1. Partes
Este Contrato de Reforma (el «Contrato») se celebra el [FECHA] entre [NOMBRE(S) DEL PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA] (el «Propietario»), y [NOMBRE DEL CONTRATISTA], con domicilio en [DOMICILIO DEL CONTRATISTA], teléfono [TELÉFONO], número de registro o licencia [NÚMERO, si procede] (el «Contratista»).
2. Descripción de los trabajos
El Contratista realizará en la vivienda los siguientes trabajos: [DESCRIPCIÓN DETALLADA, con estancias o zonas, materiales, marcas, modelos, colores y cantidades] (los «Trabajos»). No se incluye: [EXCLUSIONES, p. ej., pintura, mejoras de la instalación eléctrica, instalación de electrodomésticos].
3. Materiales
El Contratista aportará todos los materiales salvo los que aquí se indiquen como aportados por el Propietario: [ELEMENTOS QUE APORTA EL PROPIETARIO]. Los materiales serán nuevos y de buena calidad salvo que se indique otra cosa. Las partidas reservadas para elementos que el Propietario elegirá más adelante son: [PARTIDAS E IMPORTES]; el coste que supere una partida se añadirá mediante orden de cambio.
4. Precio y pago
El precio total del contrato es de [IMPORTE TOTAL Y MONEDA]. El Propietario pagará un anticipo de [IMPORTE DEL ANTICIPO] a la firma [NOTA: algunas jurisdicciones limitan los anticipos en obras de vivienda] y después [PAGOS PARCIALES VINCULADOS A HITOS], con un pago final de [IMPORTE] a la terminación y la revisión final de la obra. Los pagos se realizarán mediante [FORMA DE PAGO]. El Contratista no pedirá el pago de trabajos aún no realizados ni de materiales aún no entregados, salvo el anticipo.
5. Plazos
Los trabajos comenzarán en torno al [FECHA DE INICIO] y estarán sustancialmente terminados a más tardar el [FECHA DE TERMINACIÓN]. El horario de trabajo será [DÍAS Y HORAS]. Los retrasos causados por el tiempo, la disponibilidad de materiales, las inspecciones, las órdenes de cambio o el Propietario ampliarán el plazo en la medida correspondiente.
6. Cambios
Cualquier cambio en los Trabajos, el precio o el plazo debe acordarse en una orden de cambio escrita y firmada por ambas partes antes de empezar el trabajo modificado.
7. Licencias e inspecciones
El Contratista obtendrá y pagará todas las licencias de obra necesarias y programará las inspecciones, salvo que aquí se indique otra cosa: [EXCEPCIONES]. Los Trabajos cumplirán la normativa de edificación aplicable.
8. Acceso, protección y limpieza
El Propietario dará al Contratista un acceso razonable a las zonas de trabajo y acceso al agua y la electricidad. El Contratista protegerá los suelos, los muebles y el jardín cercanos a las zonas de trabajo, mantendrá la obra razonablemente ordenada y retirará todos los escombros al terminar.
9. Seguros
El Contratista mantendrá un seguro de responsabilidad civil de al menos [IMPORTE] y el seguro de accidentes de trabajo que exija la ley, y acreditará su contratación cuando se le pida.
10. Garantía
El Contratista garantiza la ejecución de los trabajos durante [PERIODO DE GARANTÍA, p. ej., un (1) año] desde la terminación y reparará sin coste los defectos de ejecución tras recibir aviso por escrito. Las garantías de los fabricantes sobre los materiales se transmiten al Propietario. La garantía no cubre los daños por mal uso, negligencia o desgaste normal.
11. Derecho de desistimiento
El Propietario puede tener un derecho legal a desistir de este Contrato dentro de un plazo determinado tras la firma, según la normativa local de protección del consumidor (por ejemplo, cuando el contrato se firmó fuera del establecimiento del Contratista). Cualquier aviso obligatorio sobre el derecho de desistimiento se adjunta como [ANEXO / AVISO].
12. Resolución y conflictos
Cualquiera de las partes podrá resolver el Contrato por incumplimiento esencial no subsanado en un plazo de [NÚMERO] días tras aviso por escrito. En caso de resolución, el Propietario pagará los Trabajos correctamente terminados. Las partes intentarán resolver los conflictos mediante diálogo de buena fe y, después, mediante [MEDIACIÓN / ARBITRAJE / LOS TRIBUNALES DE CIUDAD].
13. Ley aplicable y condiciones generales
Este Contrato se rige por las leyes de [JURISDICCIÓN DE LA LEY APLICABLE]. Constituye el acuerdo íntegro entre las partes y solo puede modificarse por escrito firmado por ambas.
14. Firmas
Las partes aceptan firmar este documento mediante firma electrónica, que tendrá la misma validez que su firma manuscrita en la medida en que lo permita la ley aplicable, y reconocen que puede firmarse en varios ejemplares. EL PROPIETARIO: [NOMBRE(S) DEL PROPIETARIO] Firma: ____________________ Fecha: [FECHA] EL CONTRATISTA: [NOMBRE DEL CONTRATISTA] Firma: ____________________ Nombre: [NOMBRE DEL FIRMANTE] Fecha: [FECHA]