İçeriğe geç
TR
Ücretsiz başlayın
Menü

Ücretsiz şablon · Güncellendi

Mülk Yönetim Sözleşmesi şablonu

Mülk yönetim sözleşmesi, bir yöneticiye mülk sahibinin mülkünü kiraya verme, bakımını yapma ve kirasını tahsil etme yetkisi verir; yöneticinin görevlerini, yetkisini ve ücretlerini belirler.

Mülk yönetim sözleşmesi, mülk sahibinin kiralık bir mülkü işletmesi için bir yönetici atadığı; görevleri, ücretleri, kira tahsilatını, bakım yetkisini, kiracı seçimini ve feshi düzenleyen sözleşmedir. Kiracılarla ya da parayla mülk sahibi dışında biri ilgilendiğinde gerekir; bazı yerlerde yöneticinin ayrıca emlak ya da mülk yönetimi yetki belgesine sahip olması gerekir.

[KÖŞELİ PARANTEZ] içindeki her şeyi değiştirin, PDF'e aktarın ve imzaya gönderin.

1. Taraflar

Bu Mülk Yönetim Sözleşmesi (“Sözleşme”), [YÜRÜRLÜK TARİHİ] itibarıyla, [MÜLK SAHİBİ ADRESİ] adresinde bulunan [MÜLK SAHİBİNİN ADI] (“Mülk Sahibi”) ile [YÖNETİCİ ADRESİ] adresinde bulunan, yetki belgesi no: [YETKİ BELGESİ NO, varsa] [YÖNETİCİ ADI / ŞİRKET UNVANI] (“Yönetici”) arasında akdedilmiştir.

2. Mülk

Mülk Sahibi, Yönetici'yi [MÜLK ADRESİ] adresinde bulunan ve [TANIM, ör. müstakil bir ev / SAYI adet konut] niteliğindeki mülkü (“Mülk”) yönetmek üzere münhasır temsilcisi olarak atar.

3. Yönetici'nin Görevleri

Yönetici: (a) Mülk'ün pazarlamasını yapar ve kiracı adaylarını konut ve ayrımcılık yasağına ilişkin mevzuata uygun şekilde değerlendirir; (b) Mülk Sahibi'nin onayladığı koşullarla kira sözleşmelerini Mülk Sahibi adına hazırlar ve imzalar; (c) kira, depozito ve diğer bedelleri tahsil eder; (d) rutin bakım ve onarımları ayarlar; (e) kiracı taleplerine ve acil durumlara yanıt verir; (f) [SIKLIK] denetim yapar; (g) bildirimleri, sözleşme yenilemelerini ve gerektiğinde tahliyeleri mevzuata uygun yürütür; ve (h) doğru kayıt tutar.

4. Mülk Sahibi'nin Yükümlülükleri

Mülk Sahibi, Mülk'ün yönetimi için gereken tüm bilgi ve belgeleri Yönetici'ye sağlar, mümkün olduğunda Yönetici'yi ek sigortalı olarak gösteren bir mülk sigortası sürdürür, gerektiği ölçüde yedek akçe ve giderleri karşılar ve Mülk Sahibi'ne uygulanan mevzuata uyar.

5. Onarımlar ve Harcama Yetkisi

Yönetici, kalem başına [TUTAR]'a kadar onarım ve harcamaları Mülk Sahibi'nin önceden onayı olmadan yaptırabilir. Bu tutarı aşan harcamalar Mülk Sahibi'nin onayını gerektirir; ancak sağlığı, güvenliği veya Mülk'ü tehdit eden acil durumlarda Yönetici derhâl harekete geçebilir ve Mülk Sahibi'ni gecikmeksizin bilgilendirir.

6. Fonlar ve Hesap Verme

Yönetici, kira bedellerini ve güvence bedellerini mevzuatın gerektirdiği şekilde ayrı bir [EMANET / MÜŞTERİ] hesabına yatırır ve kendi fonlarıyla karıştırmaz. Mülk Sahibi Yönetici nezdinde [YEDEK AKÇE TUTARI] tutarında yedek akçe bulundurur. Yönetici aylık gelir-gider dökümü sunar ve net tutarı her ayın [GÜN]. gününe kadar Mülk Sahibi'ne aktarır.

7. Yönetim Ücretleri

Mülk Sahibi Yönetici'ye şunları öder: (a) tahsil edilen kiranın %[YÜZDE]'si oranında [YA DA: aylık TUTAR] yönetim ücreti; (b) her yeni kiracılık için [TUTAR VEYA YÜZDE] kiralama ücreti; (c) [TUTAR] sözleşme yenileme ücreti; ve (d) [DİĞER ÜCRETLER, ör. bakım koordinasyon payı, tahliye koordinasyon ücreti]. Ücretler tahsil edilen kiralardan mahsup edilebilir.

8. Süre ve Fesih

Bu Sözleşme Yürürlük Tarihi'nde başlar ve [İLK SÜRE] boyunca devam eder; taraflardan biri [SAYI] gün önceden yazılı bildirimde bulunmadıkça art arda [YENİLEME SÜRESİ] dönemler için kendiliğinden yenilenir. Taraflardan her biri, bildirimden sonra [SAYI] gün içinde giderilmeyen esaslı bir ihlal nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir. Fesih hâlinde Yönetici [SAYI] gün içinde hesap verir ve fonları, depozitoları, anahtarları, kira sözleşmelerini ve kayıtları Mülk Sahibi'ne devreder. [İSTEĞE BAĞLI: Erken fesih ücreti: TUTAR.]

9. Tazmin ve Sorumluluk

Mülk Sahibi, Mülk'ün durumundan veya Yönetici'nin bu Sözleşme'yi gereği gibi ifa etmesinden doğan taleplere karşı Yönetici'yi tazmin eder; Yönetici'nin ihmali, kasıtlı kusuru veya mevzuata aykırılığından kaynaklanan kısım bunun dışındadır. Yönetici en az [TUTAR] tutarında mesleki sorumluluk sigortası sürdürür.

10. Mevzuata Uyum

Her iki taraf da kira ilişkilerine, konutta ayrımcılık yasağına, sağlık ve güvenliğe ve yetki belgelerine ilişkin mevzuata uyar. Yönetici, makul olarak hukuka aykırı olduğunu düşündüğü hiçbir işlemi yapmak zorunda değildir.

11. Uygulanacak Hukuk ve Genel Hükümler

Bu Sözleşme [UYGULANACAK HUKUK] hukukuna tabidir. Konusuna ilişkin olarak taraflar arasındaki anlaşmanın tamamıdır, ancak iki tarafça imzalanan yazılı bir belgeyle değiştirilebilir ve diğer tarafın yazılı onayı olmadan devredilemez.

12. İmzalar

Taraflar bu Sözleşme'nin elektronik ortamda ve birden fazla nüsha hâlinde imzalanabileceğini; imza platformunun tuttuğu elektronik kayıtların (zaman damgası, IP adresi, e-posta teslim kayıtları ve belge özeti) 6100 sayılı HMK md. 193 uyarınca aralarındaki uyuşmazlıklarda delil olarak kabul edileceğini kabul eder. MÜLK SAHİBİ: [MÜLK SAHİBİNİN ADI] İmza: ____________________ Tarih: [TARİH] YÖNETİCİ: [YÖNETİCİ ADI / ŞİRKET UNVANI] İmza: ____________________ Ad soyad: [İMZA YETKİLİSİ] Unvan: [UNVAN] Tarih: [TARİH]

Bizim görüşümüz: Bizim görüşümüz: anlaşmazlıkların çoğunu önleyen madde bakım harcama sınırıdır. Acil durumlar dışında, yöneticinin onayınızı alması gereken bir tutar belirleyin. Mülk sahipleri fesih koşullarını okumayı çoğu zaman unutur; bazı sözleşmeler ücret keser ya da sizi bir yıl bağlar. Kiracı depozitolarını kimin tutacağını ve emanet ya da müşteri hesabının nasıl yönetileceğini de netleştirin; bu birçok yerde düzenlemeye tabidir. Yetki belgesi kurallarını yerel olarak kontrol edin. Kiracı tarafı için kira sözleşmemize ve gayrimenkul sayfamıza bakın.

mülk yönetim sözleşmesi ne zaman kullanılır?

  • Mülk sahibi konut kiraları için bir mülk yöneticisiyle çalıştığında
  • Ticari, karma kullanımlı ya da çok daireli mülklerin yönetiminde
  • Mülk sahibi kiralık mülkten uzakta yaşadığında
  • Bir yönetici mülkleri başka bir yönetim şirketinden devraldığında

Bu şablon nasıl doldurulur?

  1. Mülk sahibi ile yöneticinin bilgilerini, varsa yetki belgesi numarasını ve mülk adresini yazın.
  2. Yöneticinin görevlerini gözden geçirin; onarım harcama sınırını ve denetim sıklığını belirleyin.
  3. Yönetim, kiralama ve yenileme ücretlerini, yedek akçe tutarını ve aktarım tarihini doldurun.
  4. İlk süreyi, yenilemeyi, bildirim süresini, sigorta tutarlarını ve uygulanacak hukuku belirleyin.
  5. Sözleşmeyi eSignSimple'a yükleyin ve mülk sahibine ve yöneticiye e-imzaya gönderin.

Online olarak nasıl imzalatılır?

  1. Word ya da PDF olarak kaydedin. Doldurduğunuz metni Word'e veya Google Dokümanlar'a yapıştırıp .docx olarak saklayın ya da PDF olarak dışa aktarın. eSignSimple ikisini de, ayrıca DOC, ODT ve RTF dosyalarını 25 MB'a kadar kabul eder; Word dosyaları yüklenirken PDF'e dönüştürülür.
  2. Yükleyin ve alanları yerleştirin. Google ile kaydolun, dosyayı yükleyin ve her imzalayan için imza, paraf, tarih ve metin alanlarını sayfaya sürükleyin. Bir tarafın önce imzalaması gerekiyorsa imza sırası belirleyin.
  3. İmzaya gönderin. Her imzalayan kişiye özel bir bağlantı alır ve hesap açmadan tarayıcıda imzalar. Herkes imzalayana kadar üç günde bir (en fazla üç kez) otomatik hatırlatma e-postası gider.
  4. İmzalı kopyayı saklayın. Son kişi imzaladığında herkes; tamamlanma sertifikası, denetim kaydı ve daha sonra doğrulayabileceğiniz SHA-256 parmak izi içeren son PDF'i indirebilir.

Yalnızca kendi cihazınızda mı imzalayacaksınız? PDF imzalama rehberi ücretsiz yerleşik seçenekleri anlatır; güvenlik sayfası ise imzalı dosyaların nasıl saklandığını ve doğrulandığını açıklar.

Bu şablon genel bilgi içerir, hukuki tavsiye değildir. Kurallar ülkeye göre değişir; önemli sözleşmeleri bir avukata inceletin.

Yazan: Buğra Sözeri, eSignSimple kurucusu ve editörü · Son inceleme

Buğra, eSignSimple'ı geliştiriyor; rehberleri de o yazıp güncelliyor. Her hukuk sayfasını, sayfada bağlantısı verilen resmi metinlerden kontrol ediyor ve kanun ya da ürün değiştiğinde sayfaları güncelliyor. Avukat değildir; buradaki hiçbir bilgi hukuki tavsiye değildir. eSignSimple hakkında

Sık sorulan sorular

Mülk yöneticileri genellikle ne kadar ücret alır?

Ücretler piyasaya ve mülk türüne göre değişir. Tahsil edilen kiranın belirli bir yüzdesi üzerinden aylık ücret yaygındır; çoğu zaman buna ayrı kiralama ve yenileme ücretleri eklenir.

Mülk yöneticisi mülk sahibi adına kira sözleşmesi imzalayabilir mi?

Evet, yönetim sözleşmesi ona bu yetkiyi veriyorsa. Bu şablon, yöneticinin mülk sahibinin onayladığı koşullarla kira sözleşmesi imzalamasına izin verir.

Mülk yönetim sözleşmesini nasıl feshederim?

Sözleşmedeki bildirim ve fesih koşullarına uyun. Sözleşmenin, yöneticinin fonları, depozitoları, anahtarları ve kayıtları gecikmeden devretmesini şart koştuğundan emin olun.

Mülk yönetim sözleşmeleri elektronik olarak imzalanabilir mi?

Çoğu hukuk düzeninde evet. eSignSimple zaman damgası, IP adresleri ve belge özeti içeren bir denetim kaydı tutar.

Mülk yönetim sözleşmesi elektronik olarak imzalanabilir mi?

Evet. Word ya da PDF sürümünüzü yükleyin, imza ve tarih alanlarını yerleştirin ve gönderin; imzalayanlar bağlantıyı açıp hesap oluşturmadan her cihazdan imzalar. eSignSimple belgeye denetim kaydı ve tamamlanma sertifikası ekler.