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Modèle gratuit · Mis à jour

Pacte de colocation : modèle gratuit

Un pacte de colocation précise comment les personnes qui partagent un logement répartissent le loyer et les charges, se partagent les tâches et les espaces, gèrent les invités et le bruit, et ce qui se passe quand l'une d'elles part.

Un pacte de colocation est un accord entre personnes qui partagent un logement, qui fixe la répartition du loyer et des charges, les tâches, les invités, les heures calmes et ce qui se passe en cas de départ. Il est utile dès que vous partagez une location, car le bail signé avec le propriétaire ne dit généralement pas comment les colocataires se répartissent les frais entre eux.

Remplacez tout ce qui est entre [CROCHETS], exportez en PDF, puis envoyez-le à signer.

1. Colocataires et logement

Le présent pacte de colocation (le « Pacte ») est conclu le [DATE] entre les colocataires suivants (chacun un « Colocataire ») : [NOM DU COLOCATAIRE 1] ; [NOM DU COLOCATAIRE 2] ; [AJOUTER SI NÉCESSAIRE], qui partagent le logement situé [ADRESSE DU LOGEMENT] (le « Logement »). Le Logement est loué en vertu d'un bail conclu avec [NOM DU BAILLEUR] le [DATE DU BAIL] (le « Bail »).

2. Rapport avec le bail

Le présent Pacte lie uniquement les Colocataires et ne modifie ni le Bail ni les obligations de chaque Colocataire envers le Bailleur. Les Colocataires signataires du Bail sont : [NOMS FIGURANT SUR LE BAIL]. Chaque Colocataire s'engage à respecter les clauses du Bail.

3. Loyer

Le loyer mensuel total s'élève à [LOYER TOTAL ET DEVISE], réparti comme suit : [COLOCATAIRE 1] : [MONTANT] pour [DESCRIPTION DE LA CHAMBRE] ; [COLOCATAIRE 2] : [MONTANT] pour [DESCRIPTION DE LA CHAMBRE]. Chaque Colocataire verse sa part [directement au Bailleur / à NOM DU COLOCATAIRE, qui règle le Bailleur] au plus tard le [JOUR] de chaque mois. Le Colocataire qui paie en retard supporte les éventuelles pénalités qui en résultent.

4. Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie de [MONTANT DU DÉPÔT] a été versé comme suit : [COLOCATAIRE — MONTANT]. Les retenues éventuelles opérées sur le dépôt en fin de Bail sont supportées par les Colocataires responsables du dommage ou de la dépense, ou à parts égales si la responsabilité ne peut être établie.

5. Charges et dépenses communes

Les charges et services communs, notamment [ÉLECTRICITÉ, GAZ, EAU, INTERNET, ABONNEMENTS], sont répartis [à parts égales / comme suit : RÉPARTITION]. Les contrats sont au nom de [NOM DU COLOCATAIRE], qui transmet les factures dans les [NOMBRE] jours de leur réception ; chaque Colocataire règle sa part dans les [NOMBRE] jours. Les produits ménagers communs sont [achetés à tour de rôle / financés par une caisse commune de MONTANT par mois].

6. Chambres et espaces communs

Attribution des chambres : [COLOCATAIRE — CHAMBRE]. Les espaces communs comprennent [CUISINE, SALON, SALLE(S) DE BAINS, BUANDERIE, STATIONNEMENT]. Aucun Colocataire n'entre dans la chambre d'un autre sans son autorisation. La nourriture et les effets personnels sont [étiquetés / rangés dans des espaces attribués].

7. Tâches et propreté

Les Colocataires maintiennent les espaces communs propres et rangés. Les tâches sont réparties comme suit : [PLANNING, ex. : rotation hebdomadaire de la cuisine, de la salle de bains et des poubelles]. La vaisselle est faite dans un délai de [DÉLAI].

8. Invités, bruit et règles de vie

Un invité ne peut pas rester plus de [NOMBRE] nuits consécutives ou [NOMBRE] nuits par mois sans l'accord des autres Colocataires. Les heures calmes sont fixées de [HEURES CALMES]. Règles concernant le tabac, les animaux, les fêtes et l'usage des objets communs : [RÈGLES]. Chaque Colocataire répond du comportement de ses invités.

9. Départ et remplacement

Le Colocataire qui souhaite partir en informe les autres Colocataires par écrit au moins [DURÉE DU PRÉAVIS] à l'avance et reste redevable de sa part de loyer et de charges jusqu'à [la fin du préavis / l'arrivée d'un remplaçant accepté par les Colocataires restants et le Bailleur / la fin du Bail], selon le cas, sous réserve des règles applicables à la solidarité prévue au Bail. Tout remplaçant doit être accepté par les Colocataires restants et, lorsque c'est nécessaire, par le Bailleur.

10. Désaccords et modifications

Les Colocataires s'efforcent de régler leurs désaccords par une discussion ouverte et respectueuse, et organisent une réunion de colocation si nécessaire. Le présent Pacte ne peut être modifié que par écrit signé par tous les Colocataires. Il est régi par le droit de [DROIT APPLICABLE].

11. Signatures

Les parties conviennent que le présent document peut être signé par voie électronique et en plusieurs exemplaires, et que la signature électronique a la même valeur que la signature manuscrite. COLOCATAIRE : [NOM DU COLOCATAIRE 1] Signature : ____________________ Date : [DATE] COLOCATAIRE : [NOM DU COLOCATAIRE 2] Signature : ____________________ Date : [DATE] [AJOUTER DES BLOCS DE SIGNATURE POUR LES AUTRES COLOCATAIRES]

Notre avis : Le planning des tâches attire toute l'attention, mais la clause qui fait économiser de l'argent, c'est celle sur le départ. Décidez du préavis que doit donner un colocataire qui part, de qui trouve un remplaçant et si sa part du dépôt de garantie est remboursée avant ou après l'état des lieux du bailleur. Notez quels noms figurent sur le bail : ce sont eux qui portent le risque juridique si le loyer n'est pas réglé, surtout en présence d'une clause de solidarité. Les règles sur les invités semblent mesquines jusqu'au jour où le conjoint de quelqu'un s'installe de fait. Le pacte ne remplace ni ne modifie le bail du propriétaire, et si quelqu'un loue sa chambre à un tiers, un contrat de sous-location est le bon document.

Quand utiliser le modèle « pacte de colocation » ?

  • Lorsque vous emménagez avec un ou plusieurs colocataires
  • Lorsqu'un nouveau colocataire rejoint une colocation existante
  • Lorsque les colocataires paient des parts de loyer différentes selon la taille des chambres
  • Pour fixer les règles de vie et les conditions de départ avant que les problèmes surviennent

Comment remplir ce modèle ?

  1. Listez tous les colocataires, l'adresse du logement et les références du bail, y compris les noms qui y figurent.
  2. Indiquez la part de loyer de chacun, sa contribution au dépôt de garantie et la répartition des charges et des produits communs.
  3. Attribuez les chambres et convenez d'un planning des tâches, de limites pour les invités, d'heures calmes et de règles de vie.
  4. Fixez le préavis de départ et la procédure de remplacement, puis indiquez le droit applicable. Si un remplaçant loue la chambre d'un colocataire sortant, utilisez un contrat de sous-location.
  5. Importez le pacte dans eSignSimple et envoyez-le à tous les colocataires pour signature électronique. Personne n'a besoin de compte pour signer.

Comment le faire signer en ligne ?

  1. Enregistrez-le en Word ou en PDF. Collez le texte complété dans Word ou Google Docs et gardez-le au format .docx, ou exportez-le en PDF. eSignSimple accepte les deux, ainsi que DOC, ODT et RTF, jusqu'à 25 Mo ; les fichiers Word sont convertis en PDF à l'import.
  2. Importez et placez les champs. Inscrivez-vous avec Google, importez le fichier et faites glisser les champs signature, initiales, date et texte sur la page pour chaque signataire. Définissez un ordre de signature si une partie doit signer en premier.
  3. Envoyez-le à signer. Chaque signataire reçoit un lien personnel et signe dans son navigateur, sans créer de compte. Des relances automatiques partent tous les trois jours (trois au maximum) jusqu'à ce que tout le monde ait signé.
  4. Conservez l'exemplaire signé. Quand la dernière personne a signé, chacun peut télécharger le PDF final avec un certificat de signature, une piste d'audit et une empreinte SHA-256 vérifiable plus tard.

Vous signez seul, sur votre propre appareil ? Le guide pour signer un PDF présente les options gratuites intégrées, et la page sécurité explique comment les fichiers signés sont stockés et vérifiés.

Ce modèle est une information générale, pas un conseil juridique. Le droit diffère selon les pays ; faites relire les contrats à fort enjeu par un avocat.

Rédigé par Buğra Sözeri, fondateur et rédacteur, eSignSimple · Dernière relecture

Buğra développe eSignSimple et rédige et tient à jour ses guides. Il vérifie chaque page juridique à partir des textes officiels cités et met les pages à jour lorsque la loi ou le produit évolue. Il n'est pas avocat et rien ici ne constitue un conseil juridique. À propos d'eSignSimple

Questions fréquentes

Un pacte de colocation a-t-il une valeur juridique ?

Il peut être opposable comme contrat entre colocataires, notamment pour les questions d'argent comme les parts de loyer et de charges. Les règles sur les tâches et les invités sont plus difficiles à faire respecter, mais elles fixent les attentes.

Le pacte de colocation remplace-t-il le bail ?

Non. Le bail lie le bailleur et les locataires qui y figurent. Le pacte de colocation régit uniquement la façon dont les colocataires se partagent les responsabilités entre eux.

Comment répartir équitablement le loyer en colocation ?

Les méthodes courantes sont la répartition à parts égales ou selon la taille des chambres, une salle de bains privative ou une place de stationnement. Quelle que soit la méthode, inscrivez le montant exact de chacun.

Les colocataires peuvent-ils signer le pacte en ligne ?

Oui. Avec eSignSimple, chaque colocataire signe depuis son téléphone ou son ordinateur, sans compte, et tout le monde reçoit le même exemplaire signé.