İçeriğe geç
TR
Ücretsiz başlayın
Menü

Ücretsiz şablon · Güncellendi

İnşaat Sözleşmesi şablonu

İnşaat sözleşmesi, yüklenicinin yapacağı işi, sözleşme bedelini ve ödeme planını, takvimi ve değişikliklerin, gecikmelerin, ayıpların ve uyuşmazlıkların nasıl ele alınacağını belirler.

İnşaat sözleşmesi, mülk sahibi ile yüklenici arasında bir yapı projesinin iş kapsamını, bedelini, ödeme planını, takvimini, izinlerini, sigortasını ve garantilerini belirleyen sözleşmedir. Küçük onarımların ötesindeki her iş için gerekir; pek çok yerde, özellikle konut işlerinde, belirli bir tutarın üzerinde yazılı sözleşme zorunludur.

[KÖŞELİ PARANTEZ] içindeki her şeyi değiştirin, PDF'e aktarın ve imzaya gönderin.

1. Taraflar

Bu İnşaat Sözleşmesi (“Sözleşme”), [TARİH] tarihinde, [İŞ SAHİBİ ADRESİ] adresinde bulunan [İŞ SAHİBİ ADI] (“İş Sahibi”) ile [YÜKLENİCİ ADRESİ] adresinde bulunan, [VARSA YETKİ BELGESİ / RUHSAT NUMARASI] numaralı [YÜKLENİCİ ADI] (“Yüklenici”) arasında akdedilmiştir.

2. Proje ve Şantiye

Yüklenici, bu Sözleşme'de tarif edilen işi [ŞANTİYE ADRESİ] adresindeki [PROJE ADI] adlı proje (“Proje”) için yapar.

3. İşin Kapsamı

Yüklenici, [EK A, ör. MİMAR tarafından hazırlanan TARİH tarihli projeler]'da listelenen proje ve şartnamelere uygun olarak, şu işi (“İş”) tekniğine ve fenne uygun şekilde tamamlamak için gereken tüm işçiliği, malzemeyi, ekipmanı ve hizmetleri sağlar: [İŞİ AÇIKLAYIN]. Şunlar kapsam dışıdır: [HARİÇ TUTULANLAR].

4. Sözleşme Bedeli

İş Sahibi, İş için Yüklenici'ye [GÖTÜRÜ BEDEL VE PARA BİRİMİ] öder [YA DA: İş'in maliyeti artı %YÜZDE oranında ücret; garanti edilen azami TUTAR'ı aşmamak üzere]. Bedele [DAHİL KALEMLER, ör. izinler, moloz atımı, temizlik] dahildir, [HARİÇ KALEMLER] dahil değildir.

5. Ödeme Planı

Ödemeler şöyle yapılır: imzada [AVANS TUTARI YA DA YÜZDESİ]; [AŞAMALAR, ör. temel, karkas, çatı, alçıpan] tamamlandıkça [TUTARLAR] tutarında hakediş ödemeleri; nihai tamamlanma ve İş Sahibi'nin kabulünde son %[YÜZDE]. İş Sahibi onaylanan her faturayı [SAYI] gün içinde öder. [İSTEĞE BAĞLI: İş Sahibi nihai tamamlanmaya kadar her hakediş ödemesinin %YÜZDE'sini teminat olarak kesebilir.]

6. Takvim

Yüklenici İş'e yaklaşık [BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinde başlar ve [TAMAMLANMA TARİHİ]'ne kadar esaslı tamamlanmayı sağlar; onaylanan değişiklik talimatları, İş Sahibi'nden kaynaklanan gecikmeler ve şiddetli hava koşulları, malzeme sıkıntısı ya da resmi makam işlemleri gibi Yüklenici'nin makul kontrolü dışındaki olaylar için süre uzatımı saklıdır.

7. Değişiklik Talimatları

İş Sahibi İş'te değişiklik isteyebilir. Değişikliği, bedel düzeltmesini ve varsa takvim düzeltmesini açıklayan ve iki tarafça imzalanan yazılı bir değişiklik talimatı olmadan hiçbir değişiklik yapılmaz. Öngörülemeyen şantiye koşulları değişiklik talimatıyla ele alınır.

8. İzinler, Mevzuat ve İş Güvenliği

Gerekli tüm yapı izinlerini ve denetimlerini [YÜKLENİCİ / İŞ SAHİBİ] alır. Yüklenici İş'i yürürlükteki imar ve yapı mevzuatına uygun yapar, şantiyeyi güvenli ve makul ölçüde temiz tutar ve iş bitiminde molozu kaldırır.

9. Sigorta

Yüklenici en az [TUTAR] tutarında genel sorumluluk sigortası, kanunun gerektirdiği işçi ve iş kazası sigortalarını ve [DİĞER SİGORTALAR] bulundurur ve talep hâlinde poliçeleri sunar. İş Sahibi [GEREKİYORSA] Proje için mülk sigortası bulundurur.

10. Alt Yükleniciler ve Rehin Hakları

Yüklenici yetkin alt yükleniciler kullanabilir ve onların işinden sorumlu kalır. Yüklenici alt yüklenicilere ve tedarikçilere zamanında ödeme yapar ve talep hâlinde, uygulanacak hukukun öngördüğü yerlerde yapılan ödemeler için rehin ya da ipotek hakkından feragat veya ibra belgeleri sunar.

11. Garanti

Yüklenici, İş'in esaslı tamamlanmadan sonraki [GARANTİ SÜRESİ, ör. bir (1) yıl] boyunca malzeme ve işçilik ayıplarından arınmış olacağını garanti eder ve yazılı bildirimden sonra bu ayıpları kendi masrafıyla giderir. Malzeme ve ekipmanlara ilişkin üretici garantileri İş Sahibi'ne devredilir.

12. Fesih

Taraflardan biri Sözleşme'yi esaslı olarak ihlal eder ve yazılı bildirimden sonraki [SAYI] gün içinde ihlali gidermezse diğer taraf Sözleşme'yi feshedebilir. İş Sahibi Sözleşme'yi haklı bir neden olmaksızın feshederse, fesih tarihine kadar yapılan İş'in ve sipariş edilen malzemelerin bedelini, ayrıca [MAKUL GENEL GİDER / KÂR YÜZDESİ] öder.

13. Uyuşmazlıkların Çözümü ve Uygulanacak Hukuk

Taraflar uyuşmazlıkları önce iyi niyetli müzakereyle, ardından [ARABULUCULUK / TAHKİM / YETKİLİ MAHKEMELER] yoluyla çözmeye çalışır. Bu Sözleşme'ye [UYGULANACAK HUKUK] uygulanır. Sözleşme tarafların tüm anlaşmasını oluşturur ve yalnızca iki tarafça imzalanan yazılı bir belgeyle değiştirilebilir.

14. İmzalar

Taraflar bu Sözleşme'nin elektronik ortamda ve birden fazla nüsha hâlinde imzalanabileceğini, elektronik imzanın el yazısı imzayla aynı etkiyi doğuracağını ve imza platformunun tuttuğu elektronik kayıtların (zaman damgası, IP adresi, e-posta teslim kayıtları ve belge özeti) 6100 sayılı HMK md. 193 uyarınca aralarındaki uyuşmazlıklarda delil olarak kabul edileceğini kabul eder. İŞ SAHİBİ: [İŞ SAHİBİ ADI] İmza: ____________________ Tarih: [TARİH] YÜKLENİCİ: [YÜKLENİCİ ADI] İmza: ____________________ Ad soyad: [İMZA YETKİLİSİ] Unvan: [UNVAN] Tarih: [TARİH]

Bizim görüşümüz: Bizim görüşümüz: inşaat uyuşmazlıklarının çoğu tek satıra sığan bir kapsamla başlar. Projeleri ve malzeme listesini ekleyin, nelerin hariç olduğunu yazın. Ödemeleri tarihlere değil iş aşamalarına bağlayın ki para ilerlemeyi takip etsin. İnsanların unuttuğu madde değişiklik talimatı sürecidir: her ek iş, değişiklik talimatı şablonumuzla işe başlamadan önce fiyatlandırılmalı ve imzalanmalıdır. Ev sahiplerine yapılan işlerde yerel tüketici kuralları belirli bildirimler ve cayma hakları isteyebilir; bu yüzden tadilat sözleşmemiz daha uygun olabilir. Daha fazlası için inşaat sayfamıza bakın.

inşaat sözleşmesi ne zaman kullanılır?

  • Yeni yapılar, ek binalar ve büyük yapısal işler için
  • Bir mülk sahibi ya da geliştirici ana yükleniciyle çalıştığında
  • Ticari iç mekân uygulamaları ve kiracı tadilatları için
  • Bir projenin götürü bedel ya da maliyet artı kâr ödeme yapısının yazılı olması gerektiğinde

Bu şablon nasıl doldurulur?

  1. İş sahibinin ve yüklenicinin bilgilerini, varsa yetki belgesi numarasını ve şantiye adresini yazın.
  2. İşin kapsamını açıklayın, proje ve şartnameleri ekleyin ve hariç tutulanları listeleyin.
  3. Götürü bedel ya da maliyet artı kâr yapısını seçin ve aşamalara bağlı bir ödeme planı belirleyin.
  4. Takvimi, sigortayı, garanti süresini, uyuşmazlık çözüm yöntemini ve uygulanacak hukuku doldurun.
  5. Sözleşmeyi eSignSimple'a yükleyin ve iki tarafa e-imza için gönderin. Sonraki değişiklikler için değişiklik talimatı şablonumuzu kullanın.

Online olarak nasıl imzalatılır?

  1. Word ya da PDF olarak kaydedin. Doldurduğunuz metni Word'e veya Google Dokümanlar'a yapıştırıp .docx olarak saklayın ya da PDF olarak dışa aktarın. eSignSimple ikisini de, ayrıca DOC, ODT ve RTF dosyalarını 25 MB'a kadar kabul eder; Word dosyaları yüklenirken PDF'e dönüştürülür.
  2. Yükleyin ve alanları yerleştirin. Google ile kaydolun, dosyayı yükleyin ve her imzalayan için imza, paraf, tarih ve metin alanlarını sayfaya sürükleyin. Bir tarafın önce imzalaması gerekiyorsa imza sırası belirleyin.
  3. İmzaya gönderin. Her imzalayan kişiye özel bir bağlantı alır ve hesap açmadan tarayıcıda imzalar. Herkes imzalayana kadar üç günde bir (en fazla üç kez) otomatik hatırlatma e-postası gider.
  4. İmzalı kopyayı saklayın. Son kişi imzaladığında herkes; tamamlanma sertifikası, denetim kaydı ve daha sonra doğrulayabileceğiniz SHA-256 parmak izi içeren son PDF'i indirebilir.

Yalnızca kendi cihazınızda mı imzalayacaksınız? PDF imzalama rehberi ücretsiz yerleşik seçenekleri anlatır; güvenlik sayfası ise imzalı dosyaların nasıl saklandığını ve doğrulandığını açıklar.

Bu şablon genel bilgi içerir, hukuki tavsiye değildir. Kurallar ülkeye göre değişir; önemli sözleşmeleri bir avukata inceletin.

Yazan: Buğra Sözeri, eSignSimple kurucusu ve editörü · Son inceleme

Buğra, eSignSimple'ı geliştiriyor; rehberleri de o yazıp güncelliyor. Her hukuk sayfasını, sayfada bağlantısı verilen resmi metinlerden kontrol ediyor ve kanun ya da ürün değiştiğinde sayfaları güncelliyor. Avukat değildir; buradaki hiçbir bilgi hukuki tavsiye değildir. eSignSimple hakkında

Sık sorulan sorular

Bir inşaat sözleşmesinde neler olmalı?

İş kapsamı, bedel, ödeme planı, takvim, değişiklik talimatı süreci, izinler, sigorta, garanti, fesih ve uyuşmazlık çözümü. Pek çok hukuk düzeni konut işleri için ayrıca belirli tüketici bildirimleri ister.

Götürü bedel ile maliyet artı kâr sözleşmesi arasındaki fark nedir?

Götürü bedel sözleşmesi tanımlanan iş için tek bir fiyat belirler. Maliyet artı kâr sözleşmesinde gerçek maliyetler artı bir ücret ödenir, çoğu zaman garanti edilen bir azami tutarla. Götürü bedel iş sahibine daha fazla öngörülebilirlik sağlar; maliyet artı kâr bilinmeyenlerin riskini paylaştırır.

İnşaat sözleşmeleri online imzalanabilir mi?

Çoğu hukuk düzeninde evet. eSignSimple her imza için zaman damgaları, IP adresleri ve belge özeti içeren bir denetim kaydı tutar.

İnşaat sözleşmesi için avukata ihtiyacım var mı?

Büyük projelerde ya da yetki belgesi, rehin hakları ve tüketici korumasına ilişkin yerel kuralların uygulandığı durumlarda sözleşmeyi bir avukata inceletmek iyi bir fikirdir.

İnşaat sözleşmesi elektronik olarak imzalanabilir mi?

Evet. Word ya da PDF hâlini yükleyin, imza ve tarih alanlarını yerleştirin ve gönderin; imzalayanlar bağlantıyı açıp hesap açmadan her cihazdan imzalar. eSignSimple bir denetim kaydı ve tamamlanma sertifikası ekler. Bazı kamu ihaleleri ve taşınmazla ilgili bazı belgeler kendi imza kurallarına tabidir; oralarda e-imzaya güvenmeden önce kontrol edin.