1. Parti
Il presente contratto per lavori di ristrutturazione (il «Contratto») è stipulato in data [DATA] tra [NOME DEL/DEI PROPRIETARIO/I], residente/i in [INDIRIZZO DELL'IMMOBILE] (il «Committente»), e [NOME DELL'IMPRESA], con sede in [INDIRIZZO], telefono [TELEFONO], P. IVA [NUMERO] (l'«Impresa»).
2. Descrizione dei lavori
L'Impresa esegue presso l'immobile i seguenti lavori: [DESCRIZIONE DETTAGLIATA, con locali o aree, materiali, marche, modelli, colori e quantità] (i «Lavori»). Non sono compresi: [ESCLUSIONI, es.: tinteggiatura, adeguamento dell'impianto elettrico, installazione di elettrodomestici].
3. Materiali
L'Impresa fornisce tutti i materiali, salvo quelli forniti dal Committente qui elencati: [MATERIALI FORNITI DAL COMMITTENTE]. Salvo diversa indicazione, i materiali sono nuovi e di buona qualità. Per le voci che il Committente sceglierà in seguito sono previsti i seguenti importi a budget: [VOCI E IMPORTI]; i costi eccedenti saranno aggiunti con variante.
4. Prezzo e pagamenti
Il prezzo complessivo è di [IMPORTO TOTALE IN EURO, IVA INCLUSA / ESCLUSA]. Il Committente versa un acconto di [IMPORTO] alla firma, quindi [ACCONTI LEGATI ALLO STATO DI AVANZAMENTO], con saldo di [IMPORTO] all'ultimazione e al sopralluogo finale. I pagamenti avvengono tramite [MODALITÀ, es.: bonifico parlante se si intende fruire di detrazioni fiscali]. Salvo l'acconto, l'Impresa non chiede pagamenti per lavori non ancora eseguiti o materiali non ancora consegnati.
5. Tempi
I Lavori inizieranno indicativamente il [DATA DI INIZIO] e saranno sostanzialmente ultimati entro il [DATA DI ULTIMAZIONE]. Orari di lavoro: [GIORNI E ORARI], nel rispetto del regolamento condominiale ove presente. I ritardi dovuti a condizioni meteorologiche, disponibilità dei materiali, sopralluoghi, varianti o al Committente prorogano i tempi di conseguenza.
6. Modifiche
Ogni modifica ai Lavori, al prezzo o ai tempi deve essere concordata con una variante scritta firmata da entrambe le parti prima dell'inizio dei lavori modificati.
7. Titoli edilizi e controlli
Salvo quanto diversamente indicato qui, [ECCEZIONI], l'Impresa si occupa, anche tramite un tecnico abilitato, delle comunicazioni e dei titoli edilizi necessari e ne sostiene il costo. I Lavori sono eseguiti nel rispetto delle norme edilizie e tecniche applicabili.
8. Accesso, protezione e pulizia
Il Committente garantisce all'Impresa un accesso ragionevole alle aree di lavoro e la disponibilità di acqua ed elettricità. L'Impresa protegge pavimenti, arredi e giardino vicini alle aree di lavoro, mantiene il cantiere ragionevolmente ordinato e rimuove tutti i materiali di risulta all'ultimazione.
9. Assicurazioni
L'Impresa mantiene un'assicurazione di responsabilità civile verso terzi con massimale di almeno [IMPORTO] e le coperture obbligatorie per i propri lavoratori, e ne fornisce prova su richiesta.
10. Garanzia
L'Impresa garantisce l'esecuzione dei Lavori per [PERIODO DI GARANZIA, es.: due (2) anni] dall'ultimazione ed elimina gratuitamente i vizi di esecuzione dopo denuncia scritta, fermi i diritti del Committente previsti dalla legge. Le garanzie dei produttori sui materiali sono trasferite al Committente. La garanzia non copre danni dovuti a uso improprio, incuria o normale usura.
11. Diritto di recesso
Se il Committente è un consumatore e il Contratto è concluso fuori dai locali commerciali dell'Impresa o a distanza, il Committente può avere diritto di recedere entro il termine previsto dal Codice del consumo. L'informativa sul diritto di recesso e il relativo modulo sono allegati come [ALLEGATO / INFORMATIVA].
12. Risoluzione e controversie
Ciascuna parte può risolvere il Contratto per grave inadempimento non sanato entro [NUMERO] giorni dalla diffida scritta. In caso di risoluzione, il Committente paga i Lavori correttamente eseguiti. Le parti cercano di risolvere le controversie con un confronto in buona fede, quindi [MEDIAZIONE / ARBITRATO / FORO DI CITTÀ, fermo il foro del consumatore].
13. Legge applicabile e disposizioni generali
Il Contratto è regolato dalla legge [italiana / LEGGE APPLICABILE]. Costituisce l'intero accordo tra le parti e può essere modificato solo per iscritto con la firma di entrambe.
14. Firme
Le parti convengono di sottoscrivere il presente documento con firma elettronica semplice e riconoscono il documento così firmato come espressione della loro volontà. Il documento firmato, il relativo certificato di firma e l'audit trail sono conservati da ciascuna parte. IL COMMITTENTE: [NOME DEL/DEI PROPRIETARIO/I] Firma: ____________________ Data: [DATA] L'IMPRESA: [NOME DELL'IMPRESA] Firma: ____________________ Nome: [NOME DEL FIRMATARIO] Data: [DATA]