1. Parti
Il presente contratto di gestione immobiliare (il «Contratto») è stipulato con decorrenza dal [DATA DI DECORRENZA] tra [NOME DEL PROPRIETARIO], residente / con sede in [INDIRIZZO] (il «Proprietario»), e [NOME / RAGIONE SOCIALE DEL GESTORE], con sede in [INDIRIZZO], P. IVA [NUMERO], [ISCRIZIONE PROFESSIONALE, se applicabile] (il «Gestore»).
2. Immobile
Il Proprietario conferisce al Gestore, in esclusiva, l'incarico di gestire l'immobile sito in [INDIRIZZO DELL'IMMOBILE], composto da [DESCRIZIONE, es.: una villetta unifamiliare / NUMERO unità abitative] (l'«Immobile»).
3. Compiti del Gestore
Il Gestore: (a) promuove l'Immobile e seleziona i potenziali conduttori nel rispetto delle norme contro le discriminazioni; (b) predispone e sottoscrive i contratti di locazione in nome e per conto del Proprietario alle condizioni da questi approvate; (c) incassa canoni, depositi cauzionali e altri oneri; (d) organizza la manutenzione ordinaria e le riparazioni; (e) risponde alle richieste dei conduttori e alle emergenze; (f) effettua sopralluoghi [FREQUENZA]; (g) gestisce comunicazioni, rinnovi e, ove necessario, le procedure di sfratto secondo legge, tramite professionisti abilitati; e (h) tiene una contabilità accurata.
4. Obblighi del Proprietario
Il Proprietario fornisce al Gestore tutte le informazioni e i documenti necessari alla gestione dell'Immobile, mantiene l'assicurazione sull'Immobile, estendendola ove possibile al Gestore, costituisce i fondi e sostiene le spese necessarie e rispetta le norme a suo carico.
5. Riparazioni e poteri di spesa
Il Gestore può autorizzare riparazioni e spese fino a [IMPORTO] per singolo intervento senza approvazione preventiva del Proprietario. Le spese superiori richiedono l'approvazione del Proprietario, salvo le urgenze che mettono a rischio salute, sicurezza o l'Immobile, nelle quali il Gestore può intervenire immediatamente informandone senza ritardo il Proprietario.
6. Fondi e rendiconto
Il Gestore deposita canoni e depositi cauzionali su un conto separato [DEDICATO AI CLIENTI], come richiesto dalla legge, e non li confonde con i propri fondi. Il Proprietario mantiene presso il Gestore un fondo spese di [IMPORTO]. Il Gestore fornisce un rendiconto mensile di entrate e uscite e versa al Proprietario il netto entro il giorno [GIORNO] di ogni mese.
7. Compensi
Il Proprietario corrisponde al Gestore: (a) un compenso di gestione del [PERCENTUALE]% dei canoni incassati [OPPURE: IMPORTO al mese]; (b) un compenso di [IMPORTO O PERCENTUALE] per ogni nuova locazione; (c) un compenso di [IMPORTO] per ogni rinnovo; e (d) [ALTRI COMPENSI, es.: maggiorazione per il coordinamento delle manutenzioni, compenso per la gestione di uno sfratto]. I compensi possono essere trattenuti dai canoni incassati, previo rendiconto.
8. Durata e recesso
Il Contratto decorre dalla data di decorrenza, ha durata di [DURATA INIZIALE] e si rinnova tacitamente per periodi successivi di [DURATA DEL RINNOVO], salvo disdetta scritta di una delle parti con [NUMERO] giorni di preavviso. Ciascuna parte può risolverlo per grave inadempimento non sanato entro [NUMERO] giorni dalla diffida. Alla cessazione il Gestore rende il conto e consegna al Proprietario fondi, depositi, chiavi, contratti e documenti entro [NUMERO] giorni. [FACOLTATIVO: Corrispettivo per recesso anticipato: IMPORTO.]
9. Manleva e responsabilità
Il Proprietario tiene indenne il Gestore dalle pretese derivanti dallo stato dell'Immobile o dalla corretta esecuzione del Contratto, salvo che dipendano da negligenza, dolo o violazione di legge del Gestore. Il Gestore mantiene un'assicurazione di responsabilità civile professionale con massimale di almeno [IMPORTO].
10. Rispetto delle norme
Entrambe le parti rispettano le norme applicabili in materia di locazioni, non discriminazione, salute e sicurezza e requisiti professionali. Il Gestore non è tenuto a compiere atti che ritenga ragionevolmente illeciti.
11. Legge applicabile e disposizioni generali
Il Contratto è regolato dalla legge [italiana / LEGGE APPLICABILE]. Costituisce l'intero accordo tra le parti sul suo oggetto, può essere modificato solo per iscritto con la firma di entrambe e non può essere ceduto senza il consenso scritto dell'altra parte.
12. Firme
Le parti convengono di sottoscrivere il presente documento con firma elettronica semplice e riconoscono il documento così firmato come espressione della loro volontà. Il documento firmato, il relativo certificato di firma e l'audit trail sono conservati da ciascuna parte. IL PROPRIETARIO: [NOME DEL PROPRIETARIO] Firma: ____________________ Data: [DATA] IL GESTORE: [NOME / RAGIONE SOCIALE] Firma: ____________________ Nome: [NOME DEL FIRMATARIO] Carica: [CARICA] Data: [DATA]