول الأعمال المبيّنة في هذا العقد للمشروع المعروف باسم [اسم المشروع] والكائن في [عنوان الموقع] («المشروع»).
3. نطاق الأعمال
يوفّر المقاول جميع العمالة والمواد والمعدات والخدمات اللازمة لإنجاز الأعمال التالية بإتقان ووفق الأصول المهنية، وطبقًا للمخططات والمواصفات المبيّنة في [الملحق (أ)، مثل: المخططات المؤرخة في التاريخ والمعدّة من المهندس] («الأعمال»): [وصف الأعمال]. ويُستبعد ما يلي: [الأعمال المستبعدة].
4. قيمة العقد
يدفع المالك للمقاول مبلغ [السعر المقطوع والعملة] مقابل الأعمال [أو: تكلفة الأعمال مضافًا إليها أتعاب بنسبة النسبة%، على ألا تتجاوز حدًّا أقصى مضمونًا قدره المبلغ]. وتشمل القيمة [البنود المشمولة، مثل: التراخيص، والتخلص من المخلفات، والتنظيف]، ولا تشمل [البنود غير المشمولة].
5. جدول الدفعات
تُسدَّد الدفعات على النحو التالي: [مبلغ أو نسبة الدفعة المقدمة] عند التوقيع؛ ودفعات مرحلية قدرها [المبالغ] عند إنجاز [المراحل، مثل: الأساسات، والهيكل، والسقف، والتشطيبات]؛ والنسبة الأخيرة [النسبة]% عند الإنجاز النهائي وقبول المالك. ويسدد المالك كل فاتورة معتمدة خلال [عدد] يومًا. [اختياري: يجوز للمالك احتجاز النسبة% من كل دفعة مرحلية حتى الإنجاز النهائي.]
6. المدة الزمنية
يبدأ المقاول الأعمال في [تاريخ البدء] أو في تاريخ قريب منه، ويحقق الإنجاز الجوهري بحلول [تاريخ الإنجاز]، مع مراعاة التمديدات الناتجة عن أوامر التغيير المعتمدة، والتأخير المنسوب إلى المالك، والأحداث الخارجة عن السيطرة المعقولة للمقاول، مثل الأحوال الجوية القاسية أو نقص المواد أو القرارات الحكومية.
7. أوامر التغيير
يجوز للمالك طلب تغييرات في الأعمال. ولا يُنفَّذ أي تغيير إلا بموجب أمر تغيير مكتوب يوقّعه الطرفان، يصف التغيير وتعديل السعر وأي تعديل في المدة الزمنية. وتُعالج ظروف الموقع غير المتوقعة بأوامر تغيير.
8. التراخيص والأنظمة والسلامة
يتولى [المقاول / المالك] استخراج جميع تراخيص البناء اللازمة وإجراء عمليات التفتيش المطلوبة. وينفذ المقاول الأعمال وفقًا لأنظمة البناء والقوانين المعمول بها، ويحافظ على سلامة الموقع ونظافته بصورة معقولة، ويزيل المخلفات عند الإنجاز.
9. التأمين
يحتفظ المقاول بتأمين ضد المسؤولية المدنية العامة لا يقل عن [المبلغ]، وبتأمين إصابات العمل أو ما يعادله حسبما يقتضيه القانون، وبـ[تأمينات أخرى]، ويقدّم شهادات التأمين عند الطلب. ويحتفظ المالك بتأمين على المشروع [إن انطبق].
10. مقاولو الباطن والحقوق على العقار
يجوز للمقاول الاستعانة بمقاولي باطن مؤهلين، ويظل مسؤولًا عن أعمالهم. ويسدد المقاول مستحقات مقاولي الباطن والموردين دون تأخير، ويقدّم عند الطلب مخالصات أو تنازلات عن أي حقوق على العقار مقابل الدفعات المسددة، متى نص القانون المعمول به على ذلك.
11. الضمان
يضمن المقاول خلو الأعمال من العيوب في المواد والصنعة لمدة [مدة الضمان، مثل: سنة واحدة (1)] من تاريخ الإنجاز الجوهري، ويلتزم بإصلاح أي عيب من هذا النوع على نفقته بعد إخطاره كتابيًا. وتنتقل إلى المالك ضمانات الشركات المصنّعة للمواد والمعدات. ولا يخل ذلك بأي ضمان أطول يفرضه القانون المعمول به.
12. إنهاء العقد
يجوز لأي من الطرفين إنهاء هذا العقد إذا أخلّ الطرف الآخر به إخلالًا جوهريًا ولم يعالج الإخلال خلال [عدد] يومًا من إخطاره كتابيًا. وإذا أنهى المالك العقد لمصلحته دون إخلال من المقاول، يدفع المالك قيمة الأعمال المنفذة والمواد المطلوبة حتى تاريخ الإنهاء، مضافًا إليها [نسبة معقولة من المصروفات العامة / الربح].
13. تسوية النزاعات والقانون الواجب التطبيق
يسعى الطرفان أولًا إلى تسوية أي نزاع بالتفاوض بحسن نية، فإن تعذّر ذلك يُحال إلى [الوساطة / التحكيم / محاكم المدينة]. ويخضع هذا العقد لقوانين [القانون الواجب التطبيق]. ويمثّل هذا العقد الاتفاق الكامل بين الطرفين، ولا يجوز تعديله إلا كتابةً بتوقيع الطرفين.
14. التوقيعات
يتفق الطرفان على جواز توقيع هذه الوثيقة إلكترونيًا وعلى نسخ متعددة، وعلى أن للتوقيع الإلكتروني الأثر نفسه الذي للتوقيع بخط اليد. المالك: [اسم المالك] التوقيع: ____________________ التاريخ: [التاريخ] المقاول: [اسم المقاول] التوقيع: ____________________ الاسم: [اسم المفوّض بالتوقيع] الصفة: [صفة المفوّض بالتوقيع] التاريخ: [التاريخ]