Langsung ke konten
ID
Mulai gratis
Menu

Templat gratis · Diperbarui

Templat Perjanjian Teman Serumah gratis

Perjanjian teman serumah mengatur cara orang yang tinggal bersama membagi sewa dan tagihan, berbagi pekerjaan rumah dan ruang, mengatur tamu dan kebisingan, serta apa yang terjadi saat seseorang pindah.

Perjanjian teman serumah adalah kesepakatan antara orang-orang yang menyewa rumah atau kontrakan bersama, yang mengatur pembagian sewa dan tagihan, piket, tamu, jam tenang, dan apa yang terjadi jika seseorang pindah. Anda membutuhkannya setiap kali berbagi tempat sewaan, karena perjanjian sewa dengan pemilik biasanya tidak mengatur cara para penghuni membagi biaya di antara mereka.

Ganti semua yang ada di dalam [KURUNG SIKU], ekspor ke PDF, lalu kirim untuk ditandatangani.

1. Para Penghuni dan Rumah

Perjanjian Teman Serumah ini ("Perjanjian") dibuat pada [TANGGAL] antara para penghuni berikut (masing-masing "Penghuni"): [NAMA PENGHUNI 1]; [NAMA PENGHUNI 2]; [TAMBAHKAN SESUAI KEBUTUHAN], yang tinggal bersama di [ALAMAT] ("Rumah"). Rumah disewa berdasarkan perjanjian sewa dengan [NAMA PEMILIK] tertanggal [TANGGAL PERJANJIAN SEWA] ("Perjanjian Sewa").

2. Hubungan dengan Perjanjian Sewa

Perjanjian ini hanya berlaku di antara para Penghuni dan tidak mengubah Perjanjian Sewa atau kewajiban Penghuni mana pun terhadap Pemilik. Penghuni yang namanya tercantum dalam Perjanjian Sewa adalah [NAMA DALAM PERJANJIAN SEWA]. Setiap Penghuni sepakat mematuhi ketentuan Perjanjian Sewa.

3. Sewa

Total sewa adalah [TOTAL SEWA] per [bulan / tahun], dibagi sebagai berikut: [PENGHUNI 1]: [JUMLAH] untuk [URAIAN KAMAR]; [PENGHUNI 2]: [JUMLAH] untuk [URAIAN KAMAR]. Setiap Penghuni membayar bagiannya kepada [Pemilik secara langsung / NAMA PENGHUNI, yang meneruskannya kepada Pemilik] paling lambat tanggal [TANGGAL]. Penghuni yang terlambat menanggung denda keterlambatan yang ditimbulkannya.

4. Uang Jaminan

Uang jaminan sebesar [JUMLAH UANG JAMINAN] dibayar sebagai berikut: [PENGHUNI — JUMLAH]. Potongan atas uang jaminan saat Perjanjian Sewa berakhir ditanggung oleh Penghuni yang menyebabkan kerusakan atau biaya, atau dibagi rata jika penanggung jawabnya tidak dapat ditentukan.

5. Tagihan dan Biaya Bersama

Tagihan dan layanan bersama, termasuk [LISTRIK, AIR/PDAM, GAS, INTERNET, IURAN KEBERSIHAN DAN KEAMANAN, LANGGANAN STREAMING], dibagi [rata / sebagai berikut: PEMBAGIAN]. Akun atas nama [NAMA PENGHUNI], yang membagikan tagihan dalam [JUMLAH] hari setelah diterima; setiap Penghuni membayar bagiannya dalam [JUMLAH] hari. Kebutuhan rumah tangga bersama [dibeli bergiliran / dibayar dari kas bersama sebesar JUMLAH per bulan].

6. Kamar dan Ruang Bersama

Pembagian kamar: [PENGHUNI — KAMAR]. Ruang bersama meliputi [DAPUR, RUANG TAMU, KAMAR MANDI, TEMPAT CUCI, PARKIR]. Penghuni tidak masuk ke kamar Penghuni lain tanpa izin. Makanan dan barang pribadi disimpan [dengan label / di tempat yang ditentukan].

7. Piket dan Kebersihan

Para Penghuni menjaga ruang bersama tetap bersih dan rapi. Pekerjaan rumah dibagi sebagai berikut: [JADWAL PIKET, mis. giliran mingguan untuk dapur, kamar mandi, dan sampah]. Peralatan makan dicuci dalam [JANGKA WAKTU].

8. Tamu, Kebisingan, dan Aturan Rumah

Tamu menginap paling lama [JUMLAH] malam berturut-turut atau [JUMLAH] malam per bulan tanpa persetujuan Penghuni lain. Jam tenang adalah [JAM TENANG]. Aturan tentang merokok, hewan peliharaan, acara, dan penggunaan barang bersama: [ATURAN]. Setiap Penghuni bertanggung jawab atas perilaku tamunya, termasuk kepatuhan pada aturan lingkungan dan RT/RW setempat.

9. Pindah Keluar dan Pengganti

Penghuni yang ingin pindah wajib memberi pemberitahuan tertulis kepada Penghuni lain paling lambat [JANGKA WAKTU PEMBERITAHUAN] sebelumnya dan tetap menanggung bagian sewa dan tagihannya sampai [akhir masa pemberitahuan / pengganti yang disetujui Penghuni lain dan Pemilik mulai tinggal / Perjanjian Sewa berakhir], mana yang berlaku. Pengganti harus disetujui Penghuni yang tersisa dan, jika diwajibkan, oleh Pemilik.

10. Perselisihan dan Perubahan

Para Penghuni berusaha menyelesaikan perbedaan pendapat secara terbuka dan saling menghormati, dan mengadakan rapat rumah bila perlu. Perjanjian ini hanya dapat diubah secara tertulis dan ditandatangani semua Penghuni. Perjanjian ini tunduk pada hukum Republik Indonesia.

11. Tanda Tangan

Para Pihak sepakat menandatangani dokumen ini secara elektronik dan mengakui bahwa tanda tangan elektronik tersebut mengikat mereka sebagaimana tanda tangan basah. Dokumen yang telah ditandatangani, sertifikat penandatanganan, dan jejak audit (audit trail) disimpan oleh masing-masing Pihak. PENGHUNI: [NAMA PENGHUNI 1] Tanda tangan: ____________________ Tanggal: [TANGGAL] PENGHUNI: [NAMA PENGHUNI 2] Tanda tangan: ____________________ Tanggal: [TANGGAL] [TAMBAHKAN BLOK TANDA TANGAN UNTUK PENGHUNI LAIN]

Pendapat kami: Jadwal piket biasanya paling banyak dibahas, padahal klausul yang menyelamatkan uang adalah soal pindah keluar. Tentukan berapa lama pemberitahuan dari penghuni yang pindah, siapa yang mencari pengganti, dan apakah bagian uang jaminannya dikembalikan sebelum atau sesudah pemeriksaan oleh pemilik. Tulis nama siapa yang tercantum dalam perjanjian sewa, karena merekalah yang menanggung risiko hukum jika sewa kurang. Aturan tamu terdengar remeh sampai pasangan seseorang praktis ikut tinggal. Perjanjian ini tidak menggantikan atau mengubah perjanjian sewa dengan pemilik, dan jika satu orang menyewakan kamarnya kepada orang lain, perjanjian sewa ulang adalah dokumen yang tepat.

Kapan sebaiknya menggunakan templat perjanjian teman serumah?

  • Saat pindah dan tinggal bersama satu atau lebih teman serumah atau sekontrakan
  • Saat penghuni baru bergabung di rumah yang sudah ditinggali bersama
  • Saat penghuni membayar bagian sewa berbeda karena ukuran kamar
  • Saat Anda ingin aturan rumah dan ketentuan pindah disepakati sebelum ada masalah

Bagaimana cara mengisi templat ini?

  1. Daftarkan setiap penghuni, alamat rumah, dan data perjanjian sewa, termasuk siapa yang namanya tercantum di dalamnya.
  2. Isi bagian sewa setiap penghuni, kontribusi uang jaminan, dan cara membagi tagihan serta kebutuhan rumah.
  3. Bagi kamar dan sepakati jadwal piket, batas tamu, jam tenang, dan aturan rumah.
  4. Tentukan jangka waktu pemberitahuan pindah dan proses mencari pengganti. Jika pengganti akan menyewa dari penghuni yang pindah, gunakan perjanjian sewa ulang.
  5. Unggah perjanjian ke eSignSimple dan kirim ke semua penghuni untuk ditandatangani. Tidak ada yang perlu membuat akun.

Bagaimana cara menandatanganinya secara online?

  1. Simpan sebagai Word atau PDF. Tempel teks yang sudah diisi ke Word atau Google Docs dan simpan sebagai .docx, atau ekspor ke PDF. eSignSimple menerima keduanya, serta DOC, ODT, dan RTF, hingga 25 MB; file Word dikonversi ke PDF saat diunggah.
  2. Unggah dan tempatkan kolom. Daftar dengan Google, unggah file, lalu seret kolom tanda tangan, paraf, tanggal, dan teks ke halaman untuk setiap penanda tangan. Atur urutan penandatanganan jika satu pihak harus menandatangani lebih dulu.
  3. Kirim untuk ditandatangani. Setiap penanda tangan menerima tautan pribadi dan menandatangani di browser tanpa membuat akun. Pengingat otomatis dikirim setiap tiga hari (maksimal tiga kali) hingga semua pihak menandatangani.
  4. Simpan salinan bertanda tangan. Setelah orang terakhir menandatangani, semua pihak dapat mengunduh PDF final beserta sertifikat penandatanganan, jejak audit, dan hash SHA-256 yang dapat diverifikasi kemudian.

Menandatangani sendiri di perangkat Anda? Panduan menandatangani PDF membahas pilihan gratis bawaan, dan halaman keamanan menjelaskan cara file bertanda tangan disimpan dan diverifikasi.

Templat ini berisi informasi umum, bukan nasihat hukum. Hukum berbeda di setiap negara; mintalah pengacara meninjau kontrak bernilai tinggi.

Ditulis oleh Buğra Sözeri, pendiri dan editor, eSignSimple · Terakhir ditinjau

Buğra membangun eSignSimple serta menulis dan memperbarui panduannya. Ia memeriksa setiap halaman hukum berdasarkan sumber resmi yang dikutip dan memperbarui halaman ketika hukum atau produk berubah. Ia bukan pengacara, dan tidak ada isi di sini yang merupakan nasihat hukum. Tentang eSignSimple

Pertanyaan umum

Apakah perjanjian teman serumah mengikat secara hukum?

Bisa mengikat sebagai perjanjian di antara para penghuni selama memenuhi syarat sah perjanjian dalam Pasal 1320 KUHPerdata, terutama soal uang seperti bagian sewa dan tagihan. Aturan piket dan tamu lebih sulit ditegakkan, tetapi membantu menyamakan harapan.

Apakah perjanjian teman serumah menggantikan perjanjian sewa?

Tidak. Perjanjian sewa dibuat antara pemilik dan penyewa yang namanya tercantum. Perjanjian teman serumah hanya mengatur cara para penghuni membagi tanggung jawab di antara mereka.

Bagaimana membagi sewa secara adil?

Cara umum adalah membagi rata atau berdasarkan ukuran kamar, kamar mandi dalam, atau parkir. Apa pun pilihannya, tulis jumlah pasti untuk setiap orang.

Bisakah teman serumah menandatangani perjanjian secara online?

Bisa. Dengan eSignSimple, setiap penghuni dapat menandatangani dari ponsel atau komputer tanpa akun, dan semua orang mendapat salinan bertanda tangan yang sama.